Je réussis mon investissement locatif

Meublé ou nu - Nom propre ou SCI : les choix

Vous apprendrez ici à peaufiner votre projet immobilier étape par étape. Rien n’est laissé au hasard de manière à ce que votre projet soit adapté à votre situation et à vos objectifs.

• Préciser votre projet et finaliser votre stratégie
• Les différences entre l’achat en nom propre ou en SCI
• Comment choisir votre projet et quelles sont les conséquences de vos choix ?
• Ce qu’implique l’investissement dans l’ancien et dans le neuf

Les 3 clefs pour créer une bonne affaire

Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et à être un véritable détecteur d’opportunités. Gagnez du temps avec les raccourcis des pros. Vous découvrirez les différents leviers qu’utilisent les investisseurs malins pour transformer n’importe quel appartement en machine à cash.

• Les critères qui font une bonne affaire
• La méthode RAO que j’utilise pour créer une bonne affaire
• Comment étudier un marché cible ?
• Comment se faire aider pour votre recherche ?
• La méthode de veille à utiliser
• Ma première opération détaillé
• Comment créer de la valeur avec la rénovation ?
• Comment réaliser une division d’appartement ?
• Comment changer le mode d’exploitation ?
• Comment déterminer le prix d’achat ?

Cartonner avec la location courte durée

Ce module complet vous permettra d’investir dans la location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (Outils, comment déléguer, erreurs à éviter, optimisations,…)

• Quel type de bien faut- il et comment l’équiper ?
• Comment déterminer le prix de la nuitée ?
• Quels sont les sites à utiliser pour trouver des clients ?
• Comment bien rédiger votre annonce ?
• Comment vérifier que le règlement de copropriété l’autorise ?
• Quelles sont les démarches à faire auprès de la mairie ?
• Comment organiser, déléguer efficacement et automatiser ?
• Mon retour d’expérience avec l’exemple de ma location saisonnière
• Comment devenir superhôte et dominer votre marché ?
• Comment se faire classer en meublé de tourisme ?

La colocation de A à Z

Ce module complet vous permettra d’investir dans la colocation. Je vous explique pas à pas comment j’ai acheté des appartements pour réaliser des colocations.

• Qu’est-ce que la colocation ?
• Comment créer une colocation et quel appartement s’y prête bien ?
• Comment déterminer votre loyer et les spécificités relatives au bail unique/individuel ?
• Comment organiser votre colocation ?
• Que faut-il inclure dans les charges ?
• Quels sont les sites à utiliser pour trouver vos colocataires ?
• Des astuces pour meubler votre colocation pour pas cher
• Mon retour d’expérience avec l’exemple d’une de mes colocations

L'immeuble de rapport

Ce module complet vous permettra d’investir dans un immeuble de rapport. Je vous explique étape par étape comment j’ai acheté mon premier immeuble de rapport.

• Qu’est-ce qu’ un immeuble de rapport et les 3 bonnes raisons d’en acheter un ?
• Où trouver les meilleurs immeubles de rapport ?
• Comment analyser un immeuble de rapport et quelle rentabilité viser ?
• Que faut-il absolument vérifier lors de la visite d’un immeuble de rapport ?
• Comment chiffrer les travaux et les améliorations et optimisations à faire ?
• Comment exploiter un immeuble de rapport et créer une copropriété ?
• Quelles sont les subtilités relatives à la détention d’un immeuble de rapport ?
• Acheter en nom propre ou en SCI ?

Meublé, locaux commerciaux et parkings

Ce module complet vous donnera toutes les informations sur la location meublée à l’année, le local commercial, et le parking.

• En quoi consiste l’investissement dans ces 3 niches ?
• Leurs spécificités (avantages, contraintes et limites, publics cibles, exploitation, coût…)
• Comment calculer la rentabilité et combien de cashflow viser ?
• Comment optimiser le rendement ?
• Les règles et la législation autour de ces niches
• La fiscalité

Rentabilité et cashflow. Comment calculer ?

Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité. Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l’affaire vaut le coup. Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.

• Quelles sont les informations à réunir ?
• Comment calculer la rentabilité ?
• Comment calculer le cashflow ?
• Déterminer le prix d’achat pour votre projet

5 clefs pour visiter et négocier comme un pro

Je vous dévoile ici mes secrets de négociateur pour gagner 15 à 30% sur le prix demandé. Vous connaîtrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre. Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d’euros) en négociant intelligemment. Il vous suffit de poser 3 questions précises.

• Comment mettre l’agent immobilier dans votre poche ?
• Comment faire la négociation avec le vendeur ?
• Tous les points à contrôler lors d’une visite grâce à ma checklist de visite
• Tout ce qu’il y a à savoir sur les clauses suspensives

Le compromis de vente

Vous découvrirez ici tout le processus depuis l’offre d’achat jusqu’à la signature du compromis. C’est la partie administrative de votre investissement. Vous maîtriserez ainsi les subtilités de la promesse et du compromis de vente afin de pouvoir échanger de manière fructueuse avec votre notaire. Vous verrez aussi qu’il y a encore des choses que vous pouvez négocier chez le notaire.

• Comment faire votre offre d’achat qui vous protège ?
• Les différences entre promesse et compromis de vente, les frais et la relation avec le notaire
• A analyser un règlement de copropriété
• Ce qu’est un acte en main et voir comment il s’applique à votre cas
• Ce que couvrent ou non les diagnostics
• Tout ce qu’il y a à savoir sur les clauses suspensives

Maîtriser le financement bancaire

Ici, tout est expliqué documents à l’appui. Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n’êtes ni en CDI ni fonctionnaire ? Que faire pour ne pas mettre d’apport et obtenir un financement à 110%? Faut-il faire appel à un courtier? Quel type de prêt choisir? Vous verrez qu’à l’issu de ce module, vous en saurez autant (sinon plus) que votre conseiller à la banque !

• Comment faire négocier les banques entre elles et tout ce que vous pouvez négocier avec votre banquier ?
• Quel type d’assurance emprunteur choisir et quelles garanties ?
• Comment réduire les frais de notaire ?
• Comment présenter votre projet comme un pro ?

Fiscalité immobilière - Tout comprendre

Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z (revenus fonciers, revenus BIC, les différents régimes, l’ investissement en société, etc.) Vous saurez calculer combien d’impôts votre investissement vous coûterait. Information indispensable à connaître pour sécuriser le projet ET pour optimiser la fiscalité.

• Comment fonctionne la fiscalité immobilière ?
• Quelle est la différence entre la fiscalité d’un appartement nu et d’un meublé LMNP et LMP (avec des exemples de cas pratiques) ?
• Les optimisations fiscales selon votre tranche marginale d’imposition
• Le montage Holding/SCI pour booster votre cas
• Le cas des non-résidents

Réussir et optimiser les travaux

Ce module complet vous indique tout ce qu’il y à faire et vous apprend tout ce qu’il y a à savoir pour bien concevoir votre projet et mener les travaux d’une main de maître. Vous aurez aussi des exemples de réalisation dont vous pourrez vous inspirer pour votre investissement.

• Comment concevoir votre chantier ?
• Quels sont les choix techniques à privilégier ?
• Comment choisir vos artisans et contrôler leur travail ?
• Comment créer un coup de cœur avec la décoration ?
• Des astuces pour réduire la facture des travaux

Gérer et exploiter efficacement

Ici, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour gérer et exploiter votre bien facilement. Je vous donne des modèles de mise en annonce, état des lieux, bail, etc. et de nombreux conseils, fruit de mon expérience de bailleur. Ce module vous donne aussi tous les éléments pour déléguer intégralement dans les meilleures conditions.

• Quelles sont les démarches à faire juste après l’achat ?
• Comment rédiger une annonce coup de cœur ?
• Comment choisir une agence ?
• Comment trouver de bons locataires ?
• Mon modèle de gestion à distance

Le carnet d'adresses Valeur : 199€

Interviews et études de cas

Accès au groupe de discussion privé Valeur : 299€