La fabrique mdb – Excellence

Traquer les bonnes affaires hors marché

• Créer son réseau et savoir s’entourer
• Élaborer une étude de marché complète avec cas pratique
• Traquer les bonnes affaires et les anomalies
• Trouver des biens en dehors du marché
• Les enchères immobilières pour se démarquer

Ne rien oublier lors des visites immobilières

• Les questions à poser lors des appels et les check-lists détaillées
• Le choix de l’emplacement pour se protéger
• Vérifier l’extérieur du bien : le gros oeuvre, la façade et la toiture
• L’intérieur du bien par poste pour ne rien oublier
• Se projeter pour préparer sa future négociation

Devenir un expert en négociation

• Agir comme un robot pour se concentrer sur la marge
• La psychologie et l’émotion au cœur des échanges
• Les meilleures techniques de négociation
• Stratégies à dupliquer pour baisser les prix

Utiliser le notaire à son avantage

• L’offre d’achat pour verrouiller la transaction immobilière
• La promesse unilatérale de vente lors de la pré-commercialisation
• Utiliser le compromis de vente à son avantage
• Finaliser la transaction par l’acte authentique

Maîtriser l’urbanisme et les demandes de travaux

• Comprendre le cadastre et la publicité foncière
• Maîtriser la lecture d’un PLU et ses conséquences
• Les différentes autorisations d’urbanisme
• Le dialogue avec les administrations et démarches à suivre

Revendre un bien avant d’avoir acheté

• Les meilleures méthodes pour vendre cher et rapidement
• La vente sur plan, une autre façon de réussir
• Les astuces et conseils de pré-commercialisation

Obtenir un financement pour sa société

• Se faire financer sans apport en marchand de biens
• Créer un business plan professionnel et organisé
• Décrocher une ligne de crédit pour son opération
• Trouver le partenaire bancaire idéal

S’enrichir dans la poussière et la rénovation

• Les optimisations de rénovation pour gagner gros
• Maîtriser les travaux et savoir les estimer
• Exemples et études de plans d’intérieurs

Créer une société de marchand de biens

• SCI, SARL ou SAS : quelle structure choisir ?
• Analyser le statut du dirigeant et sa rémunération
• Les étapes de la création d’entreprise
• S’associer à plusieurs pour investir

Tout savoir sur la TVA

• Les opérations soumises ou non à TVA
• Les calculs de TVA intégrale et TVA sur marge
• Choisir le meilleur régime avec des exemples chiffrés

Maîtriser la fiscalité

• Les obligations comptables et charges déductibles
• L’imposition des bénéfices et dividendes
• Les autres taxes immobilières du marchand de biens

Sécuriser son activité et ses opérations

• L’assurance Responsabilité Civile Professionnelle
• Souscrire aux assurances obligatoires en cas de rénovation
• Les autres assurances professionnelles à connaitre

Exemple pratiques d’investissements

• Étude de cas d’une rénovation simple
• Étude de cas d’une découpe d’immeuble
• Étude de cas d’une division parcellaire
• Étude de cas d’un lotissement et construction

Construire une veille juridique responsable

• Comprendre la responsabilité du marchand de biens
• Fournir les diagnostics techniques obligatoires
• Mettre en place une veille juridique et fiscale immobilière

60 fiches et outils de l'investisseur

1 livre immobilier au format numérique

Accès au groupe privé de sa région

Sessions collectives mensuelles

Modèle création holding

Modèle pacte d'associés

Bilan patrimonial personnalisé

En relation avec un gestionnaire de patrimoine

Formation Immobilier locatif

30h de vidéos réparties sur 12 modules

Formation Entrepreneuriat

30h de vidéos réparties sur 8 modules