Objectifs
- Apprendre à devenir marchand de biens (achat-revente).
- Acquérir les compétences nécessaires à l’achat d’un bien, la connaisance du
marché, au financement, aux travaux pour valoriser un bien, à la vente à la découpe, à la division (lot ou parcellaire), au
changement d’affectation, aux extensions et surélévation, à la construction ainsi qu’à la méthodologie à adopter.
Programme
Module 1
Introduction
- Prologue
- Lexique
- Vendez du cash-flow
Module 2
Partie théorique : La méthodologie du marchand de biens
- Commencez par apprendre votre marché
- Les éléments essentiels à vérifier pour acheter sereinement
- Comment bien acheter
- Sur le terrain : visite d’un appartement
- La pige
- Maîtriser votre PLU
- Le financement
- Comment valoriser un bien afin de créer la plus grosse plus-value possible ?
- Retour sur : Remplir un bordereau de règlement de facture
- Sur le terrain : Préparation des travaux
- Sur le terrain : Réglage des cavaliers
- Sur le terrain : La pose du plafond
- Devenez marchand de biens pro
Module 3
Partie pratique : Les opérations de marchand de biens
- La rénovation classique
- Partage : Quelques exemples
- Comment gagner gros en divisant un immeuble ?
- Retour sur : L’état descriptif de division
- Partage : Présentation de l’une de nos découpes
- La division et la création de lots
- Partage : Présentation de l’une de nos divisions
- Comprendre la division parcellaire
- Partage : Présentation d’une division parcellaire
- Comment changer l’affectation d’un bien ?
- Partage : Présentation d’un dossier de permis de construire
- Remplir une demande de permis de construire pour un changement d’affectation
- Comment faire une extension et/ou une surélévation ?
- Partage : Exemple de surélévation
- Construction d’une maison individuelle et comment gagner 10x plus
- Partage : 2 projets
- Les clés de la réussite
- Créer une société commerciale (SARL, SAS, …)
- Le financement de la création de sa société
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Financement bancaire
- Travaux
- Revente
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Promotion-construction
- Achat-Revente
- Division
- Marchand de biens
Avis
Présentation du formateur
ML Immobilier est une société de Marchands de Biens crée par Majid et Lionel, d’où les initiales.
Ce sont deux passionnés d’immobilier, deux investisseurs qui ont chacun plus de 10 ans d’expérience dans ce secteur.
Forts de leur expérience, ils veulent transmettre aujourd’hui toutes les connaissances qu’ils ont acquises afin d’aider un maximum de personnes à investir dans l’immobilier.
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