Objectifs
- Découvrir les opportunités qu’offrent les ventes judiciaires
- Acheter sa résidence principale 30 à 40% moins chère
- Faire du cashflow et/ou des plus-values hors normes
Programme
Module 1
Ventes judiciaires : pourquoi c'est explosif ?
- Présentation de l’expert
- Qu’est-ce qu’une vente judicaire ?
- Avantages et inconvénients des ventes judiciaires
- Quels types de biens sont mis en vente ?
- Cas pratique 1 : jusqu’à 89% de rentabilité : il révèle ses meilleures coups
Module 2
Définir sa stratégie et ses objectifs avant de se lancer
- Cas pratique 2 : 43% de rendement annuel
- Cas pratique 3 : il achète un immeuble à 15% et empoche 6000 euros de bonus
- Stratégie d’achat : 12 précieux conseils pour optimiser vos chances de réussite
Module 3
Se préparer avant sa première enchère
- 4 points clés pour une rentabilité OPTIMALE
- Déterminez le prix de revient réel et précis de votre bien
- Financement cash ou à crédit ?
- Fiscalité : Nom propre ou en société ?
Module 4
Comment trouver les affaires ultra rentables ?
- Où trouver les annonces des biens mis en vente ?
- Comment trouver des informations précises sur un bien ?
- Le cadastre : un outil supplémentaire à ne pas négliger !
- Sachez exploiter toutes les informations du procès-verbal descriptif
- La visite : voyez l’opportunité la où les autres verront la difficulté !
Module 5
Déroulement d'une vente aux enchères, méthode et astuces de l'expert
- Les 3 conseils pour bien choisir son avocat
- Le jour J : que se passe t-il lorsque l’on gagne l’enchère ?
- Attention aux autres types de “ventes judiciaires” (qui n’en sont pas)
Module 6
Parcours, vision et conseils d'Aurélien
- Présentation et parcours de l’expert
- Il achète un bien 140 000 € et le revend 240 000 € !
- 800€ de cashflow sur un bien à 30000€, c’est possible
- L’erreur bête à ne pas commettre : sous-estimer les travaux
- Un mauvais coup à première vue mais qui peut rapporter GROS
- Les 6 conseils stratégiques pour viser les affaires ultra-rentables
- Connaître les différents types d’adjudication : la spécificité alsacienne
- Ce qu’il faut (et ne faut PAS) négocier auprès de la banque
- Persévérez en enchaîner les investissements vers l’indépendance financière
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Achat-Revente
- Marchand de biens
- Ventes aux enchères
Outils et services additionnels
Bonus 1
La lettre de pouvoir pour votre avocat enchérisseur
- Modèle de lettre officielle pré-rédigée
- Lettre obligatoire à envoyer à votre avocat pour qu’il vous représente lors de la vente
Bonus 2
Les 10 étapes clés des ventes judiciaires
Bonus 3
Liste de sites à consulter impérativement pour trouver des biens
Bonus 4
Toutes les acquisitions détaillées de notre expert
Bonus 5
Ventes judiciaires vs ventes classiques : tableau comparatif
Bonus 6
La déclaration sur l'honneur de non-condamnation
- Ce document certifie que vous n’avez aucun antécédent judiciaire vous empêchant de procéder à l’acquisition.
Bonus 7
Le certificat de marchand de biens
Bonus 8
Création GRATUITE de votre SAS en cas d'achat-revente
- Via l’expert comptable partenaire
- 50% de réduction sur la gestion comptable lors du premier exercice
Avis
Présentation du formateur
Objectif Libre et Indépendant est une entreprise qui a pour vocation de vous aider à créer votre indépendance financière.
C’est une équipe composée de 15 experts, qui ont la particularité d’être tous, eux-mêmes, investisseurs.
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