Infos clés
Coût de la formation
5000 €
Objectifs
- Savoir quelle est la meilleure stratégie adaptée à votre profil
- Trouver des biens rentables
- Visiter un bien efficacement
- Savoir négocier comme un pro
- Obtenir votre financement malgré la conjoncture avec le moins d’apport possible
- Savoir estimer les travaux
- Automatiser votre système de location
Programme
Module 1
Développer l'état d'esprit d'un investisseur à succès
- L’impact de vos croyances limitantes
- L’erreur à ne surtout pas faire
- Votre pourquoi : Motivation & Détermination
- L’importance des objectifs et comment les définir
- La réponse ultime en immobilier
- La seule personne qui peut agir
- Les 3+1 qualités d’un investisseur à succès
- Vaincre le syndrome de l’imposteur
Module 2
Devenir un(e) expert(e) en gestion et analyse financière
- Les règles indispensables d’une bonne gestion financière
- L’effet le plus puissant en immobilier
- Définir son budget d’investissement
- Les 3 rentabilités à maîtriser
- L’indispensable: Le Cash-Flow
- Mon simulateur de rentabilité : Cas Pratique
Module 3
Les bases d'un investissement immobilier rentable
- Les 3 Piliers d’un Investissement Rentable
- Comment réellement s’enrichir grâce à l’immobilier
- Quelle Stratégie de location choisir ?
Module 4
Définir son secteur pour être sûr de louer (même à distance)
- Où investir : les règles à respecter
- Les critères d’analyses d’une ville et dans quels quartiers investir
- Définir votre prix d’achat cible
- Comment analyser la demander locative et définir son loyer cible
- Cas pratique : On analyse ensemble des villes de A à Z
Module 5
Trouver des biens rentables (même à distance)
- Comment trouver de la rentabilité ?
- Les techniques de recherche pour trouver des biens avant la concurrence
- Comment créer son réseau off market
- Cas pratique : Comment optimiser un bien et créer sa bonne affaire
- Cas pratique : analyses et optimisations d’annonces
- Cas pratique : Analyse complète d’un projet
Module 6
Visiter comme un pro pour être sûr d'acheter un bien rentable
- Préparer et organiser ses visites
- L’importance d’une bonne visite pour réussir en immobilier !
- Visiter un bien (et ne rien manquer !) : la check-list à respecter
- Comment préparer sa négociation avant, pendant et après la visite
- Cas pratique : Visite complète Live d’un projet
Module 7
Gagner des dizaine de milliers d'euros grâce à la négociation
- Utiliser l’influence émotionnelle pour négocier plus
- Ce que vous ne devez surtout pas faire en tant qu’investisseur
- Bon vendeur vs mauvais vendeur : comment les identifier
- Les techniques de pro pour bien négocier
- Quoi négocier pour gagner plus
- Particulier vs Agent immobilier : Comment se comporter
- A combien faire son offre
- Cas pratique : Explication complète d’une de mes négociations
- Cas pratique : Comment bien faire une offre d’achat
Module 8
Sécuriser votre investissement chez le notaire (Interview notaire !)
- Rôle du notaire et comment bien le choisir
- Pourquoi votre notaire et un allier essentiel pour sécuriser votre investissement
- Compromis, promesse de vente, acte authentique, frais à payer… Vous saurez tout
- Comment négocier le séquestre et économiser directement de l’argent
- Les clauses indispensables à mettre dans votre compromis
- Comment sortir d’une vente sans perdre d’argent
- Comment acheter à distance
- Cas pratique : Analyse complète d’un de mes compromis
Module 9
Obtenir votre financement aux meilleurs conditions avec le Dossier Bancaire Béton
- Les 5 règles indispensables à respecter
- Quand aller voir une banque et quoi négocier
- Refus de financement : les principales raisons et comment les contourner
- Banques vs Courtiers : qui aller voir ?
- Comment obtenir un financement sans apport
- Acheter maintenant et payer plus tard
- Caution, hypothèque, PPD etc… vous saurez tout
- Comment vous faire financer le mobilier
- Comment enchainer vos projets bancaires
- Cas pratique : Mon dossier de financement complet pour passer pour un pro
Module 10
Maîtriser vos travaux pour augmenter votre rentabilité
- L’unique moyen de faire de la rentabilité
- Estimer rapidement ses travaux pour être réactif et acheter avant les autres
- Quels types de prestataires choisir et comment les sélectionner
- Créer votre réseau même dans une ville inconnue (technique de la toile araignée)
- Comment analyser un devis comme un pro
- Devis banque vs Devis réel
- Négocier ses travaux : les points à respecter pour gagner encore de l’argent
- Lancer, suivre et gérer ses travaux à distance
- Comment gérer les retards et malfaçons (le cas échéant)
- Cas pratique : Visite de chantier + analyse de mes devis
Module 11
Louer plus cher que le marché aux bons locataires
- Les règles à respecter pour bien louer
- Comment choisir les bons locataires (qui payent et restent !)
- Comment créer le coup de coeur
- Automatiser vos biens pour louer et gérer à distance
- Faut-il déléguer à une agence
- Location nue vs Location meublée : Quand en faire et pourquoi
- Déclarer son activité et être dans les règles
- Cas pratique : Mon dossier de location pour être dans les règles
- Cas pratique : Visites LIVE de plusieurs de mes investissements en location
Module 12
Maîtriser la fiscalité pour optimiser vos impôts (réalisé par 2 experts comptables)
- Présentation des grandes stratégie fiscales
- Revenus fonciers : Avantages & Inconvénients
- Revenus BIC : Avantages & Inconvénients
- LMNP vs LMP
- Optimiser sa plus value particulier & professionnelle
- La SCI : Quand et comment l’utiliser
- La SARL de Famille pour optimiser sa fiscalité
- Le montage en Holding et les structurations possibles
- Cas divers
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
- Division
Outils et services additionnels
Bonus 1
Formations spécifiques
- Comment réussir sa colocation haut de gamme ?
- Comment investir en location courte durée et automatiser la gestion ?
- Comment investir dans les immeubles de rapport ?
- Comment réaliser son 1er achat revente ?
- Comment réaliser une division immobilière ?
Bonus 2
Session stratégie de lancement
- Quand vous rejoignez la formation, vous aurez un appel stratégique afin de déterminer votre stratégie et faire le point sur votre situation
Bonus 3
Coachings en mini-groupe
- Tous les 10 jours
Bonus 4
Accès au réseau de partenaires
- Avocat-fiscaliste, courtier, décoratrice…
Bonus 5
Tous les outils
- Simulateur de rentabilité et fiscalité,
- Dossier bancaire
- Checkliste visite
Bonus 6
Accès au groupe privé
- Pendant 6 mois
Avis
Présentation du formateur
Rémi Bonaz est le fondateur d’Immolibre.
Il est aujourd’hui libre financièrement grâce à ses investissements immobiliers mais ca n’a pas toujours été le cas.
Il occupait auparavant un poste à haute responsabilité, bien payé, avec beaucoup d’avantages mais beaucoup d’inconvénients également : il n’avait pas de temps pour lui, ne voyait pas sa famille, ni ses amis. Malgré cette situation en apparence bonne, il ne sentait pas en aligné avec cellc-ci. Il a donc décidé de commencer à chercher des moyens pour sortir du Métro Boulot Dodo.
Il s’est donc tourné vers l’investissement immobilier.
En 2017, il…
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