Académie Esprit Riche

Gestion du temps et efficacité

• Semaine 1
  • La victoire intérieure
  • Les clés de l’efficacité
• Semaine 2
  • Un mental d’acier
  • De l’énergie à revendre
  • Vaincre la procrastination et la fatigue mentale
  • Découvrez vos valeurs
• Semaine 3
  • Sortez de la zone d’ombre
  •  Que faites-vous de votre temps ?
• Semaine 4
  • Cette année, qu’il y-a-t-il au menu ?
  • Objectif projet
• Semaine 5
  • Efficace au quotidien
  • S’organiser comme un pro
• Semaine 6 – Communiquer Efficacement
• Semaine 7
  • Maitriser les flux
  • Vos engagements
  • Indisponibilité choisie
• Conclusion
• Atelier Efficacité Zen
• Session Accélérateur
• Interviews

Votre stratégie d'indépendance financière

• Vos objectifs d’indépendance financière
• La stratégie classique et d’autres stratégies
• L’obstacle, c’est vous
• Les règles de l’argent
• Les règles de l’indépendance financière
• Questions et bilan

Immobilier

• La stratégie Rentier
  • Votre stratégie d’investissement
  • Faut-il acheter près de chez soi ?
  • Faut-il acheter sa résidence principale (RP) ou investir ?
  • Pourquoi le cashflow est magique
  • Faut-il chercher seul ou payer pour se faire aider ?
  • Que faire si vous avez du cash ?
  • Que faire si l’on est non résident ?
  • S’organiser pour réussir
  • Quiz
  • Bonus – Piloter votre patrimoine Immobilier – Un outil pour savoir exactement ce qui se passe
• Meublé ou nu – Nom propre ou SCI
  • Faut-il commencer par un petit projet ?
  • Les étapes d’un projet immobilier
  • Faut-il acheter en nom propre ou en SCI ?
  • Comment choisir votre projet
  • Conséquences de vos choix
  • Faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
  • Finaliser votre stratégie
  • Quiz
  • Bonus – Suivi prospection facile
• Les 3 clés pour créer une bonne affaire
  • C’est quoi une bonne affaire ?
  • Créer une bonne affaire avec la méthode RAO
  • Etudier le marché cible
  • Comment se faire aider pour votre recherche ?
  • Une méthode de veille toute simple
  • Exemple de mon opération à Lyon
  • La création de valeur par la rénovation
  • La division d’appartement
  • Changer le mode d’exploitation
  • Déterminer votre prix d’achat
  • Quiz
  • Bonus – Suivi prospection immobilier11,5 ko
• Cartonner avec la location courte durée
  • Quel type de bien utiliser ?
  • Comment équiper l’appartement ?
  • Comment déterminer votre prix ?
  • Comment trouver des locataires ?
  • Les ingrédients pour bien rédiger votre annonce
  • Est-ce autorisé dans votre immeuble ?
  • Les démarches auprès de la mairie
  • Comment organiser et déléguer ?
  • Exemple de location courte durée
  • Casse, vol et caution
  • Automatiser votre Location Courte Durée
  • Devenir Superhote et dominer votre marché
  • Se faire classer meublé de tourisme
  •  Les mairies attaquent le Aribnb
  • Quiz
  • Bonus – Comment trouver des locataires sur Facebook
  • Bonus – Documents à utiliser
  • Questions fréquentes
  • Bonus – Modèle de réponse
  • Bonus – Analyse de plusieurs appartements en LCD
• La colocation de A à Z
  • Comment trouver le bien adapté et quelle rentabilité ?
  • Le règlement de copropriété et la colocation
  • Bail individuel, bail commun : que choisir ?
  • La caution solidaire et le dépot de garantie en colocation
  • La taxe d’habitation, l’assurance PNO et la boite aux lettres
  • Comment répartir les charges et fixer votre loyer ?
  • Les travaux et l’équipement d’une colocation qui cartonne
  • Préparer le lancement de votre colocation
  • Rédiger l’annonce d’une colocation et faire visiter
  • La gestion façon pareto d’une colocation
  • Exemple d’une colocation simple
  • Exemple d’une colocation Haut de gamme
  • Remplacer un colocataire
  • Quiz
• L’immeuble de rapport
  • Les 3 raisons d’acheter un immeuble de rapport
  • Où trouver les meilleurs immeubles de rapport ?
  • Comment choisir un immeuble de rapport ?
  • Que faut-il vérifier avant d’acheter un immeuble ?
  • Les éléments techniques à contrôler sur un immeuble
  • Comment chiffrer les travaux sur un immeuble ?
  • Améliorations et optimisations sur un immeuble
  • Exploiter un immeuble de rapport
  • Quiz
  • Bonus – Exemple de l’état d’un immeuble acheté
• Meublé, locaux commerciaux et parkings
  • Le meublé à l’année
  • Investir dans un parking
  • Les locaux commerciaux
  • Quiz sur les meublés
  • Quiz sur les parkings
  • Quiz sur les locaux commerciaux
• Rentabilité et cashflow, comment calculer ?
  • Les informations à réunir
  • Les frais dans la copropriété
  • Calculer la rentabilité
  • Calculer le cashflow
  • Déterminer le prix d’achat pour votre projet
  • 3 règles d’or16 mins
  • Accéder au calculateur de rentabilité
  • Quiz
• Faut il acheter avec un locataire en place ?
  • Comment mettre l’agent immobilier dans votre poche ?
  • Comment négocier avec le vendeur ?
  • La checklist de visite
  • Cinq clés pour visiter et négocier comme un pro
  • Les points clés lors d’une visite
  • Quiz
• Le compromis de vente
  • Comment faire votre offre au vendeur ?
  • Notaire, compromis, promesse et frais
  • Les clauses du compromis
  • Analyse du RCP
  • L’acte en main
  • Les diagnostics
  • Quiz
• Maîtriser le financement bancaire
  • Comment être un bon dossier ?
  • Le taux d’endettement
  • Quelle banque solliciter et quel courtier ?
  • Une astuce simple pour négocier
    11.5-Que faut-il négocier sur le prêt
  • L’assurance emprunteur et les garanties
  • Faire un montage de prêt
  • Quelle durée pour l’emprunt
  • Réduire les frais de notaire
  • Présenter votre projet comme un pro
  • Optimiser un prêt en cours
  • Quiz
• Fiscalité immobilière – tout comprendre
  • Fiscalité immobilière en résumé
  • IR, IS et revenus catégoriels
  • Fiscalité de la location nue
  • Fiscalité de la location meublée
  • Fiscalité des plus-values
  • Cas pratique : Nue vs Meublée
  • Investir via une société
  • Comment réduire son imposition ?
  • Le cas des non-résidents
  • La SCI
  • Le LMP
  • La Holding
  • Quiz
• Réussir et optimiser les travaux
  • Concevoir votre chantier
  • Créer des plans qui tiennent la route
  • Réaliser les choix techniques
  • Choisir un artisan et le devis
  • Réaliser les travaux
  • Décorer et meubler
  • Les subventions et aides
  • Quiz
  • Comment peindre un mur avec son smartphone
  • Parlons décoration avec cet exemple
  • Comment améliorer un appartement standard
  • Exemple de rénovation Avant – Après Studio
  • On transforme ce studio pour le rendre sympa
  • Suivez ce chantier de A à Z
  • Rénovation d’un T2 et nouveau loyer
  • 8 points cles pour doper le CASHFLOW
  • Construction d’un appartement
  • Intégrer une salle de bain dans une chambre
  • DPE- Opportunités 2022/2023
• Gérer et exploiter votre bien
  • Quelles démarches faire juste après l’achat ?
  • Faire gérer ou gérer soi-même ?
  • Comment trouver de bons locataires ?
  • Mon modèle de gestion à distance
  • Mon fichier de gestion locative
  • Comment calculer un forfait de charges ?
  • Comment rédiger et signer un bail ?
  • Les obligations annuelles
  • Comment libérer un appartement loué ?
  • Comment récupérer un appartement propre ?
  • Les problèmes courants et les solutions
  • Le permis de louer
  • L’encadrement des loyers et les zones tendues
  • L’acte de cautionnement en SCI
  • Quiz
  • Bonus – 5 conseils pour prendre de bonnes photos
  • Bonus – Comment compléter le livret d’accueil
  • Bonus – Comment remplir un bail de location
  • Bonus – Comment retoucher une photo en 1 minute
  • Bonus – Comment utiliser le document pour l’état des lieux
  • Bonus – LMNP – Déclaration aux impôts et Formulaire P0i – Location Meublée et courte durée
  • Bonus – Comment appliquer l’IRL pour augmenter un loyer
  • Les modèles de documents (baux et autres)
  • Interviews et études de cas
  • Le carnet d’adresses

La bourse

• Les fondamentaux
  • Qu’est-ce que la bourse ?
  • Les différents acteurs
  • Les différents secteurs d’activité
  • Les places de marché et code ISIN
  • Comment est déterminé le prix d’un titre financier ?
  • Qu’est-ce-qu’un dividende ?
  • Les grandes classes d’actifs
  • Que se passe-t-il si mon courtier fait faillite ?
• Comment réussir en bourse ?
  • Se fixer un objectif
  • 4 principes pour réussir
  • Les erreurs à eviter
• Définir votre stratégie
  • Définir une stratégie à suivre
  • Créer votre allocation d’actifs
  • Le meilleur des deux mondes
• Se préparer à investir
  • Quel courtier, quel compte ?
  • Les différents types d’ordres
  • Quel est le bon moment pour acheter ou vendre ?
  • Le processus de gestion
  • Les 2 types d’analyse
  • Acheter et vendre
• Les actions à dividende
  • Qu’est-ce-qu’une action à dividende ?
  • 4 choses à savoir avant d’acheter une action dividende
  • Comment analyser la valeur d’une action ?
  • Le suivi de tendance
  • Le rachat de parts
  • Dividendes et fiscalité
  • La routine de recherche de valeur
  • ETF et Dividendes
  • Votre liste au père noël
• Les ETFs
  • Qu’est-ce-qu’un ETF ?
  • Quels sont les critères pour choisir un ETF ?
  • Quelles sont les meilleures stratégies ETF ?
  • Où trouver ses ETFs ?
  • On recherche un ETF Vanguard
  • La fiscalité des ETF
• Les obligations
  • Qu’est-ce-qu’une obligation ?
  • Quels sont les critères pour choisir une obligation ?
• Les foncières cotées
  • Qu’est-ce-qu’une foncière cotée ?
  • Analyser la valeur d’une foncière cotée
  • Quels sont les ETFs REIT qui valent le coup ?
• Les modèles de portefeuille
  • Les 5 portefeuilles PLF à recopier
  • Un portefeuille 100% ETF Agressif
  • Un portefeuille 60-40 modernisé
  • Le Permanent Portfolio en ETF
  • Un portefeuille ETF à fort dividende
  • Un portefeuille Swensen à base d’ETF
  • La fiscalité du CTO
  • La fiscalité du PEA
  • La fiscalité de l’assurance vie
  • La retenue à la source
  • Comment déclarer ses revenus boursiers ?
• Sécuriser et pérenniser – Externaliser une moins-value

Devenir infopreneur

• Quel message, quelle idée ?
  • Créer des revenus sur internet : les 5 moyens
  • Générer des idées
  • Cerner ses clients
  • Comprendre votre client type
• Votre offre
  • Votre positionnement
  • Identifier votre offre
  • Affiner et valider votre offre
  • Apporter de la valeur grâce à la capture
  • Une technique pour garantir votre réussite
• La technique
  • Comment créer un blog
  • Comment doper les fonctionnalités de votre blog ?
  • Quel design pour votre blog ?
  • L’arme fatale de votre site
  • Piloter votre blog
  • Une liste incroyable d’outils
• Comment créer du contenu
  • La page à propos
  • Avoir des idées de contenu
  • Comment créer des vidéos
  • La règle pour votre contenu
  • Le marketing
  • Créer votre premier produit
  • Créer votre page de vente
  • Vendre votre produit
  • Structurer une vidéo de vente
  • Analyse de page de vente
• D’autres moyen de vivre en ligne
  • Vendre des ebooks
  • Vivre de sa chaine Youtube
  • Un autre moyen

E-commerce

• La stratégie Ecommerce
• Trouver votre produit
• La palette d’outil du e-commercant
• Créer des publicités efficaces
• Comment avoir vos premiers clients
• La relation client
• Les réglementations
• Déléguer et croitre
• Ressoures Dropshipping
• Exemples de publicités et de sites ecommerce

Vivre de l’affiliation

• Etape 1 – Qu’est-ce que l’affiliation ?
• Etape 2 – Comment trouver des produits à affilier
• Etape 3 – Comment devenir un affilié d’exception

Business Saas

• Etape 1 – Qu’est-ce qu’un Saas?
• Etape 2 – Comment trouver une idée viable ?
• Etape 3 – Comment faire développer votre idée
• Etape 4 – Comment accélérer la croissance

Acheter du trafic

• Etape 1 – Les 3 C du marketing
• Etape 2 – Les 3 secrets pour convertir
• Etape 3 – Le système de vente et le ROI
• Etape 4 – La stratégie à 10€ par jour
• Etape 5 – Les 3 Secrets d’Une Publicité Facebook À Succès
• Etape 6 – Mise en oeuvre : on créé une pub ensemble
• Etape 7 – Analyse des résultats

Montage de société et sécurisation de votre patrimoine

• Sécuriser et optimiser
• Le montage Holding

Cryptomonnaie, Crowdlending, Or/Argent et placements alternatifs

• L’or et l’argent
• Les placements alternatifs
• Choisir ses conseillers
• Crowdlending / Crowdfunding
• Bitcoin & Cryptomonnaie
  • Étape 1 – Qu’est-ce-que le Bitcoin ?
  • Étape 2 -Comment en acheter ?
  • Étape 3 – Comment stocker les bitcoin ?
  • Étape 4 – Comment vendre du bitcoin ?
  • Étape 5 – Qu’est-ce que le mining ?
  • Étape 6 – Qu’est-ce que la blockchain ?
  • Le portefeuille 2021
  • Aller plus loin dans la crypto
  • Épargner automatiquement en crypto
    • Construire un portefeuille Long Terme – Étape 1 – Les altcoins
    • Quelles méthodes et plateformes utiliser pour du long terme ?
    • Comment tirer du revenu ?
    • Comment faire du trading ?
    • Quelle stratégie choisir entre Trading et Long Terme ?
    • Comment trouver des opportunités de trading ?
    • Gérer les prises de position
    • Comment gérer son risque ?
    • Comment transférer des cryptos d’une plateforme à l’autre
    • Comment mesurer votre performance
• Le Framework de trading
  • Étape 1 – ATH (All Time High)
  • Étape 2 – BTC – La correction
  • Étape 3 – Binance : prise en main de la plateforme
  • Étape 4 – Gestion du portfolio
  • Étape 5 – Discipline
  • Atelier stacking Crypto

Trading 5 minutes 30%

• Etape 01 – Stratégie dynamique VS stratégie passive
• Etape 02 – Les fondamentaux
• Etape 03 – Les Outils
• Etape 04 – Quel courtier ?
• Etape 05 – L’indicateur à utiliser
• Etape 06 – Comment installer l’indicateur
• Etape 07 – Le processus T5M étape par étape
• Etape 08 – Maîtriser l’approche T5M

Ressources

• Enregistrement Séminaire AER 2015
• Enregistrement Séminaire AER 2016
• Enregistrement Séminaire AER 2017
• Enregistrement Séminaire AER 2017
• Enregistrement Séminaire Starter AER 2018
• Enregistrement AER LIVE – 2018 – Jour 1
• Enregistrement AER LIVE 2018 – Jour 2
• Enregistrement séminaire – Journée 1
• Enregistrement séminaire -Journée 2
• La liste des livres à lire

Le cercle des mentors

• La fiscalité immobilière – Cas pratique
• Mon projet de colocation haut de gamme
• Comment développer un patrimoine immobilier rentable
• La location courte durée industrielle
• Etude de cas Marion – Colocation
• Etude de cas – Caroline – Locaux commerciaux
• Etude de cas – Julie – Colocation
• Etude de cas d’Emmanuel – Immeuble de rapport

Créer une rente avec 0€

SCPI Rentable

• La stratégie SCPI Rentable
• Comment fonctionne une SCPI
  • Comment choisir une SCPI
  • On choisit ensemble des SCPI
  • Analyse de IMMORENTE
  • Analyse de Corum Origin
  • Analyse de PFO2
  • Analyse de Primovie
  • Analyse de Epargne Pierre
  • La checklist à utiliser
  • L’acquisition de parts de SCPI à capital variable
  • L’acquisition de parts de SCPI via Assurance Vie
  • L’acquisition de parts de SCPI en démembrement
  • Comment faire financer vos parts de SCPI
  • Le simulateur SCPI
• La fiscalité : Comment optimiser la fiscalité
• La gestion : Comment gérer vos parts de SCPI
• La revente : Comment revendre vos parts de SCPI