Immo Academy

Les bases de l'investissement immobilier

• Apprendre les mécanismes de base de l’immobilier
• Investir quelque soit sa situation
• Investissement locatif VS investissement patrimonial
• Acheter avec ses fonds propres VS acheter à crédit
• Acheter ou louer sa résidence principale
• Voir sa résidence principale comme un investissement
• Comprendre les différents types d’investissement
• Définir sa stratégie d’investissement
• Diversifier son patrimoine

Étude de marché et investissements profitables

• Définir tes critères de recherche en fonction de ta cible
• Comment sonder efficacement le marché ?
• Analyser l’environnement d’un investissement
• Acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation
• Autofinancement : définition et calcul
• Le comportement à avoir face à un vendeur ou un agent immobilier
• Trouver des biens avant la parution des annonces (off market)
• Développer son réseau

Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

• Introduction à la fiscalité
• Le régimes fiscaux du meublé et du non meublé
• Passer de la location nue à la location meublée
• Le régime du Micro BIC
• Le régime du réel simplifié
• Les statuts : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP)
• Le passage en LMP et ses impacts
• Charges déductibles et amortissements
• Calcul du cash-flow NET NET
• Étude de cas
• La SCI, quels intérêts ?
• Comment mettre en place une SCI
• Comment bien gérer sa SCI
• Choisir son expert comptable
• Choisir le bon montage juridique etfiscal
• Interview de mon expert comptable

Achat et financement de ton bien immobilier

• Les questions à poser lors d’une visite immobilière
• Comment se renseigner sur le vendeur
• Connaitre tes futures mensualités de crédit et comparer les banques entre elles
• Toutes tes armes pour négocier au mieux
• Faire une offre d’achat
• Signature du compromis de vente : agence immobilière ou notaire ?
• La gestion de compte
• Le scoring bancaire
• Tous les secrets des banquiers
• Emprunter sans apport
• Le différé de remboursement
• La durée idéale pour un crédit immobilier
• Créer un dossier bancaire en béton
• Faut-il faire appel à un courtier ?
• Interview de ma courtière personnelle
• Choisir son notaire
• Clauses suspensives lors de la signature d’un compromis de vente
• Acte en main

Finalisation de ton investissement

• Sous-traiter les travaux
• Faire tout ou partie des travaux soi-même
• Une méthode rapide pour faire son budget travaux
• Trouver les meilleurs professionnels
• Les devis et contrats travaux
• Décoration et ameublement
• Utiliser son crédit immobilier au mieux pour la partie travaux et ameublement
• La rédaction des annonces immobilières
• Montage photo professionnel
• Créer le coup de coeur avec sa rénovation
• Choisir son locataire
• Toutes les formalités administratives de la location
• Relouer son bien immobilier
• Gestion locative au quotidien
• Gestion locative à long terme
• Se préparer à la revente
• Méthode AAR : Apprendre Appliquer Recommencer

Modes d'exploitation

LOCATION COURTE DUREE

• Dans quelle ville investir ?
• Les surfaces de compensation
• Travaux, aménagement et décoration
• Calcul du cash-flow pour un bien en location courte durée
• Les démarches administratives
• La règle des 120 jours par an
• Surbooking immobilier
• Analyse de marché et fausse annonce immobilière
• Photos de location
• Vérifications concernant le règlement de copropriété

COLOCATION

• Dans quelle ville investir ?
• Le type de bien à choisir
• Les sites à utiliser pour louer des chambres en colocation
• Le choix des colocataires
• Optimiser son financement
• Calcul du cash-flow pour une colocation
• Les astuces qui font la différence pour se démarquer

IMMEUBLE DE RAPPORT

• Dans quelle ville investir ?
• Les choses à vérifier lors de l’achat d’un IDR
• Comment exploiter son immeuble ?
• Le choix juridique : SCI, nom propre, SAS, SARL…
• Calcul du cash-flow pour un IDR AUTRES MODES D’EXPLOITATION (INTRODUCTION)

Immo 100% pratique - Etude de cas concrète

• Exemple d’un de mes investissements détaillé de A à Z en pratique
• Calcul de la viabilité de mon projet
• Mon processus d’achat personnel (analyse de marché, calculs, négociation…)
• Mes différentes visites de biens immobiliers
• Ma fausse annonce immobilière sur Airbnb pour valider mes calculs
• Les contre visites avec mon artisan
• La signature du compromis de vente
• Les détails du compromis (clauses suspensives, séquestre, dates…)
• Recherche de financement et comparaison des offres bancaires
• Offre de prêt finale et optimisée
• Achat de matières premières, différé de remboursement et décaissement bancaire
• Mes travaux d’ameublement et la décoration
• Suivi de chantier et livraison
• Mon annonce et mes photos de location
• Ma gestionnaire, notre signature de contrat et son contact
• Toute ma comptabilité détaillée
• Mon cash flow et mes chiffres
• Analyse de la rentabilité du projet après plusieurs mois de location
• Organisation comptable
• Tous mes documents à ta disposition (offre d’achat, crédit immobilier, devis travaux, factures, assurance PNO, contrat de location…)

Micro Logement Maxi Rendement

• Les bases des micro logements
• Toutes les règles de loi qu’il faut connaître à ce sujet
• Analyse du marché et de la demande locative
• Dénicher un bien rentable dont personne ne veut
• Calcul de l’autofinancement et du cash-flow NET NET
• Étude de cas chiffrée
• Se lancer dans sa première acquisition
• Avantages des micro logement et crédit à 110%
• Éviter le refus bancaire
• Location meublée classique et location courte durée
• Travaux et optimisation de l’espace
• Trouver les bons artisans
• Plan électrique à définir avant le début des travaux
• Les matériaux à utiliser
• Le suivi de chantier
• Ameublement et décoration coup de cœur
• Optimiser espace dans un micro logement
• Rendement explosif dans moins de 20m2
• Trouver un prestataire compétent et gérer le pricing
• Location, gestion et automatisation
• Avoir un bien liquide

Coachings de groupe

• 2 fois par mois en Live
• Replays disponibles si vous ne pouvez pas être là

Groupe privé d'entraide

Le carnet d'adresse de Rémi

• Expert comptable
• Courtière 
• Artisans…