Infos clés
Coût de la formation
2300 €Durée de la formation
50h
Objectifs
- Définition d’une stratégie claire.
- Choix du type d’investissement correspondant à son projet.
- Définition d’une zone de recherche d’investissement pour développer son activité.
- Estimation et simulation financières et fiscales pour mesurer précisément la viabilité de son
projet. - Mener les négociations.
- Déterminer et réaliser un montage juridique et fiscal.
- Obtenir le financement de chaque projet.
- Gestion de chantier et suivi des travaux.
- Mise en exploitation et gestion locative et administrative.
- Réalisation et optimisation d’une vision globale de ses investissements sur le long terme.
Programme
Module 1
Introduction
- Présentation de la plateforme
- Bienvenue dans Patrimmo !
- Qui suis-je ?
- Rappels de bases
- Une règle fondamentale
- La rentabilité brute
- Bases du crédit
- Calculateur
- Conclusion
- Evaluation
- 1er Défi
Module 2
Une stratégie claire
- Introduction
- Types et caractéristiques
- Les 3 règles d’or
- La 1ère Règle d’Or
- La 2ème Règle d’Or
- La 3ème Règle d’Or
- Schéma d’investissement
- Conclusion
- Le Nouveau Calculateur
- Evaluation
- 2ème Défi
Module 3
Mindset
- Un état d’esprit qui gagne !
- Organisez votre réussite
- Conclusion
- Evaluation
- 3ème Défi
Module 4
Cherchez efficacement
- Introduction
- Cahier des Charges
- Planifier vos visites
- Exemple de recherche
- Mettez des alertes !
- Créez votre chance !
- Le fichier de prospection
- Hack sur la recherche
- Conclusion
- Evaluation
- 4ème Défi
Module 5
Trouvez rapidement
- Taux de succès
- Les biens négociables
- 3 questions magiques
- Estimer la valeur d’un bien
- Autres techniques
- Conclusion
- Evaluation
- 5ème Défi
Module 6
Visitez comme un pro
- Introduction
- Préparer sa visite
- Check-list Patrimmo
- Points de vigilance
- Attitude à avoir
- Visiter un immeuble
- Conclusion
- Evaluation
- 6eme Défi
Module 7
Négociez et gagnez !
- Rappels et objectifs
- La base de la négociation
- La transmission du prix
- La lettre d’achat
- Les techniques
- Conclusion
- Evaluation
- 7ème Défi
Module 8
Exploitez et faites grandir
- Introduction
- Vos obligations
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Location de parking
- Local commercial
- Etude de cas 1ère partie
- Etude de cas 2ème partie
- Conclusion
- Evaluation
- 8ème Défi
Module 9
Fiscalité
- Introduction
- Régime Foncier
- Régime BIC
- Impôt sur le revenu
- Impôt sur les sociétés et amortissements
- Charges déductibles
- Plus values des particuliers
- Plus values des professionnels
- Donation et succession
- Le démembrement
- La SCI
- 2 études de cas
- Conclusion
- Complément/charges et amortissements LMNP Réel
- Evaluation
- 9e Défi
Module 10
Notaire
- Introduction
- Les phases d’une vente
- Les conditions suspensives
- L’acte en main
- La faculté de substitution
- Ce que vous devez négocier
- Conclusion
- Evaluation
- 10ème Défi
Module 11
Banque
- Introduction
- Le banquier
- Les 10 commandements du crédit
- Le taux d’endettement
- Quelles banques ?
- Les documents nécessaires
- Introduction au dossier
- “LE” dossier
- Ce que vous devez négocier
- Ce que vous devez faire si vous n’avez pas une situation optimale
- Conclusion
- Evaluation
- 11ème Défi
Module 12
Réussissez vos travaux
- Introduction
- Les types de bien
- Préparer ses travaux
- Méthode
- Conseils
- Estimer les travaux
- Sélection un entrepreneur
- Autorisations
- Conclusion
- Evaluation
- 12ème Défi
Module 13
Gérez votre patrimoine
- Introduction
- Gérer soi-même
- Faire gérer
- Garantie Loyers Impayés
- Sélection des locataires
- Charges locatives
- Procédures
- Conclusion
- Evaluation
- 13ème Défi
Module 14
Le 2ème Achat
- Introduction
- Avant de recommencer
- Gagner du temps
- Investir à l’infini
- Précautions
- Conclusion
- Evaluation
- 14ème Défi
Module 15
Capsule juridique
- La capsule juridique
- Evaluation
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Transmission, succession
- Montage en société
- Parkings et garages
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
- Ventes aux enchères
Outils et services additionnels
Bonus 1
La location courte durée
- Introduction
- La LCD en pratique
- Les restrictions
- La fiscalité du meublé de tourisme
- Les détails qui font la différence
- La sous-traitance
- Annonces et calendriers
- Les bonnes notes
- Astuces
- S’organiser
- Le bail de location
- Précautions
- Conclusion
Bonus 2
La colocation
- Introduction
- La colocation en pratique
- Le bail de location
- Procédure d’accueil
- Astuces
- Conclusion
Bonus 3
La colocation haut de gamme
- Introduction
- Villes adaptées
- Colocataires haut de gamme
- Avantages
- Standards
- Aménagements/Equipements
- Colocation normale vs colocation haut de gamme
- Conclusion
Bonus 4
L'achat-revente
- Introduction
- Principe
- Découpe d’immeuble
- Fiscalité / Pro ou particulier ?
- Doublette
- Méthode M.R
- Précautions
- Conclusion
Bonus 5
Les ventes aux enchères immobilières
- Introduction
- Les types de vente
- Où trouver ?
- Les visites
- L’avocat
- La séance
- La procédure
- Risques et précautions
- Conclusion
Bonus 6
La technique du millionnaire
- Introduction
- Situation type
- Prérequis
- Détails du tableau
- Mise en oeuvre
- Les 3 “Merveilles”
- Aller (encore) plus loin
- Conclusion
Avis
Publié par Lmgpsy
Cette formation dans le domaine de l’investissement immobilier est très complète, elle te permet de te lancer tout de suite après et de limiter les risques. Le formateur est sympa, pro et son équipe répond à toutes tes questions. Il y a également un groupe privé qui te permet d’échanger avec les membres de la formation. Je la recommande sans hésiter.
Présentation du formateur
Monsieur Rodolphe était à la base un ingénieur de formation en génie climatique spécialisé en énergies renouvelables. Il gagnait environ entre 1500 et 2000€. L’emploi ne lui déplaisait pas mais il ne se voyait pas faire ca toute sa vie.
En 2009, sa femme lui présente son mentor actuel qui avait accumulé plus de 130 lots immobiliers. Cette personne lui a transmis toutes ses connaissances.
Il possède aujourd’hui un parc immobilier de plus de 20 lots. Il est libre financièrement.
Depuis février 2018 il aide donc les personnes souhaitant créer, développer et pérenniser une entreprise à vocation…
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