Intégral Immo XXL

Les meilleures stratégies pour devenir rentier

• Quel patrimoine est nécessaire pour devenir rentier ? Faites le calcul avec le simulateur renta-patrimoine
• 6 critères à respecter absolument si vous voulez devenir rentier : un des critères est très peu connu
• Comprenez enfin comment fonctionne l’inflation et pourquoi l’immobilier va vous en protéger

Les solutions financières ne sont pas adaptées pour devenir rentier

• Combien de temps vous devez être investi en bourse pour ne pas être perdant ?
• Comment fonctionne précisément une assurance-vie ?
• La défiscalisation peut être risquée : je vous donne tous les détails
• Le match immobilier / placements financiers : quel est le plus efficace pour devenir rentier et pourquoi
• Comprenez pourquoi l’inflation est votre allié quand vous investissez en immobilier ?
• Pourquoi vous ne devez pas investir tout votre argent et garder une épargne financière ? (indice : cela va vous aider à investir plus facilement)

Les fausses bonnes solutions

Les avantages et inconvénients de :

• la défiscalisation
• la location meublée
• l’immobilier ancien
• la location saisonnière
• les chambres étudiantes
• la pierre papier
• Les plus gros dangers des fausses bonnes solutions
• Les 9 aspects à ne surtout pas négliger si vous voulez devenir rentier : la méthode Immobilier Haut Rendement respecte ces 9 aspects et je vous montre en détail comment la mettre en place !

La méthode IHR – Le concept

• La rentabilité de la majorité des méthodes d’investissement passée au peigne fin
• Après avoir découvert les 7 avantages à acheter un immeuble de rapport, vous voudrez vous aussi vous lancer dans cette stratégie
• Acheter un immeuble n’est pas sans risques : voici les 6 erreurs à éviter absolument

La méthode IHR – Le plan d’action

• Pourquoi la location classique reste la meilleure solution pour devenir rentier, avant même la location courte durée ?
• L’outil gratuit qui va vous permettre en un coup d’oeil de savoir le rendement, le cashflow ou la fiscalité de votre investissement immobilier : un petit bijou
• Comment rendre votre scoring bancaire impeccable pour réussir à emprunter facilement, régulièrement et à 100% ?
• Combien d’épargne avez-vous besoin pour vous lancer dans cette stratégie ?
• Vous devez ABSOLUMENT faire crédit pour investir en immobilier : je vous explique pourquoi
• Où trouver les immeubles les plus intéressants ? Oubliez tout de suite les grandes villes
• La liste des outils et ressources à utiliser pour trouver votre prochain immeuble
• Il est possible d’enchaîner les projets immobiliers mais attention à suivre cette méthode en 6 étapes…
• Les 5 raisons d’acheter un immeuble avec une SCI (indice : c’est le meilleur moyen d’optimiser sa fiscalité)
• Le comparatif SCI / location meublée / achat en direct : quel est le plus intéressant pour vous
• Les 11 freins qui vous empêchent de devenir rentier et comment les dépasser

2 projets à la loupe

• Ce qu’on a regardé, comment on a négocié, les photos avant/après, l’avancement des travaux, les chiffres : je vous dis tout

Comment préparer et cibler vos projets immobiliers ?

• Les critères que regarde votre banquier pour définir votre profil bancaire : calculez votre scoring pour savoir si vous avez un bon profil (tableau Excel disponible en téléchargement)
• Les deux méthodes que les banques utilisent pour calculer votre taux d’endettement
• Les fiches de synthèse pour vous aider à faire face à votre banque pour un prêt
• Quelle est votre sensibilité au risque ? Choisissez vos projets en fonction de votre profil
• Comment jauger le risque financier d’un projet immobilier ?
• La méthode très efficace pour se protéger des risques d’impayés
• Le ratio prix du projet / revenus annuels à respecter absolument si vous voulez avoir une chance d’obtenir un prêt

Comment vous assurer de la rentabilité de votre projet ?

• Je vous montre comment calculer le rendement brut et le rendement net d’un projet
• Utilisez ce calcul simple pour savoir si un bien est intéressant (bonus : vous pouvez le faire de tête en moins de 30 secondes)
• Etudes de cas : quelles sont les différences entre les différents régimes fiscaux
• Les avantages et inconvénients de la SCI à l’IS / de l’achat en direct / de la location meublée
• Le simulateur PERFORMANCE IMMO qui vous permet de calculer simplement le rendement net net
• Est-il possible d’avoir un bien dont le loyer couvre toutes les charges ? C’est ce qu’on va voir avec les 3 types d’autofinancement
• Le cashflow ne dépend pas du projet mais de votre situation personnelle. Apprenez à analyser correctement votre situation pour choisir la fiscalité adaptée (faites cet exercice d’application pour vous entraîner)
• Calculez facilement le taux de rendement interne (TRI) d’un projet
• La décote que vous devez TOUJOURS rechercher lorsque vous achetez un immeuble (le prix de gros)
• Je vous partage mes 6 indicateurs financiers : je ne m’engage pas dans un projet si ces indicateurs ne sont pas au vert

Comment déterminer le bon emplacement pour investir ?

• Les 7 questions essentielles à se poser avant d’investir
• Comment définir votre zone de recherche ?
• Tout se loue mais attention à bien faire votre étude de marché : je vous donne ma méthode et mes outils
• Quels sont les types de biens et les surfaces que vous devez privilégier ?
• Ma technique pour savoir s’il y a de la demande locative dans une ville
• Les deux stratégies qui existent en fonction de votre zone de recherche
• Je vous montre comment mettre en place votre “scanner à opportunités”
• Où se trouvent les meilleures opportunités ? (indice : ce n’est pas sur internet)
• Les 3 étapes à suivre pour bien trier vos annonces de biens
• La liste des infos à récupérer ABSOLUMENT lors de vos visites
• Comment évaluer la qualité d’un emplacement ?
• L’exercice pour vous entraîner à bien trier vos projets immo

Comment évaluer la qualité d’un bien ?

• La checklist pour identifier les biens qui sont à fuir immédiatement
• Si vous voyez ce genre de boîtiers électriques, oubliez vite cet immeuble (je vous montre les photos)
• Les désordres techniques qui peuvent entraîner un danger de mort pour vos locataires : attention, s’il y a un souci, c’est vous qui êtes responsable
• Ce qu’il faut regarder sur une toiture
• Les principaux problèmes sur la charpente
• Les principaux problèmes sur les murs et gros oeuvre
• Les éléments à regarder pour connaître l’état d’une isolation
• Les éléments à regarder pour connaître l’état d’un chauffage
• N’oubliez pas de regarder la cave, les fondations et l’extérieur : les petits détails qui font toute la différence
• Comment analyser l’état de la plomberie ?
• Comment assurer la sécurité dans votre bien ?
• Les astuces déco qui créeront l’effet ‘woah’
• Les différences entre immeubles anciens et récents en terme d’étanchéité
• Analysez la configuration des pièces d’un appartement : je vous montre comment
• La meilleure solution pour estimer le prix des travaux
• Le fichier à télécharger pour connaître les prix moyens pratiqués par les artisans
• Comment être sûr de votre décision d’achat ? La méthode PREQ (avec études de cas)

Gestion des risques

• Les 15 risques auxquels vous pouvez faire face en immobilier et comment les gérer
• Comment gérer des impayés ?
• Evitez les dégradations dans votre bien en suivant ces conseils
• Le cash squeeze ou le manque de liquidité : comment l’éviter ?
• Le prix au m2 ne veut rien dire : je vous explique pourquoi
• La règle n°1 pour se prémunir du risque d’une baisse des prix de l’immobilier
• Comment ne pas acheter son bien trop cher ?
• Qu’est-ce qui fait qu’un logement est considéré comme “inadapté” ?
• Les frais et les charges à prévoir dans tous les cas
• Quels sont les VRAIS risques en immobilier et comment les éviter ?

Location nue en direct - Régime foncier classique

• Quelles sont les charges déductibles ?
• Le déficit foncier va vous permettre de baisser considérablement vos impôts
• Quels sont les travaux déductibles ?
• Quels sont les travaux non déductibles ?
• Le principe de déductibilité : attention à déclarer vos charges au bon moment
• Comment fonctionne un amortissement ?
• Comment fonctionne un abattement ?
• Quel est le meilleur régime d’imposition pour vous ? Je vous montre le processus à suivre pour faire votre choix
• Je vous montre comment calculer votre impôt au centime près
• Quelle est la différence entre un crédit d’impôt et une réduction d’impôt ?
• Vos travaux de rénovation peuvent être financés par vos impôts, je vous explique comment avec un exemple concret
• Les 5 critères pour choisir un projet adapté au déficit foncier => attention, tous les travaux ne sont pas déductibles
• Les 2 outils incontournables si vous voulez maîtriser votre imposition : Live Foncier et Live Imposition (téléchargeables dans votre espace de formation)
• Live Foncier => l’outil qui va vous dire quel régime fiscal est le plus approprié pour vous
• Live Imposition => calculez les impôts que vous aurez à payer

Location meublée BIC - LMNP/LMP

• Tout savoir sur le régime meublé BIC
• Toutes les charges déductibles en BIC
• Comment fonctionne le micro-BIC
• La liste précise des meubles à installer si vous voulez faire du meublé
• Les 7 règles de fonctionnement du régime réel BIC
• Comment fonctionne l’amortissement ?
• Identifier les travaux déductibles et non-déductibles
• Quelles sont les taxes que vous devez payer ?
• Calculez votre impôt sur le revenu en fonction de vos revenus immobiliers
• Les conditions pour devenir un Loueur Meublé Professionnel
• Il est possible de faire du meublé en SCI mais attention à ce détail…
• Comment choisir entre régime réel BIC et régime micro-BIC ?

Devenir libre avec des immeubles de rapport

• Les 5 erreurs à ne pas jamais faire lors d’une négociation
• La méthode de Xavier pour trouver un bien rentable
• Les 7 points à absolument vérifier avant d’acheter un immeuble de rapport

Comment investir durablement dans l’immobilier locatif ?

• Les astuces pour avoir un dossier bancaire en béton : votre banquier n’hésitera plus à vous financer
• Comment enchainer les projets immobiliers ?

Optimiser le financement & la fiscalité

• Les techniques pour éviter un refus de votre banque
• Les freins psychologiques ou les blocages qui vous empêchent d’emprunter
• La puissance d’une bonne rénovation et d’une belle décoration
• Optimisez la fiscalité avec la SCI à l’IS

Évitez la destruction de votre capital

• Comprendre le rôle de la banque centrale et son rôle sur l’inflation
• Votre épargne est une dette : je vous explique pourquoi
• Le fonctionnement des fonds en euros
• Comment éviter la destruction de votre épargne ?
• L’euthanasie des rentiers : l’état peut faire fondre votre capital de deux manières…

L’impact des taux bas sur votre épargne

• Les taux d’intérêt affectent votre patrimoine immobilier : la position dans laquelle vous ne voulez pas vous retrouver
• Pourquoi vous devez posséder de l’or et tous ses avantages par rapport à la monnaie papier ?

Simulateur de scoring bancaire

• Sachez si votre profil plaira aux banquiers

Des checklists

• Checklist pour les visites
• Checklist pour convaincre le banquier

Liste des meilleurs sites pour faire vos études de marché

Fichier excel pour estimer rapidement vos travaux

Le logiciel Chasseur Privé Pro

• Regroupe sur une même plateforme les annonces des 40 plus grands sites d’annonces immobilières
• Permet de rechercher par décote du prix au m², par rendement, par termes spécifiques (pisicine, travaux..)
• Permet d’analyser les données de chaque commune : évolution du prix au m², répartition locataires/propriétaires, délai de vente moyen..
• Offert pour 2 ans

Groupe privé d'investisseurs

• Plus de 300 investisseurs
• Etienne répond à toutes les questions

Coaching individuel

• 2 heures

Replays

• Replays des web conférences
• Replays des séminaires

Garantie satisfait ou remboursé

• 30 jours