Infos clés
Coût de la formation
3000 €Durée de la formation
20h
Objectifs
- Réaliser un investissement immobilier de A à Z !
- Apprendre à gérer tes finances personnelles
- Apprendre à rechercher des biens méthodiquement
- Savoir négocier mieux que ses enfants
- Effectuer le business plan de ton opération
- Comprendre la valeur ajoutée que peuvent apporter les travaux
- Présenter un dossier béton aux banques
- Apprendre à gérer tes locataires d’une main de maître
Programme
Module 1
Définir tes objectifs
- S’interroger sur ton pourquoi
- Travailler tes objectifs (clairs, précis, chiffrés, datés)
- Matérialiser et suivre tes objectifs
- Atelier : Fixer tes objectifs Comels
Module 2
Préparer tes finances
- Faire un point sur ta situation financière actuelle
- Les secrets pour ne plus jamais être dans le rouge
- La gestion de tes comptes et la mise en place d’un budget
- Constituer une épargne et un apport
- Bonus : ton tableau “gérer ses finances Comels”
Module 3
Rechercher un bien rentable
- Devenir une véritable détective privée
- Les sites qui vont devenir tes meilleurs amis
- Travaille ton réseau de manière méthodique
- Je déteste la recherche immobilière : des solutions
- Atelier : on programme ta réussite ?
Module 4
Calculer une renta
- Calculer une rentabilité brute
- Calculer une rentabilité nette
- Cash flow : Kesako
- Vivre de son cash flow : mythe ou réalité
- Atelier : à nous les maths !
Module 5
Faire une offre d'achat
- L’offre d’achat : les indications clefs
- La négociation
- L’engagement des parties
- Bonus : un exemple concret d’offre d’achat
Module 6
Le compromis de vente
- Définition et engagement
- Les conditions suspensives
- Les points importants à checker avec ton notaire
- Attention aux frais cachés
- Bonus : un exemple de compromis
Module 7
Deviser ses travaux
- Comprendre la chronologie d’un chantier
- Comprendre qui sont les différents acteurs
- Comment ne pas se faire plumer
- Fiabiliser au maximum ton projet
- Atelier : on épluche un devis foireux
Module 8
Créer et présenter un dossier bancaire
- Les différentes possibilités de financement
- Comment monter un dossier bancaire béton
- Les points importants à négocier
- Atelier : réalise ton business plan complet
Module 9
Signer l'acte authentique
- Les frais annexe à prévoir
- La récupération des jeux de clefs : conseil d’organisation
- La pré-visite obligatoire
- Bonus : Célébration !
Module 10
Suivre les travaux et l'installation du mobilier
- Suivi des travaux : un vrai métier
- La réception de chantier : comment ne rien oublier
- Le choix du mobilier : astuces en OR
- L’impact direct du “concept” de décoration
- Exemples concrets de rénovations
Module 11
Mettre en route les premiers locataires
- Chercher et trouver tes premiers locataires : la méthode
- Comment rédiger une annonce sexy ?
- Le fonctionnement des états des lieux
- Les différents baux : comment faire son choix
- Se protéger contre les impayés
- Pour aller plus loin : présentation d’un logiciel de gestion des locataires
Module 12
Fiscalité
- Les bases de la fiscalité
- Revenus fonciers, les charges déductibles et impact
- LMNP détail des amortissements et effacement de l’impôt
- LMP et ses spécificités
- Achat en société : les cas SCI/SARL et leurs impositions
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
Stratégies d'investissement abordées
- Colocation
- Location courte durée
Avis
Présentation du formateur
Investir Comels est né suite à la rencontre de deux femmes Corinne et Mélanie lors d’un événément immobilier sur Lyon. Elles se sont rendues compte qu’elles avaient les mêmes valeurs, les mêmes ambitions et la même façon de voir le monde.
Elles ont fait ce triste constat que peu de femmes investissaient dans l’immobilier ou du moins se montraient.
Elles veulent donc changer cette tendance et prouver aux femmes qu’elles sont, elles aussi, capables de le faire et de créer leur indépendance financière. Les femmes ont leur place dans ce domaine.
C’est pour cette raison qu’elle ont…
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