Objectifs
- Trouvez la bonne stratégie adaptée à votre profil
- Devenez un pro pour évaluer le potentiel d’un bien
- Apprenez à chiffrer vos projets
- Faîtes disparaitre vos peurs et lancez vous
- Maîtriser le jargon technique des professionnels
- Gérez sereinement vos investissements
Programme
Les bases de l'investissement immobilier avec rénovation
- Faire évoluer votre état d’esprit vers celui d’un investisseur immobilier
- Définir votre projet immobilier avec rénovation et vos objectifs financiers
- La fiscalité immobilière
- Comprendre l’intérêt de chercher un bien avec rénovation
- Comment vaincre la peur des travaux et sauter le pas ?
- Réussir à manager ses travaux sans sacrifier tout son temps libre
- Réaliser ses travaux soi-même ou les déléguer : mes conseils
Visite, estimation et optimisation d'un bien avec rénovation
- L’importance de la localisation : sonder l’environnement, la rue et le quartier
- Comment se projet dès la première visite et reconnaître le potentiel d’un bien ?
- Savoir évaluer l’état général d’un bien et estimer les travaux rapidement sans erreur
- Savoir optimiser un bien grâce à la technique de la division
- Maîtriser la création de pièce et l’aménagement de combles pour créer de la valeur ajoutée
- La notion de secteur sauvegardé et ses implications
- Être capable de faire une offre d’achat dès la première visite sans prendre de risque
- Tirer la meilleure partie des contre-visites pour ajuster votre stratégie et vos estimations
Du compromis de vente à la signature définitve : la préparation
- Signer un compromis de vente sans avoir la boule au ventre et sans faire d’erreurs fatales
- Comment affiner vos devis et les négocier ?
- Savoir établir votre budget travaux avec précision pour vous présenter à la banque
- Apprendre à mettre en avant les travaux aux yeux de la banque et les montrer comme un atout
- Programmer et manager une réunion de début de chantier avec toute votre équipe
- Signer l’acte définitif et commencer à préparer vos travaux sans perdre de temps
Les rénovations extérieures d'un bien immobilier
- L’univers de la charpente et de la couverture
- Tout sur les menuiseries extérieures
- La stratégies des façades
- Comment aménager un espace extérieur ?
Les rénovations intérieures d'un investissement immobilier
- Comment réaliser une bonne préparation de chantier intérieur et une bonne démolition ?
- Le vaste monde de la maçonnerie
- Comment fonctionne le système complet d’arrivée et d’évacuation d’eau mais aussi l’analyser de tous les matériaux sanitaires d’un appartement ?
- Maîtriser le circuit électrique dans son ensemble, du compteur jusqu’aux appareillages intérieurs d’un appartement, toute en apprenant les normes et réglementations
- Analyse des différents matérieux d’isolation ainsi que les techniques de plaquiste pour remettre à neuf un appartement à moindre coût
- Savoir quel style et type de peinture appliquer pour créer la sentation d’un appartement lumineux et spacieux
- Comment choisir entre tous les revêtements de sols disponibles sur le marché et obtenir un rendu luxueux ?
- Apprendre à désigner une cuisine en fonction de votre type d’appartement
Les annexes d'un bien immobilier
- Comment reconnaître un grenier aménageable et booster la rentabilité de votre investissement immobilier ?
- Apprendre à reconnaître une cave saine et comment l’utiliser à son avantage
- Déterminer la meilleure stratégie à mettre en place avec l’atout que représente un garage
- Savoir mettre en avant un vrai potentiel d’exploitation dans une dépendance
- Tout ce qu’il faut regarder dans les parties communes sans rien négliger
Thématiques abordées
- Visite
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Travaux
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
Outils et services additionnels
Mes devis artisans
- Je vous présente les devis artisan de mon projet
- Je vous explique et vous mettre mes différents choix
Etude complète de l'un des immeubles
Checklist visite
Pack juridique
- Rédigé par un cabinet d’avocats
- Modèles de bail
- Modèles de mise en congé
- Modèles d’état des lieux
- Notice d’information bail nu et meublé – résidence principales
Groupe privé d'entraide entre investisseurs
Accompagnement
- Pendant 2 ans
- Lives de 2h en petits groupes
- 1 semaine sur 2
Avis
Présentation du formateur
Steven ne vient pas du tout du domaine immobilier. Il a travaillé dans la cardiologie aérospatiale pendant 4 ans. En parallèle, il était maître de conférence universitaire à Caen.
Lors de sa dernière année d’études, à ses 27 ans, il se rend compte qu’il n’a rien fait de savie, qu’il ne possède pas grand chose.
Il commence donc à se former à l‘investissement immobilier.
6 mois avant la fin de sa thèse, en étant encore étudiant, il commence directement par investir dans un immeuble de rapport. Ce premier investissement a été compliqué vis-à-vis des banques au vu de…
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