MDB Expert

Maîtriser l'urbanisme

• Introduction à l’urbanisme
• Différence entre urbanisme et droit privé
• Le cadastre et géoportail
• Le PLU : présentation
• Le plan de zonage
• Le règlement
• Les PPR
• Le PADD
• Le SCOT
• Les OAP
• Gérer la communication avec les mairies
• Les projets en périmètre ABF
• Les autorisations d’urbanisme
• La déclaration préalable
• Le permis de construire
• Le permis de construire valant division
• Le permis d’aménager
• Le transfert d’autorisations
• La double instruction
• La gestion des délais
• RT 2012 et RT 2020
• Les notions importantes (10 vidéos)
• Les sites à connaître
• Tutoriels dessin à l’échelle

Aspects et protection juridique

• Le notaire
• Les frais d’acquisition
• Compromis et promesses de vente
• Les délais
• Les conditions suspensives
• Le dépôt de garantie
• L’indemnité d’immobilisation
• La garantie des vices cachés
• La convention d’occupation anticipée
• La substitution
• Lecture et analyse d’une promesse de vente
• La vente forcée
• Gérer les conflits
• Les servitudes
• La vente parfaite
• La rescision pour lésion / le dol
• L’avocat et le marchand de biens
• Mieux vaut se couper un doigt…
• La copropriété
• Les lotissements
• Les garanties
• Exercices

Aspects commerciaux

• Les bonnes affaires
• Les successions
• Développer un réseau d’apporteurs d’affaires
• Les biens à négocier
• Les grenouilles
• Les biens abandonnés/hors marché
• Les enchères des notaires
• Les enchères judiciaires
• Créer de la valeur
• Connaître son public cible
• Tester le marché
• La pré-commercialisation
• Les secteurs à éviter
• La vente en plateau
• Le piège du prix au m²
• Valoriser les biens, optimiser la revente
• Le marché a parlé
• Le timing de la commercialisation
• Les agences immobilières
• Conseils de commercialisation
• Exercices

Négociation

• Introduction à la négociation
• La négociation pour le MDB
• Tout se négocie
• Ce que vous devez absolument négocier
• La posture à adopter
• Techniques avancées de négociation
• Les informations à récupérer impérativement
• Couper la poire en deux ?
• Ce qu’il ne faut pas faire
• Techniques spécifiques
• L’offre d’achat
• Exercices

Fiscalité

• La trésorerie du marchand de biens
• La SCI
• Les sociétés optimales pour le MDB
• Comment s’associer
• La TVA du MDB
• Les charges déductibles
• La rémunération du dirigeant
• Exemples chiffrés
• Les taxes
• La “reconstruction” et la VIR
• BONUS : La stratégie holding

Business plan et financement

• Le business plan du MDB
• Les conditions optimales pour vous
• Determiner tous les frais d’une opération de MDB
• Go/ NO Go : les critères de décision
• Etre sûr de son coup
• La trésorerie : gestion et optimisation
• Le financement du MDB
• Le banquier est votre allié
• Les banques qui financent
• Les frais bancaires
• Comment inspirer confiance
• Quand et comment présenter sa demande de financement
• Comment se passer des banques
• Réaliser des opérations sans apport
• Le droit à l’erreur
• Exercices

Travaux

• Quels travaux effectuer ?
• Vos partenaires : géomètre, architecte et artisans
• Le gros oeuvre
• Le second oeuvre
• Les réseaux
• Rénovation (gestion et chiffrage)
• Division d’appartement
• Division de maison
• Découpe d’immeuble
• Division foncière
• Construction de maison individuelle
• Le doigt dans l’engrenage
• Les taux de TVA applicables
• Les plans d’exécution
• La gestion des eaux pluviales et eaux usées
• Faire les travaux soi-même
• Mise en place et gestion d’un chantier

Montage d'opérations de mdb

• Introduction au montage
• La marche à suivre
• Maîtriser les différents aspects d’une opération
• Rénovation
• Changement de destination
• Extensions
• La division d’appartement
• La division de maison/création de copropriété
• Échapper à la copro
• Division foncière
• Création de lotissement
• Conseils

Mes propres opérations

• Ma toute première opération
• Rénovation simple
• Division de maison en 2 lots
• Division parcellaire+division de maison
• Changement de destination + rénovation
• Division foncière
• Découpe de maison et division foncière
• Aller-retour sur une maison
• Exemples chiffrés
• Conclusion formation

Partenariats

• Trouvez facilement un associé grâce à notre communauté nationale de marchand de biens et nos groupes régionaux

Accès au simulateur MDB Academy

• Offert pendant 6 mois 
• Déterminer l’apport nécessaire pour votre opération
• Calculer rapidement la rentabilité
• Prendre en considération la TVA lot par lot
• Lister en détail tous les frais inhérents à l’opération

Coaching de groupe

• 1 fois par mois
• 1 thématique particulière évoquée
• Session questions/réponses

Accès au groupe privé