Objectifs
- Investir intelligemment dans l’immobilier commercial
- Augmenter vos chances d’obtenir votre crédit bancaire
- Anticiper et éviter la plupart des problèmes
Programme
Module 1
Comprendre le marché de l'immobilier d'entreprise
- Analyse du marché de l’immobilier d’entreprise.
- Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?
- Les différents types de bien
- Analyse de la concurrence
- Les indicateurs clés du marché de l’immobilier d’entreprise
Module 2
Comment se structurer et organiser sa fiscalité ?
- Présentation des différentes formes de détention
- Comment choisir son type de détention ?
- Information sur la fiscalité en nom propre et en micro-entreprise
- Comparaison des avantages et limites de chaque forme de société
- Comprendre les différents régimes fiscaux
- Comparaison des avantages et limites de chaque régime
- Pourquoi créer une holding ?
- Pourquoi et comment s’associer ?
- Comment choisir le montage efficace en société ?
- La TVA
- La CRL
Module 3
Tout savoir sur les locaux commerciaux
- Les différents types de commerce
- Choisir l’emplacement de son local commercial
- Calculer la rentabilité d’un investissement
- Le droit au bail / pas de porte / fonds de commerce
- Lecture d’un plan
- Analyse de la surface d’un local
- Calculer la valeur locative
- Bonus – QA sur le pas de porte
Module 4
Recherche du local commercial
- Définition de sa propre stratégie
- Les différentes étapes de la recherche
- Identifier une zone à potentiel
- Rechercher un bien
- Les clés pour être efficace dans sa recherche
- Analyse du bien & du locataire
- La négociation
- La signature du compromis de vente ou de la promesse unilatérale de vente
- La fiscalité à l’acquisition
- Exemples de cas concrets
Module 5
Le financement bancaire
- Pourquoi faut-il acheter à crédit ?
- Crédit en nom propre ou en société ?
- Connaitre sa capacité d’emprunt
- Les clauses importantes du contrat de crédit
- Focus sur le crédit travaux
- Focus sur le crédit marchand de biens
- Présentation de son dossier à la banque
- Bonus 1 : Comment refinancer son bien et dégager du cash-flow ?
- Bonus 2 : Le crowdfunding : un levier complémentaire
Module 6
Comment gérer l’exploitation de son local ?
- La relation avec le locataire
- La mise en location du local
- Sélectionner le bon locataire
- Les autres formes de location
- Bonus – vendre vide ou loué
Module 7
Optimisation du local commercial
- Les différentes méthodes pour valoriser son actif
- L’achat vide
- L’éviction / départ du locataire, relocation
- Le déplafonnement du loyer
- La déspécialisation du bail
- La cession du droit au bail / fonds de commerce
- La transformation : changement de destination
- Un exemple de transformation
Module 8
Comment négocier son bail ?
- Les grands principes
- Les différents types de baux
- Comparatif des différents types de baux
- Le bail commercial
Module 9
La gestion des travaux
- Les différents types de travaux
- Répartition bailleur / locataire
- Quelle stratégie utiliser pour les travaux ?
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Marchand de biens
Avis
Présentation du formateur
Le Coin des Investisseurs a été fondé par Matthieu Degli Innocenti afin de vous former sur l’immobilier commercial, une stratégie souvent méconnue par le grand public.
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