Programme Starter

Pourquoi choisir les immeubles de rapport ?

• Les différents types de bien
• La rentabilité de chaque type de bien
• Pourquoi fuir les copropriétés ?
• Comment réduire le prix au m2 grâce à l’effet d’échelle ?
• Les types de bien qui génèrent rapidement des revenus
• Optimiser votre temps en choisissant le type de bien idéal pour vous
• Le Neuf versus l’ancien, qui est le grand gagnant ?
• Pourquoi privilégier la durée de location longue ?
• Quel mode de location possible ?

Où trouver le bien idéal ?

• Comment choisir la ville où investir ?
• Les clefs pour s’assurer de louer presque n’importe où en France
• Le classement des villes de France pour ne pas se tromper
• Faut-il investir près de chez soi ?
• Comment s’assurer de la demande locative ?
• Connaître le prix du marché cible et ne pas suracheter un bien
• Se faire son propre avis à travers son étude de marché
• Pourquoi bien estimer le loyer des locations soi-même et éviter d’être piégé au moment de la location ?
• Qu’est-ce qu’une bonne affaire ? Savoir vérifier la rentabilité d’un bien
• Rentabilité et cashflow, des indicateurs clefs à savoir calculer
• Comment trouver la bonne affaire sur internet ?
• Optimiser les sites d’annonces
• Comment réseauter pour intercepter les biens avant leur mise en ligne ?
• Comment faire pour que les agences immobilières deviennent de vrais partenaires ?
• Le piège à éviter qui bloquera tous vos investissements futurs

Détecter le bien à ne pas manquer

• Devenez redoutable dans l’analyse des annonces immobilières
• Sachez détecter les défauts en analysant l’annonce et les photos
• Valider l’intérêt du bien en un seul appel en utilisant notre checklist
• Les critères rédhibitoires – Fuyez !
• Lors de l’appel, sachez détecter les détails qui motivent une visite
• Passez à une autre annonce sans regret
• Faut-il choisir comme si c’était sa résidence principale ?
• 2 études détaillées d’annonce
• A vous de jouer : 5 minutes chrono pour analyser 3 annonces. Vous appelez ou vous passez ?
• Pourquoi pratiquer vous fera devenir redoutable pour détecter les bonnes affaires et passer devant toute le monde ?

Une visite efficace

• Savoir se faire une idée précise et rapide de l’état général du bien
• Apprenez à visiter sans erreurs pour éviter les mauvaises surprise grâce à notre checklist de visite indispensable pour ne rater aucun détail
• Savoir analyser les extérieurs, le gros œuvre, les impératifs du bâtiment pour pouvoir louer sereinement
• Les points à vérifier de l’immeuble en arrivant 5 minutes avant le rendez-vous
• Détecter les aspects rédhibitoires, les problèmes de bâtiment à éviter dans un immeuble, ne vous faites pas avoir !
• Les questions indispensables qui permettent de comprendre le contexte de la vente
• Pourquoi l’agence immobilière peut devenir votre meilleur atout ?
• Déterminer l’élément différenciant qui sera un atout pour vos locations
• Eviter les pièges classiques des débutants

L'art de négocier

• Faut-il toujours négocier ?
• Doit-on se focaliser uniquement sur le prix ?
• Savoir être créatif, tout ou presque est négociable
• Savoir préparer vos arguments pour réussir votre négociation
• Détecter les vraies raisons de la vente pour faire mouche
• Savoir créer le “coup de foudre” pour être sélectionné par le vendeur
• L’atout imparable pour que le vendeur accepte votre offre
• Savoir utiliser l’agent immobilier comme allié dans votre négociation

Le notaire - Un allié de taille

• Comment optimiser les frais de notaire ?
• Comment utiliser les clauses suspensives comme partie intégrante de la négociation
• Savoir limiter les risques de votre projet avec les clauses suspensives
• Savoir sécuriser votre rentabilité grâce à notre technique imparable
• Comment pouvoir sortir d’une offre légalement et sans perdre de plumes ?

L'étape de la demande de prêt

• Les points à connaître pour se faire aimer de la banque
• Savoir créer un vrai partenariat pour le long terme
• Notre modèle de dossier bancaire pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir un financement
• Faut-il faire appel à un courtier ? Comment ça marche ?
• Les vrais enjeux de la négociation avec les banques. Savoir lâcher pour faire de vrais gains
• Comprendre les attentes du banquier pour mieux préparer sa demande
• Comment investir sans apport ?
• Les erreurs de débutant à éviter pour ne pas faire peur aux banquiers

Le choix du statut fiscal en toute sérénité

• Comment choisir le meilleur régime fiscal pour votre situation ?
• Tout comprendre pas à pas sur les différents régimes fiscaux : Les avantages et inconvénients de chacun : Nom propre, LMNP, SCI à l’IR, SCI à l’IS
• Comprendre comment ne pas payer une montage d’impôts ?

Les subventions

• Savoir aller jusqu’au bout pour dénicher la subvention possible selon votre choix fiscal, votre région, vos conditions de ressources

Les travaux, pourquoi pas !

• Pour louer à coup sûr, nos astuces pour faire les travaux qu’il faut et peu coûteux pour se démarquer
• Avant de signer, sachez valider la faisabilité technique de vos idées avec nos conseils
• Nos techniques pour trouver un artisan fiable et ne pas surpayer ses travaux. Un point indispensable pour votre sérénité
• Savoir analyser et comparer les devis pour ne pas avoir de surprises
• Nos clefs pour gérer son chantier comme un pro
• En cas de problème sur un chantier, pas de panique, on vous explique comment faire
• Savoir rapidement donner un ordre de grandeur pour vos travaux
• Des cas concrets, nos propres travaux, rénovations et aménagements pour vous inspirer
• Pas d’inquiétude, nous échangeons sur vos idées d’aménagements ensemble pour louer à coup sûr

Vous êtes enfin propriétaire

• Savoir établir une relation gagnante avec ses locataires et les rassurer

Optimiser vos locations

• Nos astuces pour automatiser vos locations
• Notre organisation personnelle pour assurer la satisfaction de vos locataires tout en y passant le moins de temps possible
• Nous vous indiquons les outils que nous utilisons pour gérer nos propres immeubles. Vous verrez, vous allez gagner du temps !
• Un accès à la gestion de suivi comptable simplifiée grâce aux outils développés par notre expert-comptable partenaire. c’est bien ça que nous travaillons avec eux !

Louer à coup sûr

• Apprenez à louer vos bien en un temps record et soyez submergés d’appels
• Les erreurs à éviter pour faire fuir les potentiels locataires avant même la visite
• Utilisez nos astuces pour rédiger une annonce qui fait mouche à tous les coups
• Comment mettre en valeur son bien à travers les photos ?
• La visite virtuelle, un outil puissant

Détecter le locataire idéal

• Utilisez notre checklist imparable pour détecter vos potentiels locataires avant même la visite
• Détecter les mauvais dossiers de locataires grâce à nos conseils
• Nos astuces pour déclencher le coup de cœur lors de la visite pour capter le locataire idéal
• Soyez serein dans le choix de votre locataire, suivez nos conseils pour louer en toute sérénité.

Les documents pour louer sereinement

• Soyez PRO, sachez utiliser le bon document selon le type de location concernée
• Nos astuces pour ne pas entendre parler de vos locataires
• Devenez intraitable sur les états des lieux d’entrée et de sortie
• Nos conseils pour éviter les dégradations et les déconvenues au départ du locataire
• Soyez rassuré, avec nous, vous bénéficiez d’une année de protection juridique offert pour vous aider en cas d’impayés ou de dégradation de vos logements. C’est votre atout pour vous lancer sereinement.

L'impayé de loyer, la bête noire...non

• Nos astuces pour éviter d’en arriver là
• Un impayé : Nous vous expliquons toutes les démarches à suivre
• Pas de panique ! Vous n’êtes pas seul. Utilisez votre appel joker. Nous pouvons vous aider à passer ce moment.
• Grâce à notre concept d’accompagnement unique, nous vous offrons une année de protection juridique. Vous serez accompagné par un juriste en cas d’impayés de loyers ou de dégradations.
• On vous raconte tout ! Bénéficiez de notre expérience de loyers impayés et éviter les erreurs de nos débuts

Les dégradations et autres problèmes de locataires

• Les dégradations, nos astuces pour savoir anticiper ces problèmes et se faire rembourser à coup sûr
• Des problèmes de voisinage, sachez être intraitable et professionnel avec vos locataires. Oui, c’est du business !
• Pas de panique ! Nous sommes là.
  Utilisez votre appel joker afin que l’on puisse vous conseiller

Coaching de groupe

• Pendant 6 mois
• 1 heure de coaching 1 fois par semaine

Séances individuelles de coaching

• 4 séances de 30 minutes
• Dont 1 avec notre courtière

Visite virtuelle d'un immeuble

• Apprenez à visiter à votre rythme

Tous nos outils et documents