Coût de la formation
1490 €Durée de la formation
60h
Objectifs
Programme
Les clés de mindset de la réussite
- Comment reprogrammer son cerveau ?
- Le secret d’une motivation.
- Les 7 clés pour avoir confiance en soi
- Comment transformer tes croyances limitantes ?
- Sors de ta zone de confort
- L’importance de l’entourage
- La magie des rituels
- Faire sa visualisation Board
Les clés de l'intelligence financière
- Être riche, ça s’apprend.
- Les 7 Lois de l’enrichissement.
- Acheter ou Louer sa résidence principale ?
- Ce que personne ne dit sur la rentabilité en immobilier.
- Comment calculer correctement le Cashflow ?
- Le secret ultime des investisseurs immobiliers professionnels.
- Que gagne-t-on vraiment en immobilier ?
- L’immobilier = le meilleur choix pour enrichir ta vie.
- Comment fonctionne une banque ?
- Soigner son scoring bancaire.
- Comment optimiser son dossier ?
- Pourquoi faut-il rencontrer entre 5 et 10 banques ?
Les clés du marché immobilier
- L’immobilier en chiffres
- Les 3 moyens de gagner de l’argent en immobilier.
- Comment fonctionne le marché immobilier ?
- L’immobilier n’est pas un jeu ! Des exemple réels d’erreurs que j’ai vu au cours des mes 15 ans de carrière et qui ont couté des dizaines voir des centaines de milliers d’Euros.
- Un secteur qui évolue sans cesse.
- Apprendre à parler le langage immobilier.
- Comment hacker le marché ?
Lybox : mise à jour 2023
- Cet outil va changer ta vie !
Les clés d'un projet sur-mesure
- Comment définir un projet adapté ?
- Choisir le bon secteur, c’est primordial.
- Comment bien analyser la demande ?
- Les baromètres immobiliers.
- Dans quels types de biens investir ?
- Quel type de location choisir ?
- Acheter vide ou déjà loué ?
- Analyser correctement les prix
- Comment créer de bonnes affaires ?
- Comment estimer et anticiper les travaux ?
- Comprendre les bases de la fiscalité des revenus locatifs.
Les clés pour trouver les bonnes affaires
- Comment trouver les bonnes affaires ?
- Qu’est ce qu’une bonne affaire ?
- Prépare ta boîte à outils.
- Prépare ta boîte à outils 2.0 : applications téléphone.
- Comment utiliser les sites d’annonces efficacement ?
- Quels autres sites utiliser ?
- Comment rapidement analyser une annonce ?
- Comment sélectionner les biens à visiter ?
- Comment accéder aux biens OFF-MARKET ?
- Challenge en Live. Je trouve 5 biens à plus de 11% de rentabilité en 30 minutes.
- Le réseau va te rapporter gros !
- Acheter par agence ou entre particuliers ?
- Comment trouver les bonnes agences immobilières ?
- Comment créer son réseau d’agents immobiliers ?
- Comment entretenir son réseau ?
- Les chasseurs de biens.
Les clés pour acheter le bien, au meilleur prix
- Comment bien préparer ses visites ?
- Comment bien visiter un bien pour ne pas rien oublier ?
- Comment fonctionne une copropriété ?
- Les diagnostics immobiliers obligatoires.
- A quoi faut-il faire très attention si tu achètes déjà loué ?
- Comment bien faire tous ses calculs ?
- La négociation : les bases
- La négociation : on prépare le terrain.
- La négociation : on prépare les arguments.
- La négociation : on adpote la bonne attitude.
- La négociation : les secrets du F.B.I
- La négociation : Live de 3 heures avec Tony Jazz, dans lequel on dévoile nos meilleures astuces pour négocier.
- Comment faire une bonne offre d’achat ?
- Ne l’oublie jamais : une bonne affaire se fait à l’achat.
Les clés pour signer un compromis sereinement
- Qu’est-ce qu’un compromis ?
- Le rôle du Notaire
- Comment fonctionnent les frais de notaire ?
- Que peut-on négocier dans le compromis ?
- Comment économiser 2000 € sur les frais de notaire ?
- Acheter en nom propre ou en société ?
- Comment préparer le dossier pour le notaire ?
- Quelles obligations respecter entre le compromis et l’Acte authentique ?
- Comment se rétracter d’un compromis ?
- La signature de l’ Acte authentique.
Les clés du coffre de la banque
- Le financement : une étape primordiale.
- Pourquoi s’endetter c’est s’enrichir ?
- Comment fonctionne une banque ?
- Comment avoir un bon scoring bancaire ?
- Comment optimiser son dossier ?
- Pourquoi rencontrer 10 banques ?
- 1er pilier : avoir un compte sexy.
- 2ième pilier : avoir un projet rentable et sécurisé.
- 3ième pilier : Avoir un dossier en béton.
- 4ième pilier : Le rendez-vous avec le banquier.
- Quel crédit demander ?
- Quoi et comment négocier avec les banquiers ?
- Les courtiers : bonne ou mauvaise idée ?
- Mes conseils de professionnel.
- BONUS : La stratégie Fastlane.
Les clés pour faire des travaux rentables
- Introduction (Important)
- Faire faire, ou faire soi-même ?
- Quels travaux faire pour louer ?
- Comment créer un effet coup de coeur ?
- La déco en image : à faire et à ne pas faire.
- Exemple d’une de mes rénovations.
- Parler le langage du bâtiment.
- Apprendre à lire et dessiner un plan.
- Comment choisir les bons artisans ?
- Les autres intervenants pour les travaux.
- Comment estimer les travaux ?
- Comment faire un planing de chantier ?
- Comment faire une division ?
- Comment créer une copropriété ?
- L’achat-revente.
- Quelles déclarations faire avant les travaux.<br><br>
Les clés de la fiscalité immobilière
- Introduction : Important.
- Les impôts sur les revenus.
- Les régimes Micro-foncier et Réel Nu.
- Le regime du Déficit foncier.
- Les régimes Micro-BIC et Micro-BIC Tourisme (courte durée).
- Le régime LMNP.
- Le régime LMP.
- La plus-value du particulier.
- La plus-value en LMP.
- Le tableau complet de la fiscalité du particulier.
- La SCI.
- SCI IR vs SCI IS.
- Les Sociétés.
- Ma mindmap de la fiscalité immobilière.
- Le simulateur à utiliser pour faire ses calculs.
- A toi de jouer ! Tu as maintenant toutes les clés pour faire un investissement sécurisé et à haut rendement !
Les clés de la location
- Introduction : Important
- Louer par agences ou entre particuliers ?
- Quel type de location choisir ?
- Comment fixer le loyer et les charges ?
- Préparer le bien pour la mise en location.
- Quel dossier préparer pour mettre en location ?
- Quelles pièces demander aux candidats locataires ? Et comment choisir le bon locataire ?
- 6 moyens pour se prémunir des éventuels loyers impayés.
- Les spécificités de la colocation.
- Les différents contrats de locations.
- Comment bien signer un bail pour protéger ses droits ?
- Quels documents faut-il annexer obligatoirement au bail ?
- Comment faire un bon état des lieux ?
- Conclusions
Les clés de la gestion
- Introduction : important
- Les obligations du bailleur inscrites au bail.
- Les étapes de la gestion locative.
- Comment gérer les réparations et l’entretien.
- Comment réviser un loyer ?
- Comment faire une régularisaton de charges.
- Comment procéder en cas de loyers impayés ?
- Les congés donnés par le locataire.
- Comment faire un état des lieux sortant et restituer le dépôt de garantie selon la Loi ?
- Conclusions et conseils pratiques.
Les clés de la vente
- Introduction : important.
- Comment vendre sa résidence principale ?
- Comment vendre un investissement ?
- Vendre par agence ou entre particuliers ?
- Comment estimer correctement le prix de vente d’un bien ?
- Comment bien préparer la mise en vente d’un bien ?
- Comment vendre un bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais ?
- Comment bien mener les visites ?
- Comment préparer le dossier pour signer le compromis de vente ?
- Comment signer l’Acte de vente en toute sécurité ?
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
- Parkings et garages
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
Avis
Publié par Xavier
Formation hyper complète, qu’on soit débutant ou non. Elle nous guide du début à la fin dans l’investissement immobilier en fonction de nos objectifs. Et formateur super disponible je recommande vivement.
Publié par Baptiste
Très très Complet,un suivi derrière et des visio dans le mois pour discuter de nos projets et questions
Publié par Alex
Formation très compète et formateur disponible, un des points les plus important… à réussi à me faire « zapper » ce fameux syndrome de l’imposteur et de pouvoir passer à l’action… je viens de finaliser l’achat de mon premier immeuble
Publié par Wadi
Une formation très bien structurée, précise et qui étape par étape permet de mieux appréhender le marché, le secteur, le contexte.
Sébastien est très disponible et toujours à l’écoute afin de répondre à nos interrogations.
Une formation que je conseille les yeux fermés.
Publié par Sté
Superbe formation très complète, avec un coach immo souriant et présent pour ces élèves. De plus, nous nous retrouvons lors de réunion afin de poser des questions et faire le point sur l’avancement de nos prijet suivant les rythmes de chacun ! Je recommande vivement cette formation
Publié par chav
Elle est hyper complète et Sébastien est méga réactif et disponible. Il m’a véritablement accompagné lors de ma première opération.
Publié par Muriel
Clair, net, abordable pour de vrais débutants, et des conseils personnalisés avec un réel intérêt pour les gens et leurs problématiques ! Je n’ai pas encore fini la formation mais je la recommande !! 😁😉✨
Présentation du formateur
Sébastien Feuchot a plus de 20 de carrière dans le domaine de l’immobilier.
Titulaire d’un BTS professions Immobilières et d’un diplome d’expert en valeur vénale, il a été d’abord agent immobilier puis gérant de 2 agences immobilières.
Il a également une expérience dans la promotion immobilière puisqu’en 2010, avec son associé, ils font construire 27 villas et 2 immeubles.
En 2015, à force d’accumuler les activités, Sébastien fait un burnout.
Il décide de revendre ses sociétés et se décide depuis 2020, de mettre toute son expérience et ses compétences au service des autres.
Il crée donc son…
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