Objectifs
- Réaliser 30 000 euros de plus value dans les 6 prochains mois
- Devenir un investisseur immobilier complet
Programme
Module 1
Stratégie - Plan d'attaque
- Situation financière
- Les 5 modes d’exploitation rentables
- Choisir sa stratégie
Module 2
Fiscalité - Payer peu ou pas d'impôts
- Les bases
- La location nue
- La location meublée
- L’achat en société
- Nos conseils
Module 3
Chasse - Trouver la bonne affaire
- Définition d’une bonne affaire
- Le Boncoin
- Appel au vendeur
- Bien hors marché
- Négociation
Module 4
Evaluation, négociation - Acheter au bon prix
- Evaluation
- Due diligence
- Compromis
Module 5
Financement
- Le dossier
- Les calculs
- Eléments à négocier
- Hacks d’investisseurs
Module 6
Travaux - Durée, qualité & prix
- Optimiser le bien
- Les devis
- Gestion du chantier
Module 7
Déco - L'effet coup de cœur
- Les différents styles
- Osez la couleur !
- Le mobilier
- Agencement, plans et 3D
- Le secret des belles photos
Module 8
Gestion, location - Manager les locataires
- Annonce, sélection locataire
- Garanties, bail, état des lieux
- Gestion technique, administrative et légale
- La copropriété
Module 9
Revente - Arbitrage du patrimoine
- Le meilleur moment pour revendre
- Les 7 techniques de vente
- 0 impôt sur la plus value
Module 10
Enchères judiciaires
- Méthode
- Opérations détaillées
- Hacks et stratégies
- Mes opérations
Module 11
Division & agrandissement
- Division parcellaire
- Division en lots
- Mes opérations détaillées
Module 12
Urbanisme
- Permis et autorisations
- Plans
- Le PLU
Module 13
Fiscalité du marchand de biens
- Les TVA
- Minimiser l’impôt
- Exemples d’opérations
Module 14
Financer son opération
- Le plan financier
- L’apport
- Les banques
- Les autres financements
Module 15
Profession marchand de biens
- Statut
- Assurances
- Type de société
- Business plan
- Stratégies
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Financement bancaire
- Travaux
- Décoration
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Achat-Revente
- Division
- Marchand de biens
- Ventes aux enchères
Outils et services additionnels
Bonus 1
Visites d'immeubles en groupe
- Tous les 3 mois
- Afin de parfaire votre expérience
- Vous pourrez faire des offres sur ces biens
Bonus 2
Tous les documents utiles
- Plan financier
- Dossier bancaire
- Calculateurs
Bonus 3
Un réseau de professionnel à votre disposition
- Notaires
- Avocats
- Architectes
- Artisans
- Experts comptables…
Bonus 4
Accompagnement : avis d'expert à chaque étape de votre projet
- Par mail, vous pouvez faire valider chaque étape de votre investissement
- Recevez l’avis d’un expert
Avis
Présentation du formateur
Edenroc est un groupe composé de 4 sociétés basées en France, Thaïlande et en Suisse cofondé par Laetitia Combe et David Combe.
Ces 4 sociétés forment une véritable synergie dans leur activité. En effet, elles sont focalisées sur la vente immobilière, l’investissement locatif, la décoration et la formation à l’investissement.
Il y a tout d’abord la société Boreal Group SA, qui a été fondée en 1990 à Genève. Elle est dédiée à la formation et à l’accompagnement à l’investissement immobilier.
L’activité de la société SAS Edenroc est basée en France et s’oriente sur la partie achat-revente des…
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