Objectifs
- Réussir son achat immobilier sans intermédiaire
Programme
Module 1
La préparation de la recherche
- Pourquoi définir une zone de prospection ?
- Les 4 questions auxquelles il faut répondre avant de lancer ta recherche
- Définir ce qui est rédhibitoire
- Dans quelle phase d’achat vous situez-vous ?
Module 2
Le financement
- Introduction
- Calcul de ta capacité d’emprunt
- Ma pension alimentaire est-elle prise en compte dans le calcul du taux d’endettement
- L’importance du “reste à vivre” pour ton banquier
- Attention au “saut de charge” !
- Y a-t-il des avantages financiers pour le primo-accédant ?
- Exemple vécu : l’impact du Prêt à Taux Zéro sur un projet
- Pense au prêt différé
- Cas particulier : le financement en auto-construction
- Cas particulier : le financement d’un résidence principale en étant entrepreneur
- Cas particulier : conseils pour les futurs créateurs d’entreprises
- Comment acheter quand on est déjà propriétaire ?
- Comprendre le prêt relais
- Exemple vécu : expérience malheureuse avec un prêt relais
- Le prêt achat-revente : l’alternative au prêt relais
- Dois-je mettre de l’apport pour obtenir mon financement ?
- Quelles sont les garanties que peuvent demander les banques ?
- Qu’est-ce que l’assurance emprunteur ?
- Comprendre les différences entre l’accord de principe, l’attestation de finançabilité et l’accord de prêt
- A quel moment dois-je réceptionner et renvoyer mon offre de prêt ?
- Quelle est la durée de validité d’une offre de prêt immobilier ?
- Quelles sont les règles d’octroi de prêt immobilier ?
- Qu’est-ce qu’un dossier idéal pour une banque ?
- Qu’est-ce qu’un mauvais dossier pour une banque ?
- Quel est l’intérêt de passer par un courtier partenaire ?
- Que se passe-t-il après avoir obtenu une attestation de finançabilité ?
- Comment choisir entre ma banque et le courtier ?
- Les autres activités du courtier et combien il coûte ?
- Comment fonctionne le contrat avec le courtier ?
- Comment avons-nous sélectionné notre partenaire courtier ? (+ une belle surprise pour vous)
Module 3
La recherche du bien
- Comment fonctionne une agence immobilière ?
- La commission à la charge du vendeur, ca veut dire quoi ? Quels avantages et inconvénients ?
- La commission à la charge l’acheteur, ca veut dire quoi ? Quels avantages et inconvénients ?
- Comment trouver une bonne affaire immobilière ?
- Les techniques d’agences pour trouver des biens à vendre
- Quel est le prix d’une visite avec un agent immobilier ?
- Méfiance lors de la signature d’un bon de visite
- Qu’est-ce qu’un bon agent immobilier ?
- Comment trouver une bonne affaire immobilière ?
- Technique 1 pour trouver un bien même sans site d’annonces immobilières
- Technique 2 de prospection immobilière
- Qu’est-ce qu’un site généraliste d’annonces immobilières ?
- Comprendre le modèle économique d’un site classique d’annonces immobilières
- Les avantages d’un site généraliste immobilières ?
- Combien coûte un achat immobilier sur un site généraliste d’annonces immobilières ?
- Que retrouve-t-on dans un site spécialisé dans la transaction immobilière ?
- Quels sont les inconvénients d’un site classique spécialisé dans la transaction immobilière ?
- Eléments
- Mise en pratique de recherche immobilière en ligne
Module 4
Organiser ses visites
- Pourquoi bien gérer ses visites est important ?
- L’outil qui vous fera gagner un temps précieux dans vos recherches
- A la découverte d’un outil de veille concurrentielle
Module 5
La gestion des travaux
- Se faire accompagner dès la première visite
- Evaluation du parquet et de la salle d’eau
- Comment évaluer le coût d’une pose de carrelage ?
- Que faire en cas de gros travaux ?
- Comment fonctionne le financement des travaux ?
Module 6
La proposition d'achat
- Comment gérer un coup de cœur ?
- Agir vite et sans précipitation (+ modèle de proposition d’achat)
- Puis-je tenter une négociation ?
- Une offre au prix peut-elle être refusée ?
- Comment faire une offre au juste prix ?
- L’ultime question à te poser, si vous êtes hésitant !
- Comment bien remplir la partie “financement” de son offre d’achat ?
- Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?
- A la découverte de deux outils gratuits pour vous aider à établir votre offre
Module 7
L'achat en copropriété
- Qu’est-ce qu’une copropriété ?
- L’importance du règlement de copropriété
- Qu’est-ce que le règlement intérieur de copropriété ?
- Qu’est-ce que l’état descriptif de division ?
- L’importance de la vérification des lots de copropriété
- Comprendre les tantièmes de copropriété
- Exemple de calcul de charges
- Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
- Qu’est-ce qu’une assemblée générale ordinaire ?
- La convocation à l’AG
- Comment inscrire une question à une AG ?
- Est-il possible de changer le syndic en place ?
- Puis-je me faire représenter lors d’une AG ?
- Qu’est-ce qu’une assemblée générale extraordinaire ?
- Les charges communes générales
- Les charges spéciales
- Le fond ALUR
- L’avis de Benjamin
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Visite
- Négociation
- Financement bancaire
- Travaux
Stratégies d'investissement abordées
Avis
Présentation du formateur
Hellobien.fr est une plateforme de vente immobilière de particulier à particulier fondée par Benjamin Athenot et Sébastien Agon.
Passer par Hellobien pour vendre son bien immobilier propose de nombreux avantages à la fois pour les acheteurs et les vendeurs :
Les biens sont géolocalisés donc vous savez exactement où se trouve le bien, l’annonce est détaillée et la solvabilité des acheteurs est vérifiée. Ainsi, tout le monde gagne du temps et de l’argent.
Hellobien dispose également d’un panel de partenaires qui peuvent vous aider pour vos diagnostics énergétiques, vos photos immobilières, pour estimer votre bien etc.
Ils…
En savoir +Nos
autres
formations
198 €
147 €
198 €
297 €
Laisser un commentaire