Coût de la formation
1995 €Durée de la formation
20h
Objectifs
- Atteindre la liberté financière en devenant marchand de biens
Programme
Comment démarrer ?
- Avant de passer à l’action…
- Savoir s’entourer
- Déterminer son secteur
- Connaître son marché
- Le bon état d’esprit
- Démarrer gros ou petit?
- Exercices
Urbanisme
- Introduction à l’urbanisme
- Le cadastre et ses outils
- Le PLU
- Lecture d’un PLU
- La déclaration préalable
- Le permis de construire
- Le permis d’aménager
- Gérer les administrations
- La double instruction
- La division de bâti
- Interview avec le responsable d’un service instructeur
- Exercices
Trouver des bonnes affaires
- Les biens en dessous du prix de marché
- Les biens à négocier et à valoriser
- Les biens hors marché
- Les ventes aux enchères
- Les stratégies de commercialisation
- Bonus
- Exercices
Négociation
- Introduction à la négo
- Avant de commencer à négocier
- Arrêtez le marchandage
- Les questions à poser
- L’offre détaillée
- Ce qu’il faut négocier absolument…
Business plan et financement
- Déterminer la valeur d’un bien pour vous
- Go / No Go : les critères
- Les moyens de se protéger
- Comment se faire financer
- Démarrer sans argent
- Exemple de dossier de demande de financement
- Démarrer sans argent
- La question de l’apport
- Les banques qui financent
- Les frais bancaires
Fiscalité
- La trésorerie du marchand de biens
- La SCI
- Les sociétés optimales pour le MDB
- Comment s’associer
- La TVA du MDB
- Les charges déductibles
- La rémunération du dirigeant
- Exemples chiffrés
- Les taxes
- La “reconstruction” et la VIR
Technique et travaux
- Rénovation simple
- Division d’appartements
- Division de maison
- Division d’immeuble
- Division parcellaire
- Construction de maison individuelle
- Lotissement
- Les assurances
- Exercices
Mes propres opérations
- Ma toute première opération
- Rénovation
- Division de maison
- Division parcellaire
- Changement de destination
- Division foncière
- Exemples chiffrés
Montage d'opérations
- Introduction au montage
- La marche à suivre
- Maîtriser les différents aspects d’une opération
- La division d’appartement
- La division de maison/création de copropriété
- Échapper à la copro
- Division foncière
- Conseils
- Conclusion
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Négociation
- Fiscalité
- Financement bancaire
- Travaux
- Montage en société
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Achat-Revente
- Division
- Marchand de biens
Outils et services additionnels
Accès au simulateur MDB Academy
- Offert pendant 2 mois
- Déterminer l’apport nécessaire pour votre opération
- Calculer rapidement la rentabilité
- Prendre en considération la TVA lot par lot
- Lister en détail tous les frais inhérents à l’opération
Coaching de groupe
- 1 fois par mois
- 1 thématique particulière évoquée
- Session questions/réponses
Accès au groupe privé
Avis
Publié par Alexis Bezot
Une formation très complète qui nous a vraiment aider à s’armer pour une aventure de Marchand De bien.
Yoni est très carré et ses formations sont très intéressantes. Je recommande vivement
Publié par T21
Bien mais pas suffisamment orienté travaux et financement dans le détail
Publié par Aurelien83
Très bonne formation, très complète
Présentation du formateur
MDB Academy est un organisme de formation, certifié Qualiopi, fondé par Yoni le marchand de biens.
Depuis 2018, sa mission est d’accompagner un maximum de personnes à devenir marchand de biens dans le but d’en tirer un maximum de bénéfices et en faisant un minimum d’efforts.
MDB Academy propose des formations en ligne mais aussi une formation en présentiel.
De plus, en rejoignant les membres de la MDB Academy, vous ne serez pas lachés dans la nature. Vous bénéficierez d’une véritable expertise et d’un accompagnement personnalisé.
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