Objectifs
- Optimisez votre fiscalité
- Développez votre patrimoine immobilier
- Améliorez vos connaissances pour investir dans l’immobilier
Programme
Module 1
Les obligations du bailleur
- Les règles de décence
- La jouissance paisible
- Les diagnostics immobiliers
- L’Agence Nationale de l’habitat
- Ma prime renov’
- La quittance de loyer
- Dois-je vendre mon logement avec ou sans locataire ?
- Les 3 motifs valables pour récupérer son logement
- L’état des lieux
- Les 2 types de cautions
- Le dépôt de garantie
- La garantie de loyer impayé : avantages et inconvénients
- L’attestation d’assurance du locataire
- Que faire en cas de loyers impayés ?
- Qui paie la taxe foncière et la taxe d’habitation quand mon bien est en location ?
- Qu’est-ce que le cash-flow ?
Module 2
Introduction à l'investissement locatif
- Dans quel but veux tu investir ?
- La différence entre optimisation fiscale et réduction d’impôt
- Qu’est ce que le Taux Marginal d’Imposition ?
- Qu’est ce que le Taux Moyen d’imposition ?
- Les deux choix possibles pour un bailleur dans l’ancien
Module 3
Investissement locatif : le non-meublé
- Le bail pour du non-meublé
- Le régime micro-foncier
- Les prélèvements sociaux
- Exemple de calcul d’imposition en micro-foncier
- Le régime réel
- Exemple de calcul d’imposition au réel
- L’intérêt du déficit foncier
- Exemple de calcul du déficit foncier
- Bilan sur la fiscalité de la location en non-meublé
- Attention à l’impôt sur la plus-value en déficit foncier !
Module 4
Investissement locatif : le meublé
- Le bail en location meublée
- L’obligation du loueur en meublé : Le SIRET
- La Cotisation Foncière des Entreprises
- Dois-je payer également la taxe foncière si je paie la CFE ?
- Les 2 régimes d’imposition possibles en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- LMNP : A qui est destiné le statut micro BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et quels sont les types de biens à viser ?
- LMNP : Les conditions d’octroi du micro BIC
- LMNP : Exemple de calcul d’imposition en régime micro BIC
- LMNP : Le régime réel
- LMNP : Attention au taux d’usage lors de ton calcul d’amortissement !
- LMNP : Les annuités minimales d’amortissement
- LMNP : Exemple de calcul d’imposition au réel
- La voie du rentier
- L’avis de Benjamin sur le statut LMNP
- Les conditions pour devenir Loueur Meublé Professionnel
- L’imposition du statut LMP
- LMP : La déclaration fiscale
- LMP : L’éxonération de plus-value
- LMP : Exemple de calcul d’imposition
- LMP : Attention à la cotisation forfaitaire de 1145€ !
- La Location Courte Durée (LCD)
- LCD : Attention à ne pas tomber dans la parahôtellerie
- LCD : Attention à vos financements !
Module 5
Le neuf et le dispositif PINEL
- Qu’est-ce que la loi PINEL ?
- Imposition et durée d’engagement
- Exemple de calcul de réduction d’impôt avec le dispositif PINEL
- La différence entre réduction et crédit d’impôt
- Attention à ne pas rompre la durée d’engagement en cas de séparation !
- Le point positif concernant les frais de notaire
- Soyez vigilants concernant les revenus de votre locataire
- Les recommandations de Benjamin sur le dispositif PINEL
Module 6
La Société Civile Immobilière
- Introduction aux SCI
- L’imposition d’une SCI à l’Impôt sur le Revenu
- Attention avec qui vous vous associez !
- Le coût d’une SCI
- Attention, la location meublée est interdite avec une SCI à l’IR !
- L’imposition d’une SCI à l’impôt sur les Sociétés
- Calcul d’imposition d’une vente en SCI à l’IS
- L’inconvénient de la SCI en cas de divorce
- L’intérêt successoral d’une SCI
- Le meublé en SCI à l’IS
- Le financement en SCI
- L’achat à plusieurs en SCI
Module 7
La plus-value immobilière
- Les cas d’exonération de plus-value pour le particulier
- Le cas de paiement de plus-value pour le particulier
- Exemple 1 : Calcul d’imposition sur la plus-value immobilière
- L’abattement d’impôt sur la plus-value immobilière
- Exemple 2 : Calcul d’imposition sur une plus-value
Module 8
Techniques d'investisseurs
- Est-ce possible d’investir en immobilier en ayant peu de revenus ?
- Comment débuter avec un budget limité ?
- Dans le cas où j’ai pas mal d’apport, dois-je l’utiliser ?
- Quand utiliser son apport ?
- Stratégies d’investissement pour réduire son imposition
- Comment trouver une bonne affaire ?
- Choisir son bien en fonction du locataire cible
- Comment éviter les vacances locatives et choisir son locataire ?
- Le raisonnement de l’investisseur
- Comment savoir si un bien est rentable ?
- Exemple de calcul de rentabilité d’un bien
- Offre spécial de notre partenaire comptable pour les investisseurs Hellobien
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Fiscalité
- Financement bancaire
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
Avis
Présentation du formateur
Hellobien.fr est une plateforme de vente immobilière de particulier à particulier fondée par Benjamin Athenot et Sébastien Agon.
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