Infos clés
Coût de la formation
2999 €Durée de la formation
58h
Objectifs
- Acquérir votre premier immeuble de rapport
- Augmentez vos revenus grâce à l’investissement immobilier
Programme
Module 1
Stratégie et état d'esprit de l'investisseur gagnant
- Les 11 étapes de la stratégie immobilière la plus efficace qui existe : Les immeubles rentables
- Forgez-vous un moral d’acier et dépassez vos peurs
- Etudes de cas complètes de nos immeubles
- Créez votre groupe de motivation (Mastermind)
- Définissez votre objectif (Nombre d’appartements) pour atteindre la liberté financière
Module 2
Trouver l'immeuble idéal
- Calculez votre budget en fonction de votre situation
- Découvrez les villes les plus rentables près de chez vous grâce à l’étude de marché express
- Comment investir à distance ?
- Utilisez nos techniques avancées de recherche pour trouver des bonnes affaires rapidement
- Téléchargez nos outils de calcul de rentabilité en 1 clic
- Simon et Manu valident votre étude de marché
Module 3
Visites efficaces
- Apprenez à visiter sans erreurs pour éviter les mauvaises surprises
- Estimez le budget travaux par vous-même en quelques minutes (Technique du devis magique)
- Simon et Manu valident votre projet, vous signez en toute sérénité
- Les problèmes de bâtiment à éviter dans un immeuble (Ou un appartement)
- Déchiffrez facilement les diagnostics techniques obligatoires
- Cadastre, changement de destination, transfert de bail… Tout est expliqué !
Module 4
Négocier comme un pro !
- La liste de TOUT ce que vous pouvez négocier (et auquel vous ne pensez pas)
- Nos 10 meilleures techniques de négociation pour casser les prix !
- Etude de cas de négociation
- Les 4 questions secrètes que tout investisseur digne de ce nom doit connaître
- Les 8 erreurs mortelles des négociateurs débutants
- Comment faire pour que l’agent immobilier soit de votre côté et négocie pour vous
- Les ratios de négociation d’un investisseur gagnant
Module 5
Le notaire
- De l’offre à la signature finale, comment faire étape par étape ?
- Comment payer moins de frais de notaire ?
- Entretien avec le notaire de Simon & Manu
- 1 technique pour ne pas mettre de séquestre
- Comment “utiliser” votre notaire pour trouver des bonnes affaires ?
- Les coordonnées du notaire de Simon & Manu
- Succession, bail notarié, clauses suspensives…On vous explique tout
- 1 personne très importante (que vous négligez) et qui fera toute la différence
Module 6
Faites sauter la banque
- Notre méthode pour faire dire OUI au banquier à tous les coups
- Comment mener l’entretien avec le banquier ?
- Les techniques pour ne pas mettre d’apport
- Comment faire financer les meubles par la banque ?
- Travaillez avec notre courtier et déléguez la recherche du crédit
- Quoi et comment négocier les petites lignes de votre crédit et gagner beaucoup d’argent ?
- 1 Astuce pour booster votre cash flow
- 1 Technique à ne pas mettre entre toutes les mains pour enchaîner les immeubles
Module 7
Travaux faciles
- Comment trouver un artisan fiable et ne pas se faire arnaquer ?
- Toiture, électricité, compteurs, salle de bain, cuisine, plomberie, chauffage, accès : On vous explique tout ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur PRO
- Comment réduire les coûts des travaux et gagner en rentabilité ?
- Comment diviser légalement une maison en immeuble ?
- Accédez à tous les artisans référencés par les élèves de la masterclass
Module 8
Louer plus vite et plus cher avec le marketing immobilier
- La méthode pour augmenter de 15% vos loyers et crouler sous les demandes de locataires
- Téléchargez nos annonces qui cartonnent, vous n’aurez plus qu’à copier/coller
- Comment faire des photos qui déclenchent le coup de cœur ?
- Utilisez notre dossier locataire prêt à l’emploi (Mis à jour des dernières lois en vigueur)
- Découvrez tout notre système pour investir à distance et déléguer
Module 9
Gestion locative sans soucis
- Notre méthode pour gérer vos appartements vous-même et ne jamais entendre parler de vos locataires
- Téléchargez tous les documents pour la gestion locative (à jour de la réglementation)
- Comment automatiser votre gestion pour y passer 2 heures par mois ?
- Vous voulez déléguer ? La solution 2 fois moins chère que les agences
- La synthèse des obligations légales d’un propriétaire expliquée simplement
Module 10
Fiscalité pour les nuls
- Comment choisir le meilleur régime fiscal adapté à votre situation ?
- Utilisez nos ruses fiscales et ne payer pas d’impôts pendant 10 ans
- Comment ne pas payer de plus-value immobilière ?
- Montages fiscaux avancés (Holding, SCI, SAS…)
- Entretien avec notre expert comptable
- Le contact de notre avocat fiscaliste
Module 11
Enchaîner les investissements et booster votre rentabilité
- Sous-location professionnelle pour ne pas avoir à faire de crédit à la banque
- Le meublé étudiant 2.0
- La colocation
- L’achat / Revente
- La location courte durée
- La location moyenne durée
- La division légale de maison ou d’appartement
- Comment investir en bourse ?
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
- Division
Avis
Présentation du formateur
Acheterunimmeuble.fr a été cofondé par Emmanuelle (Manu pour les intimes) et Simon Leclercq.
C’est un organisme de formation qui est certifié Qualiopi.
Leur objectif est de pouvoir transmettre toutes leurs connaissances acquises depuis leurs débuts en 2015. Ils souhaitent également faire en sorte de faire éviter de nombreuses erreurs qu’ils ont pu faire à leur début.
Ils se sont faits connaître en se lancant un défi : acheter un immeuble en 30 jours et documenter tout leur parcours sur YouTube.
Ils sont aujourd’hui une équipe de 4 personnes dédiée à vous accompagner dans vos investissements immobiliers.
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