MDB Pro

Traquer les bonnes affaires hors marché

• Créer son réseau et savoir s’entourer
• Élaborer une étude de marché complète avec exemple
• Traquer les bonnes affaires et les anomalies
• Trouver des biens en dehors du marché
• Les enchères immobilières pour se démarquer

Ne rien oublier lors des visites immobilières

• Les questions à poser lors des appels avec check-lists détaillées
• Le choix de l’emplacement pour se protéger
• Vérifier l’extérieur du bien : le gros oeuvre, la façade et la toiture
• L’intérieur du bien par poste pour ne rien oublier
• Se projeter pour préparer sa future négociation

Devenir un expert en négociation

• Agir comme un robot pour se concentrer sur la marge
• La psychologie et l’émotion au coeur des échanges
• Les meilleures techniques de négociation
• Stratégies à dupliquer pour baisser les prix

Utiliser le notaire à son avantage

• L’offre d’achat pour verrouiller la transaction immobilière
• La promesse unilatérale de vente lors de la pré-commercialisation
• Utiliser le compromis de vente à son avantage
• Finaliser la transaction par l’acte authentique

Maîtriser l’urbanisme et les demandes de travaux

• Comprendre le cadastre et la publicité foncière
• Maîtriser la lecture d’un PLU et ses conséquences
• Les différentes autorisations d’urbanisme
• Le dialogue avec les administrations et démarches à suivre

Revendre un bien avant d’avoir acheté

• Les meilleures méthodes pour vendre cher et rapidement
• La vente sur plan, une autre façon de réussir
• Les astuces et conseils de pré-commercialisation

Obtenir un financement pour sa société

• Se faire financer sans apport en marchand de biens
• Créer un business plan professionnel et organisé
• Décrocher une ligne de crédit pour son opération
• Trouver le partenaire bancaire idéal

S’enrichir dans la poussière et la rénovation

• Les optimisations de rénovation pour gagner gros
• Maîtriser les travaux et savoir les estimer
• Exemples et études de plans d’intérieurs

Créer une société de marchand de biens

• SCI, SARl ou SAS : quelle structure choisir ?
• Analyser le statut du dirigeant et sa rémunération
• Les étapes de la création d’entreprise
• S’associer à plusieurs pour investir

Maîtriser la fiscalité et la TVA

• Les opérations soumises ou non à TVA
• Les calculs de TVA intégrale et TVA sur marge
• Choisir le meilleur régime avec des exemples chiffrés
• Les obligations comptables et charges déductibles
• L’imposition des bénéfices et dividendes
• Les autres taxes immobilières du marchand de biens

Sécuriser son activité et ses opérations

• L’assurance Responsabilité Civile Professionnelle
• Souscrire aux assurances obligatoires en cas de rénovation
• Les autres assurances professionnelles à connaitre

Exemple pratiques d’investissements

• Étude de cas d’une rénovation simple
• Étude de cas d’une découpe d’immeuble
• Étude de cas d’une division parcellaire
• Étude de cas d’un lotissement et construction

Construire une veille juridique responsable

• Comprendre la responsabilité du marchand de biens
• Fournir les diagnostics techniques obligatoires
• Mettre en place une veille juridique et fiscale immobilière

Ebooks immobilier

Accès au groupe privé de sa région

• Rencontrez les autres membres de la communauté de votre région !

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Coaching individuel Valeur : 299€

• 1 heure
• Sur 12 mois

Coaching de groupe

• Toutes les semaines
• En live