Vivre de l’immobilier locatif – Excellence

Utiliser les meilleures stratégies de location

• La colocation à ultra-haut rendement
• Multiplier ses revenus avec l’immeuble de rapport
• La location courte durée pour augmenter sa rentabilité
• Les locaux commerciaux et les parkings
• La division pour encaisser plus de loyers
• Utiliser l’achat-revente en résidence principale

Trouver des biens rentables avant les autres

• Définir son budget et son secteur de recherche
• Traquer les bonnes affaires immobilières
• Faire travailler le système à sa place
• Exemple d’étude de marché

Obtenir des revenus complémentaires

• Définir les principaux indicateurs financiers
• Établir un business plan rigoureux et structuré
• Valider ses critères de Go et de No Go

Visiter et employer la négociation avec brio

• La check-list détaillée des visites à télécharger
• Exemple d’une visite de bien sur le terrain
• Utiliser les diagnostics immobiliers à son avantage
• Les techniques puissantes pour négocier comme un pro
• Comprendre le notaire et les formalités administratives

Décrocher un crédit immobilier sans apport

• Les différents crédits bancaires adaptés à sa situation
• Ne pas faire d’erreurs dans l’analyse des offres
• Faire une demande de crédit avec les documents à fournir
• Enchaîner les demandes et continuer à investir

Devenir un expert de la rénovation

• Choisir la bonne entreprise et rester en sécurité
• Confronter les devis et diminuer son budget travaux
• Comprendre les travaux sans être artisan
• Exemple sur le terrain d’un suivi de chantier
• La réception du chantier et les garanties
• Maîtriser l’urbanisme et les déclarations

Louer sans impayé ni vacance locative

• Trouver un locataire de qualité pour son logement
• Déléguer à 100% la mise en location et la gestion
• Les différents baux de location et caractéristiques
• Protéger son cash-flow avec le cautionnement

Ne pas payer d’impôts sur les loyers

• Les bases de l’imposition des particuliers
• L’imposition des revenus locatifs en nu et meublé
• Les taxes et impositions locales
• Plus-values de particuliers et professionnels

Vivre de la Société Civile Immobilière SCI

• La société, SCI, SARL ou SAS ?
• Les étapes de la création d’entreprise
• Se rémunérer en tant que dirigeant de société
• Parler le langage du comptable, bilan et résultats
• L’imposition avantageuse en société
• Étude de cas et exemple de structuration

Optimiser la transmission de son patrimoine

• Les circulations d’argent à travers la holding
• Le démembrement pour faciliter la transmission
• Le droit des successions et son fonctionnement
• Les régimes matrimoniaux au coeur de l’entreprise

Toutes les astuces pour réussir dans le locatif

• Aller plus loin dans la recherche de clients
• Une gestion 100% déléguée pour développer son chiffre
• Adapter la fiscalité en fonction de sa stratégie

La Foire Aux Questions de l’immobilier

• Toutes les réponses sur le financement et la banque
• Plus de doutes sur les travaux et la gestion
• Maîtriser parfaitement la fiscalité et les sociétés

Investir et enchaîner sans jamais être bloqué

• Trouver un associé pour enchaîner et se développer
• Vivre de la SCI à l’IS : mythe ou réalité ?
• Exemple de recherche de produits et marketing

Interviews

• Étudiant, quelle stratégie adoptée ?
• Décoratrice d’intérieur, comment se démarquer ?
• Avocat fiscaliste, choisir la bonne structure juridique
• Banquier, les conseils pour se faire financer

3 ebooks immobilier

• Les villes rentables
• Les villes où le prix de l’immobilier a explosé en 2022
• Objectif rentier immobilier – Le guide de l’investissement locatif rentable

15 heures de coaching individuel Valeur : 4500€

• A utiliser dans les 12 mois

Sessions collectives hebdomadaires en live Valeur : 250€

Modèles de création de sociétés Valeur : 2000€

• SCI
• Holding
• Pactes d’associés

Accès à notre fichier de partenaires immobliers Valeur : 1002€

Simulateur de travaux pour vos rénovations Valeur : 250€

Formation Marchand de biens Valeur : 1700€

Bilan patrimonial Valeur : 750€

Accès au groupe privé de sa région Valeur : -2€