Coût de la formation
3996 €Durée de la formation
30h
Objectifs
- Comprendre les compétences de l’investisseur à succès
- Maîtriser l’automatisation et la délégation de ses biens
- Être capable de développer ses actifs immobiliers sans s’arrêter
- Être en capacité d’adapter sa stratégie immobilière
Programme
Être un investisseur intelligent et rentable
- Améliorer son mindset pour réussir en immobilier
- Mettre en place les pré-requis financiers
- Comprendre les étapes d’un investissement
- Définir son projet en fonction de ses objectifs
Utiliser les meilleures stratégies de location
- La colocation à très haut rendement
- Multiplier seon cash-flow avec l’immeuble de rapport
- La location courte durée pour augmenter sa rentabilité
- Les locaux commerciaux et les parkings
- La division pour encaisser plus de loyers
- Utiliser l’achat-revente en résidence principale
Trouver des biens rentables avant les autres
- Définir son budget et son secteur de recherche
- Traquer les bonnes affaires immobilières
- Faire travailler le système et trouver les bonnes affaires
- Exemple d’étude de marché d’une ville rentable
Obtenir des revenus complémentaires
- Définir les principaux indicateurs financiers d’une opération
- Établir un business plan rigoureux et structuré
- Valider ses critères de Go et de No Go de l’investissement
Visiter et employer la négociation avec brio
- La check-list détaillée des visites à télécharger
- Exemple d’une visite d’appartement sur le terrain
- Utiliser les diagnostics immobiliers à son avantage
- Les techniques puissantes pour négocier comme un pro
- Comprendre le notaire et les formalités administratives
Décrocher un crédit immobilier sans apport
- Les différents crédits bancaires adaptés à sa situation
- Ne pas faire d’erreurs dans l’analyse des offres
- Faire une demande de crédit avec les documents à fournir
- Améliorer son dossier et enchaîner les crédits
Devenir un expert de la rénovation
- Choisir la bonne entreprise ou comment rester en sécurité
- Confronter les devis et diminuer son budget travaux
- Comprendre tous les travaux sans être un professionnel
- Exemple sur le terrain d’un suivi de chantier
- La réception du chantier et les garanties de rénovation
- Maîtriser l’urbanisme et les déclarations associées
Louer sans impayé ni vacance locative
- Trouver un locataire de qualité pour son logement
- Déléguer à 100% la mise en location et la gestion locative
- Les différents baux de location et caractéristiques
- Protéger son cash-flow avec le cautionnement
Ne pas payer d’impôts sur les loyers
- Les bases de l’imposition des particuliers
- L’imposition des revenus locatifs en location nue et meublée
- Les taxes et impositions locales en immobilier
- Plus-values de particuliers et professionnelles avec IFI
Vivre de la Société Civile Immobilière SCI
- Achat en société, SCI ou SARL de famille ?
- Les étapes de la création d’entreprise
- Se rémunérer en tant que dirigeant de société
- Parler le langage du comptable, bilan et résultats
- L’imposition avantageuse en société
- Étude de cas et exemple de structuration
Optimiser la transmission de son patrimoine
- Les circulations d’argent à travers la holding
- Le démembrement pour faciliter la transmission
- Le droit des successions et son fonctionnement
- Les régimes matrimoniaux au coeur du couple
Toutes les astuces pour réussir dans le locatif
- Déléguer et ses biens à distance sans stress
- Dormir serein en maîtrisant les risques locatifs
- Augmenter son cash-flow sans augmenter son risque
- Enchaîner les investissements sans être bloqué à la banque
La Foire Aux Questions FAQ de l’immobilier
- Toutes les réponses sur le financement et la banque
- Plus de doutes sur les travaux et la gestion locative
- Maîtriser parfaitement la fiscalité et les sociétés
Investir et enchaîner sans jamais être bloqué
- Trouver un associé pour enchaîner et se développer
- Vivre de la SCI à l’IS : mythe ou réalité ?
- Exemple de recherche de produits et marketing
- Interview de professionnels en immobilier
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Transmission, succession
- Montage en société
- Parkings et garages
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
- Division
Outils et services additionnels
60 fiches et outils de l'investisseur rentable
2 livres en immobilier au format numérique
Accès illimité si formation terminée à 100% en 3 mois
Une session hebdomadaire de mentorat collectif avec un professionnel de l'immobilier en LIVE Valeur : 250€
Accès au groupe privé de sa région
7 heures de coaching Valeur : 2099€
- A utiliser dans les 12 mois !
Modèles de création de sociétés Valeur : 2000€
- SCI
- Holding
- Pactes d’associés
Accès à notre fichier de partenaires immobliers Valeur : 1000€
Simulateur de travaux pour vos rénovations Valeur : 250€
Avis
Présentation du formateur
Evermind Formation est un organisme de formation professionnel, certifié Qualiopi, 100% en ligne dont l’objectif est de former à l’investissement immobilier, la bourse, les cryptomonnaies et l’entreprenariat.
Il a été cofondé par Emeline Siron et Thomas Rigaud en 2022 suite à leur rencontre 1 an auparavant lors d’un événement immobilier. Ils se sont rendus compte qu’ils avaient les mêmes valeurs et les mêmes ambitions.
Leur objectif est de démocratiser les finances et rendre l’investissement accessible à tous.
Evermind a déjà accompagné plus de 500 personnes.
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