Objectifs
- Apprendre à investir en immobilier
- Être apte à constituer son entité juridique
Programme
Débuter en Immobilier
- Mon parcours
- Pourquoi investir dans l’immobilier
- Se préparer psychologiquement : L’importance du Mindset
- Les pré requis pour investir en immobilier
- QCM : Débuter en Immobilier
Trouver une bonne affaire
- Trouver une bonne affaire
- Les points à vérifier avant de signer
- Les clauses à inclure dans ton compromis
- Les pièges à éviter lors de la rédaction de ton compromis
- Mise à jour : L’impact des nouveaux DPE sur vos investissements
- QCM : Trouver une bonne affaire
Obtenir son crédit immobilier
- Comment bien présenter ton dossier banquier
- Les choses à négocier avec ton banquier
- Mise à jour : Calcul taux HSCF depuis le 1 Février 2022
- QCM : Obtenir son crédit immobilier
Le notaire
- Quelques points de vigilance
- QCM : Le notaire
La mise en location
- Comment louer ton bien
- Dois-tu prendre une assurance loyers impayés ?
- QCM : La mise en location
Travaux
- Rénovation d’un studio et astuces travaux
Copropriété
- Le fonctionnement d’une copropriété
- QCM : Copropriété
Ventes aux enchères
- Ventes aux enchères
- QCM : Ventes aux enchères
La fiscalité de A à Z
- Les bases de la fiscalité
- Le régime MICRO FONCIER
- Le régime FONCIER AU RÉEL
- Cas pratique : Calcul des revenus fonciers
- Le LMNP en micro BIC
- Le régime MICRO BIC CLASSÉ « MEUBLÉ DE TOURISME »
- Le LMNP au réel
- Comment remplir la déclaration de début d’activité LMNP ?
- Le régime LMP
- Fiche mnémotechnique LMNP / LMP
- Comparatif du régime SCI à l’IR vs SCI à l’IS
- QCM : Les bases de la fiscalité
- QCM : Le régime MICRO FONCIER
- QCM : Le régime FONCIER AU RÉEL
- QCM : Le LMNP au réel
- QCM : Le régime LMP
- QCM : SCI à l’IR vs SCI à l’IS
Les stratégies de location
- Les différents types de biens et modes de locations – Avantages et Inconvénients
- La réglementation de la courte durée
- Comment acheter un Immeuble de Rapport + mon astuce malin
- Mes conseils sur les boxes, les locaux commerciaux et les SCPI
- QCM : La réglementation de la location courte durée
- QCM : Les immeubles de rapport
Arbitrer son patrimoine
- Quand et pourquoi arbitrer son patrimoine
- Comment se faire exonérer de plus-value
- QCM : Exonération de plus-value
Avancer 10x plus vite
- Comment avancer 10x plus vite – Astuces CR7
Apprends la fiscalité en Immobilier locatif
- Présentation des formateurs
- Les bases de la fiscalité : TMI et parts du quotient familial
- Le régime MICRO FONCIER
- Le régime FONCIER AU RÉEL
- Les locaux commerciaux
- Location nue avec convention ou subvention ANAH
- Subvention ANAH
- Comment déposer vos projets en ligne ?
- Mise à jour : Nouvelles réglementations ANAH
- Le LMNP en MICRO BIC
- Le LMNP au réel
Le régime LMP
- Le statut LMP
- Cas d’école : J’aurais dû payer 3 plus-values différentes en LMP ?
- Conclusion sur les régimes en nom propre
- BATTLE Mehdi VS Manu : Location nue avec convention anah VS location meublée au réel
La SCI
- La SCI et sa constitution
- Comparatif SCI à l’IS vs SCI à l’IR
- Comment créer une SCI (SARL)
- La Holding et ses principes
- Les différents régimes de plus value avec comparatif
- Comment remplir une convention ANAH et une 2044
- Bonus : Astuces & pistes de réflexions
- Créer une micro-entreprise (auto-entrepreneur)
- Examen final
Anticipe et prépare ta transmission
- Introduction à la formation donation, transmission et succession
- Explications des différents régimes matrimoniaux
Succession non préparée
- Les ordres et les degrés
- Les règles d’or
- Cas pratique
- Les barèmes légaux de donation
- L’importance du testament
- Donation au dernier vivant
- Les 3 types de donation
- La donation de la nue propriété
- Levier de l’assurance vie
- La puissance de la SCI
- Astuces et pistes de réflexion
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Transmission, succession
- Montage en société
- Parkings et garages
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location meublée
- Location courte durée
- Ventes aux enchères
Avis
Publié par Reg
Les deux formations suivies ont été très instructives. Le contenu est très clair et concis. Mehdi et Manu sont vraiment deux investisseurs passionnés, vraiment à l’écoute. Ça m’a permis de passer à l’action et d’investir. Le groupe de discussion est un véritable atout.
Publié par Thouraya
Franchement top mais faut vraiment avoir le temps de se consacrer ou sinon c’est pas la peine
Publié par Nicolass
Ayant de bonnes connaissances immobilières au préalable, j’attendais Mehdi et Manu sur des détails et ils ne m’ont pas déçus ! Ils savent de quoi ils parlent et se complètent parfaitement. Ils m’ont permis d’avancer bien plus vite que je ne le pensais. Merci à vous !
Publié par Etienne
Formation très facile à aborder, très complète. On peut partir de 0 connaissance en immobilier et réussir son premier investissement. Ce que je suis d’ailleurs en train de faire ! Pour le prix, on peut y aller les yeux fermés
Publié par Jonathan Ducollet
Une formation très complète qui va droit au but sans faire de chichis et où le formateur parle vrai!! Grace à la formation et au suivi de Mehdi, j’ai franchis le pas en achetant ma Résidence principale. Je suis maintenant dans l’optique d’investir dans du locatif. Franchement la formation et le formateur sont tops, je vous les recommande chaudement.
Publié par Whyme
Une formation adaptée à tous, accessible et qui vous permet d’accéder à une communautée d’entraide ultra dynamique.
Publié par Frédéric de Compiègnes
Superbe formation et super coach ! déjà investisseur, j’ai pu apprendre énormément grâce a cette formation et surtout éviter des erreurs stratégiques. La formation fiscalité est exceptionnelle. Merci Mehdi.👍
Publié par Erwin Ouazine
Super conseils, très bonne formation qui va à l’essentiel, Medhi est très réactif et disponible. Il n’est pas avare de conseils, et le groupe non plus. Il y a un fort sentiment d’appartenance comme si on se connaissait tous, et pourtant nous ne nous sommes pour la plupart jamais vu. Ce qui ne nous empêche pas de partager ensemble nos expériences, succès, déboires. La Team est une mine d’or, on en apprends tous les jours. En tout cas, si vous souhaitez apprendre, et surtout comprendre, tout en étant soutenu par Mehdi et la Team, ne cherchez pas plus loin, vous êtes à la bonne adresse
Publié par Bilou Bill
Super formation, tress tres très enrichissante et puissante 👌👌👌 super group watsap super réactif on a les reponse a nos questions une vrai team le groupe Est vraiment toppppp bravooo Mehdi pour ce que tu as faittt tu va changer des vie c’est sureeee
Publié par Byfa
J’ai pris le pack entier et depuis avec le groupe Telegram, on a accès à un forum de libre discussion et réponses entre membres, c’est toujours très intéressant et ca évite de perdre du temps.. Depuis je comprends mieux le milieu et j’ai investi dans 2 appartements en locatif. Les astuces sur les négociations et la fiscalité m’ont bien aidé.
Présentation du formateur
ML Immobilier est une société de Marchands de Biens crée par Majid et Lionel, d’où les initiales.
Ce sont deux passionnés d’immobilier, deux investisseurs qui ont chacun plus de 10 ans d’expérience dans ce secteur.
Forts de leur expérience, ils veulent transmettre aujourd’hui toutes les connaissances qu’ils ont acquises afin d’aider un maximum de personnes à investir dans l’immobilier.
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