Objectifs
- Acquérir de solides compétences indispensables pour la réussite de vos projets
- Apprendre à effectuer des études de marché
- Comprendre comment tirer avantage des différents leviers que mettent en place les villes pour faciliter le développement du commerce
Programme
Module 1
L’immobilier commercial, un marché plein de subtilités
- Délimitation de l’activité
- Un peu d’histoire
- L’immobilier commercial, c’est du commerce
- Les acteurs de l’immobilier commercial
- La tendance du marché
- Lexique
- La classification des poles commerciaux
- Locomotives et analyse des flux
- Le commerce en centre-ville et ses spécificités
- La périphérie commerciale et ses dangers
- Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques
- Bonus : Groupement d’établissement
- Bonus : Commercialité, les différentes stratégies
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 2
Quelles sont les sources de rémunération ?
- Le principe d’enrichissement en immobilier commercial
- Le remboursement en capital
- La vente à terme
- Le déplafonnement
- Le droit d’entrée
- La déspécialisation
- Demande d’autorisation de travaux
- L’actualisation, la révision du loyer
- L’éviction du locataire
- La cession de droit au bail ou fonds de commerce
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 3
Rechercher un local commercial et l'immobiliser
- Devenir l’expert de son marché
- Définir sa capacité d’investissement
- Définir sa stratégie d’acquisition
- Organiser sa prospection
- La surface pondérée, la valeur locative
- Le taux de capitalisation et le taux de rendement
- Le taux d’effort et les loyers
- Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique
- Analyser une annonce
- Visiter, ce qu’il faut regarder
- La matrice de prévisionnel
- Les documents à récupérer et à analyser
- Négocier le prix
- Rédiger une offre d’achat
- Compromis ou promesse de vente, ce qu’il faut négocier
- Terrain Orgeval Chambourcy
- Terrain St Germain en Laye
- Bonus : Taux de rendements et taux de capitalisation
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 4
Le financement des opérations
- Le bon profil bancaire
- Réaliser un dossier de demande de financement
- Le prêt professionnel : Une solution face aux obligations du HCSF
- Jouer avec les délégations d’agence
- L’apport, une obligation à terme
- Le montage en marchand et revente à soit même
- Le crowdfunding immobilier
- Ce qu’il faut vraiment négocier
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 5
Comment détenir les murs commerciaux
- L’importance de se faire accompagner
- La détention en propre
- La détention en société
- Les différents régimes fiscaux
- La holding
- CRL
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 6
La gestion de son local commercial
- Les demandes d’autorisation nécessaires à l’exploitation
- Local vide, la mise en commercialisation
- Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur
- Comment choisir son locataire
- La mise en place du locataire
- Gestion locative : que dois-je faire ?
- Bonus : Quel type d’enseigne choisir
- Bonus : Les différents acteurs et enseignes
- Bonus : Les critères de développement
- Bonus : Franchise – Coopérative
- Bonus : Acheter vide ou occupé
- Testez vos connaissances1 QCM
Module 7
Le bail commercial
- Lexique
- Les différents types de baux
- La durée et la renonciation triennale
- La destination
- Le congé du locataire
- Loyer, paiement du loyer et TVA
- L’actualisation
- Dépôt de garantie et caution
- Charges et impôts
- Cession – Sous location
- Analyse bail commercial
- Testez vos connaissances1 QCM
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Sous-location
Avis
Publié par Thomas
Formation très complète sur l’immobilier commercial, idéale pour investir dans les locaux commerciaux
Présentation du formateur
ML Immobilier est une société de Marchands de Biens crée par Majid et Lionel, d’où les initiales.
Ce sont deux passionnés d’immobilier, deux investisseurs qui ont chacun plus de 10 ans d’expérience dans ce secteur.
Forts de leur expérience, ils veulent transmettre aujourd’hui toutes les connaissances qu’ils ont acquises afin d’aider un maximum de personnes à investir dans l’immobilier.
En savoir +Nos
autres
formations
849 €
890 €
1999 €
399 €
897 €
299 €
890 €
Laisser un commentaire