Incubateur Marchands de Biens

Mettre en place les prérequis du métier

• Les engagements du Marchand de Biens
• Les 6 compétences clés d’un Marchand de Biens à succès
• Les responsabilités civiles du Marchand de Biens
• Les assurances obligatoires et volontaires du Marchand de Biens

La fiscalité du Marchand de Biens

• Périmètre fiscal général
• Le plus grand danger du Marchand de Biens
• Calculs de marge et choix du régime de TVA

Points légaux et textes clés : droit de préemption, congés pour vente et droits des locataires particuliers

• Le droit de préemption en matière d’urbanisme
• Vente d’un bien unique loué avec et sans congé pour vente
• Opération de découpe d’immeuble avec et sans congés pour vente
• Vente (ou achat) en bloc d’immeuble de plus de 5 logements
• Les risques spécifiques des rescisions pour dol ou lésion

Maîtriser les avant-contrats

• La vente sous conditions suspensives
• Les promesses unilatérales
• Réussir Le Graal du Marchand de Biens

Identifier et créer les bonnes opportunités

• Connaître et évaluer son secteur
• Comment sourcer les biens potentiels  ? Stratégies de base
• Comment sourcer les biens potentiels ? Stratégies avancées
• Les ventes aux enchères
• Les ventes domaniales

Préparer le financement et le prévisionnel de son opération

• Les réalités bancaires du Marchand de Biens
• Lever de l’argent en Marchand de Biens

Scaler son activité

• Comprendre et estimer correctement les détails et la rentabilité de ses opérations et les conséquences sur sa croissance professionnelle
• S’associer en étant Marchand de Biens
• Utiliser des holdings patrimoniaux pour enchaîner les opérations et estimer son développement
• Se lancer efficacement : le point sur le mandat du Marchand de Biens débutant

Travaux, découpe d’immeuble et rénovation

• Découpe d’immeuble et mise en copropriété
• Subdiviser un immeuble, une maison, un appartement
• Connaître et recruter les bons professionnels
• Pourquoi user et abuser des constats d’huissier ?

Maîtriser les règles d’urbanisme

• Introduction
• Les bases du droit de l’urbanisme
• Les acteurs de l’urbanisme
• Comprendre les règles d’utilisation des sols
• Obtenir les informations préalables : le certificat d’urbanisme
• Maitriser les autorisations d’urbanisme
• Comprendre les servitudes
• Pratique : les formulaires importants (DAACT, formulaire H1, H2, R, IL)

Comprendre comment diviser et aménager

• Introduction
• Procéder à la division d’immeubles bâtis ou de maisons individuelles
• Procéder à la division d’un terrain
• La division primaire
• Procédures d’urbanisme opérationnel

Spécificités des locaux commerciaux et professionnels

• Introduction
• Les caractéristiques des locations professionnelles
• Les différents montages adaptés aux locations professionnelles
• La vie du bail commercial
• Les mutations du bail commercial
• La répartition des charges bailleur preneur
• Les clauses d’ordre public

Sous réserve de validation, Greenbull devient votre associé stratégique

Si votre opération est jugée bien ficelée et pensée par notre comité projet, alors Greenbull vous soumettra une offre d’association ! Bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, quelle que soit votre localisation géographique et de l’intégralité des ressources requises pour assurer la réussite du projet.

Un succès commun

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