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L’Académie des Investisseurs Rentables

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Greenbull Campus – Yann Darwin

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Infos clés

  • Coût de la formation

    3994 €

  • Durée de la formation

    60h

Objectifs

  • Identifier les biens rentables et adaptés à son profil
  • Comprendre les fondamentaux de l’investissement immobilier
  • Mettre en œuvre un plan d’exploitation et d’optimisation de l’investissement après achat
  • Investir, gérer et développer un patrimoine immobilier

Programme

Module 1

Les bases de l'investissement immobilier

  • Raisonner au niveau patrimonial
  • Les 3 cash-flow et la rentabilité
  • Calculer son cash-flow Net-Net
  • Choisir sa durée d’emprunt optimale
  • La notion essentielle pour un investisseur
Module 2

Mettre en place son plan d'action opérationnel

  • Votre capacité à entreprendre
  • Gérer son temps
  • S’associer pour avancer
  • Gagner en productivité
  • Les 4 règles d’une bonne affaire
  • Comment sélectionner les biens à visiter ?
  • Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit 
  • La nécessité d’être concentré
Module 3

Trouver les investissements profitables

  • Comment sonder efficacement le marché ?
  • Automatiser ses recherches
  • Bien se comporter au premier contact téléphonique
  • Trouver des biens avant la parution des annonces
  • Développer son réseau proche pour sourcer ses biens
  • Les cas spécifiques de biens morts
Module 4

Bien se comporter pendant les visites

  • Préparer ses visites
  • L’extérieur du bien
  • L’intérieur du bien
  • Relations avec l’agent immobilier
  • Faire le bilan de chaque visite
  • Les spécificités des immeubles
Module 5

Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

  • Introduction à la fiscalité
  • Le régime micro foncier
  • Le régime réel
  • IR : Les sociétés fiscalement transparentes
  • IS : Les sociétés fiscalement opaques
  • Le régime micro BIC
  • Le régime réel simplifié
  • Le régime LMP
  • Les locations assujetties à la TVA
  • Etude de cas
  • Choisir le bon montage juridique et fiscal
  • Le passage en LMP et ses impacts
Module 6

Mener les négociations

  • Préparer sa négociation
  • Utiliser l’intermédiaire à son avantage
  • Optimiser ses offres
  • Techniques de négociation en immobilier
  • Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel
Module 7

Gestion et pilotage de chantier

  • Sous-traiter les travaux
  • Une méthode rapide pour faire son budget travaux
  • Le langage du BTP
  • Faire son budget détaillé
  • Sourcer les bons professionnels
  • Les devis et contrats travaux
Module 8

Financer ses futures acquisitions

  • Un moment critique !
  • La gestion de compte
  • Le scoring bancaire
  • Secret de banquier
  • Faut-il faire appel à un courtier ?
  • Se comporter en rendez-vous bancaire
  • Créer son dossier bancaire
  • Les leviers de négociation
  • Tes armes pour négocier
  • Une nouvelle langue
Module 9

L'étape administrative du notaire

  • La confiance n’exclut pas le contrôle
  • Les compromis et promesses
  • Les clauses et conditions suspensives
  • Check-list avant le compromis
  • Négocier chez le notaire
  • L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
  • Le sort des baux en cours
  • Conseils bonus
Module 10

Exploitation et mise en location

  • Profiler le locataire potentiel
  • Éléments à connaître pour les baux
  • Louer vite, bien (et cher !)
  • Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement ?
Module 11

Le cas spécifique de la location meublée

  • Avant de commencer
  • Sélectionner les bons biens
  • Les spécificités du meublé
  • Les déclarations administratives obligatoires
  • Le cas particuliers à connaître
  • Les pièges du meublé
  • 100% colocation
Module 12

Les montages en société à prépondérance immobilière

  • Pourquoi monter une société ?
  • Les SCI en détail
  • SARL (+EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
  • Le piège mortel de la constitution de société
Module 13

Créer un groupe société

  • Une holding, pour quoi faire ?
  • Les holdings en détail
  • Le démembrement d’actifs
Module 14

Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères

  • Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
  • Une visite originale…
  • Les règles du jeu des enchères
  • Les multiples pièges des ventes aux enchères
Module 15

Trouver et exploiter des locaux professionnels

  • Les avantages et inconvénients de la location pro
  • Bail professionnel ou bail commercial ?
Module 16

Créer son activité de marchand de biens

  • Une profession réglementée
  • Le risque de requalification
  • Les 7 talents du marchand de biens à succès
  • Les engagements du marchand de biens
  • La fiscalité du marchand de biens
  • Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens
Module 17

Les investissements en viager

  • Principes et lexique du viager
  • Un démembrement un peu spécial
  • Faire une bonne affaire en viager
Module 18

Revendre ses investissements

  • Pourquoi vendre ?
  • Préparer sa vente
  • En visite
  • La négociation
  • Du compromis au suivi : comment conclure une vente
Module 19

Stratégies avancées et diversification

  • Utiliser le démembrement pour lever des fonds
  • Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
  • Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine

Thématiques abordées

  • Recherche du bien
  • Calcul de rentabilité
  • Visite
  • Négociation
  • Fiscalité
  • Relation avec le notaire
  • Financement bancaire
  • Travaux
  • Mise en location
  • Gestion locative
  • Revente
  • Transmission, succession
  • Montage en société
  • Parkings et garages
  • Immeubles de rapport
  • Locaux professionnels et commerciaux

Stratégies d'investissement abordées

  • Location nue
  • Location meublée
  • Colocation
  • Location courte durée
  • Achat-Revente
  • Sous-location
  • Division
  • Marchand de biens
  • Ventes aux enchères
  • Viager

Avis

Publié par Caro_loine_invest

Programme de formation et d’accompagnement complet et pertinent. La théorie est très riche et l’accompagnement efficace et puissant.

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Présentation du formateur

Greenbull Campus – Yann Darwin

Logo Greenbull Campus – Yann Darwin

Greenbull Campus est une marque du groupe Greenbull dont l’objectif est de révolutionner les finances des particuliers. Greenbull Campus propose un écosystème de formation totalement digital. Vous pourrez retrouver des formations sur l’immobilier, sur l’entreprenariat et sur le webmarketing.

 

Greenbull Campus a aujourd’hui formé plus de 7000 personnes. 83% de ces personnes ont pu bénéficier des aides au financement. 45% des clients formés ont monté leur business.

99% des élèves jugent leurs formations excellentes.

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