Vivre de l’immobilier locatif – Excellence

Utiliser les meilleures stratégies de location

• La colocation à très haut rendement
• Multiplier son cash-flow avec l’immeuble de rapport
• La location courte durée pour augmenter sa rentabilité
• Les locaux commerciaux et les parkings
• La division pour encaisser plus de loyers
• Utiliser l’achat-revente en résidence principale

Trouver des biens rentables avant les autres

• Définir son budget et son secteur de recherche
• Traquer les bonnes affaires immobilières
• Faire travailler le système et trouver les bonnes affaires
• Exemple d’étude de marché d’une ville rentable

Obtenir des revenus complémentaires

• Définir les principaux indicateurs financiers
• Établir un business plan rigoureux et structuré
• Valider ses critères de Go et de No Go de l’investissement

Visiter et employer la négociation avec brio

• La check-list détaillée des visites à télécharger
• Exemple d’une visite d’appartement sur le terrain
• Utiliser les diagnostics immobiliers à son avantage
• Les techniques puissantes pour négocier comme un pro
• Comprendre le notaire et les formalités administratives

Décrocher un crédit immobilier sans apport

• Les différents crédits bancaires adaptés à sa situation
• Ne pas faire d’erreurs dans l’analyse des offres de prêts
• Faire une demande de crédit avec les documents à fournir
• Améliorer son dossier et enchaîner les crédits

Devenir un expert de la rénovation

• Choisir la bonne entreprise ou comment rester en sécurité
• Confronter les devis et diminuer son budget travaux
• Comprendre tous les travaux sans être un professionnel
• Exemple sur le terrain d’un suivi de chantier
• La réception du chantier et les garanties de rénovation
• Maîtriser l’urbanisme et les déclarations associées

Louer sans impayé ni vacance locative

• Trouver un locataire de qualité pour son logement
• Déléguer à 100% la mise en location et la gestion locative
• Les différents baux de location et caractéristiques
• Protéger son cash-flow avec le cautionnement

Ne pas payer d’impôts sur les loyers

• Les bases de l’imposition des particuliers
• L’imposition des revenus locatifs en location nue et meublée
• Les taxes et impositions locales en immobilier
• Plus-values de particuliers et professionnelles avec IFI

Vivre de la Société Civile Immobilière SCI

• Achat en société, SCI ou SARL de famille ?
• Les étapes de la création d’entreprise
• Se rémunérer en tant que dirigeant de société
• Parler le langage du comptable, bilan et résultats
• L’imposition avantageuse en société
• Étude de cas et exemple de structuration

Optimiser la transmission de son patrimoine

• Les circulations d’argent à travers la holding
• Le démembrement pour faciliter la transmission
• Le droit des successions et son fonctionnement
• Les régimes matrimoniaux au coeur du couple

Toutes les astuces pour réussir dans le locatif

• Déléguer et gérer ses biens à distance sans stress
• Dormir serein en maîtrisant les risques locatifs 
• Augmenter son cash-flow sans augmenter son risque
• Enchainer les investissements sans être bloqué à la banque

La Foire Aux Questions FAQ de l’immobilier

• Toutes les réponses sur le financement et la banque
• Plus de doutes sur les travaux et la gestion locative
• Maîtriser parfaitement la fiscalité et les sociétés

Investir et enchaîner sans jamais être bloqué

• Trouver un associé pour enchaîner et se développer
• Vivre de la SCI à l’IS : mythe ou réalité ?
• Exemple de recherche de produits et marketing
• Interview de professionnels de l’immobilier

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