Infos clés
Coût de la formation
3997 €Durée de la formation
40h
Objectifs
- Maîtriser des opérations destinées à se professionnaliser dans le domaine de l’immobilier
- Maîtriser les techniques de la location nue, meublé et de la colocation.
- Comprendre comment faire une étude de marché
- Connaître les différents acteurs et adapter son discours à chacun
- Faire évoluer son projet selon le plan de financement obtenu
- Gérer son parc immobilier quel que soit le mode d’exploitation
Programme
Module 1
Les facteurs clés de succès pour réussir dans l’investissement locatif sur le long terme
- Maîtriser les fondamentaux du module
- Maîtriser les notions de Sprint vs Marathon
- Comment définir ses objectifs ?
- Pourquoi avoir une liste d’actions ?
- Maîtriser sa confiance en soi
- Comment gérer la sortie de sa zone de sécurité ?
- Apprendre à célébrer ses succès
- Comment mettre en place ses objectifs ?
- Développez les compétences de l’investisseur immobilier
- Synthèse du module
Module 2
Apprendre à lancer un projet dans l’immobilier locatif
- Etablir les règles d’or d’un investissement rentable
- Comment gérer la relation avec l’agent immobilier ?
- Comment gérer la relation avec le vendeur ?
- Maîtriser les données d’un tableau d’amortissement
- Apprendre à̀ créer un flyer efficace
- Les clés pour trouver une bonne affaire
- Maîtriser le calcul et l’optimisation du cashflow
- Maîtriser les notions de taux d’endettement et capacité d’emprunt
- Comment faire un état prévisionnel pour un projet d’investissement locatif ?
Module 3
Maîtriser les étapes d’une étude de marché dans l’achat de biens immobiliers
- Comment trouver des biens immobiliers selon des critères définis ?
- Les étapes clés d’une étude de marché
- Comment utiliser les outils en ligne dans son étude de marché ?
- Comment valider son étude de marché pour une colocation ?
- Comment structurer son étude de marché ?
- Maîtriser son étude de marché pour un immeuble de rapport
- Savoir valider un projet immobilier
- Synthèse du module
Module 4
Maîtriser les règles de l’achat de biens immobiliers et sécuriser ses investissements
- Comprendre les enjeux de la négociation immobilière
- Maîtriser les paramètres de la négociation
- Apprendre à identifier les acteurs principaux
- Apprendre à négocier étape par étape
- Apprendre à̀ négocier avec le vendeur et l’agence immobilière
- Apprendre à négocier avec le vendeur et l’agence immobilière (niveau avancé)
- Apprendre à rédiger une offre d’achat pour un investissement immobilier
- Maîtriser les différents statuts possibles de l’investissement locatif
Module 5
Comprendre les règles du financement immobilier
- Apprendre à̀monter son dossier bancaire et ledéfendre devant le banquier
- Apprendre à négocier son financement devant lesbanques
- Connaître et utiliser les conseils du courtier
- Maîtriser les règles pour emprunter efficacement avec l’intervention d’un courtier indépendant
- Comment estimer ses travaux pour son financement ?
- Les changements en termes de financement
- Les bases du financement pour l’investisseur immobilier
- Synthèse du module
Module 6
Maîtriser le vocabulaire du notaire et les étapes d’une vente
- Maîtriser les règles pour signer chez le notaire
- Maîtriser le déroulement de la signature de l’acte authentique
- Apprendre à négocier avec le notaire
- Comprendre les règles des conditions suspensives
- Maîtriser les différents types de garantie
- Maîtriser le vocabulaire du notaire et les étapes d’une vente avec la participation d’un notaire
Module 7
Maîtriser la décoration intérieure
- Introduction
- Quelles sont les questions à se poser ?
- Adapter la décoration à la cible
- Maîtriser les tendances actuelles
- Cas pratique
Module 8
Comprendre et appliquer les règles de la colocation
- Comprendre ce qu’est une colocation
- Connaître les bases de la colocation
- Quelles sont les populations cibles pour une colocation ?
- Identifier les étapes à mettre en place dans une colocation
- Apprendre à trouver un bien pour une exploitation en colocation
- Comment trouver un bien pour une colocation
- Identifier les critères de recherche pour une colocation idéale
- Respecter les règles de superficie
- Effectuer une étude de marché et une recherche de bien
- Réaliser des travaux pour une colocation
- Gérer les équipements dans une colocation
- Découvrir comment trouver des colocataires
- Découvrir les différents contrats de colocation
- Découvrir les procédures concernant le ou les garants
- Comprendre ce qu’est un dépôt de garantie
- Effectuer un état des lieux
- Choisir une assurance
- Maîtriser la procédure de remplacement d’un ou plusieurs colocataires
- Apprendre à gérer son bien
- Apprendre à gérer les loyers
- Apprendre à gérer les charges
- Connaitre et respecter les règles fiscales
- Apprendre à gérer l’assurance
- Apprendre à gérer la révision du loyer
- Etude de cas
- La gestion du bail en colocation
- Synthèse du module
Module 9
Comprendre les règles de la location courte durée
- Comprendre l’enjeu de la location courte durée
- Comment louer sa résidence principale en location courte durée ?
- Les fondamentaux de la location courte durée
- Comment faire une étude de marché ?
- Apprendre à fidéliser ses clients
- Maîtriser les obligations dans la gestion au quotidien
- Apprendre à déléguer la gestion au quotidien
- Apprendre comment diffuser son annonce
- Apprendre à optimiser la rentabilité d’une location courte durée
- Comment éviter les réservations par des locataires interdits
- Maîtriser la gestion avec les copropriétaires
- Les fondamentaux de la sous location professionnelle
- Synthèse du module
Module 10
Maîtriser la revente d’un investissement immobilier
- Comment fonctionne la plus-value immobilière ?
- Comment faire plusieurs achats reventes en toute légalité ?
Module 11
Les notions de base
- Introduction
- Personnes physiques
- Personnes morales
- L’impôt
- Le bail
Module 12
Cycle de vie et bonnes pratiques autour du bail
- Introduction
- Sécuriser le début de la relation contractuelle
- Maîtriser la gestion de la relation locative
- Chapitre 2.1 : Les clés d’une bonne gestion locative ?
- Chapitre 2.2 : Comment réagir face à un impayé ?
- Chapitre 3 : Sortir correctement de la relation contractuelle
Module 13
Maîtriser l'achat immobilier à plusieurs
- Introduction
- Les différents moyens
- L’indivision et la société́
- Le cas de démembrement de propriété́
- La prise en considération de la situation de chacun
- Régime matrimonial
- Profession exercée
- Multipropriété́
- Avantages et inconvénients de chaque schéma
- La société́
- L’indivision
Module 14
Comprendre comment investir dans l'immobilier locatif via une société
- La constitution de la SCI Chapitre 1.1 : Définition et Conditions de validité
- Les statuts constitutifs Chapitre 1.3 : Les points de vigilance
- L’option fiscale
- Introduction
- Impôt sur le revenu
- Impôt sur les sociétés
- La gestion de la SCI
- La gérance
- Cas particuliers des fonctionnaires
- Décisions collectives
- La comptabilité de la SCI
- La SCI familiale, outil de gestion, du patrimoine
- Introduction
- La SCI familiale
- SARL de Famille
- SCI Familiale vs SARL de Famille
- L’abus de droit
- Quelques exemples
Module 15
Les particularités d'un montage en holding pour l'immobilier locatif
- Introduction
- L’intérêt de la holding
- Les différentes formes juridiques
- Choix de la structure
- Société Civile (SC)
- Société par actions Simplifiées (SAS)
- La société en commandite société par actions
- La société anonyme
- Conclusion
- Les avantages de la holding
- Introduction
- Financier
- Juridique
- Opérationnel
- Les avantages de la holding sur le plan fiscal
- Définition & Principe
- Régimes applicables
- Fiscalité des dividendes – Introduction
- Régime de droit commun
- Régime des Sociétés Mères – Filiales
- L’intégration fiscale
- Les inconvénients de la holding
- La holding : Outil d’optimisation fiscale dans le cadre de l’IFI
- Etude de cas
- Conclusion
Module 16
Maîtriser l'exploitation d'un investissement locatif en location nue
- Introduction
- La définition
- Les particularités distinctives
- Les régimes spécifiques
- L’imposition des revenus fonciers
- Définition
- Cas particuliers
- Micro Foncier
- Régime Réel
- Détermination du revenu foncier imposable
- Les cotisations sociales, l’exonération et la taxe sur les logements vacants
- Cas pratique
- Le traitement des déficits fiscaux
- Les plus-value immobilières réalisées par les particuliers
- Les principes
- Cas d’exonération
- Cas d’exonération particulier
- Calcul de la plus-value immobilière
Module 17
Maîtriser la fiscalité de l'immobilier locatif exploité en location meublée (LMNP/LMP)
- Introduction
- Les caractéristiques
- Définition
- Le bail
- Cas particuliers
- Les différents statuts (LMNP, LMP)
- Le régime fiscal
- Définition
- Les Exonérations
- Imposition
- Zoom sur le régime Réel
- Résidence avec services
- TVA
- Autres impôts
- La taxe de séjour
- Passage en revue du statut LMNP
- Les principes
- Le régime fiscal
- Les amortissements
- Cas pratiques
- Passage en revue du statut LMP
- Les principes
- Zoom sur les déficits
- Zoom sur l’IFI
- Zoom sur la SSI
- Zoom sur la plus-value
- Cas pratique
- Synthèse
Module 18
Le guide de la SCI
- Introduction
- Liste des documents obligatoires
- Les statuts de la SCI
- La notification du conjoint
- Assemblée générale
- Attestation de dépôt obligatoire
- Le formulaire M0
- La publication
- La réception de la publication
Module 19
Boite à outils
- Impact d’une crise financière sur les investissements immobiliers
- La gestion de son bien immobilier à distance
- Etude de cas 1
- Etude de cas 2
- Etude de cas 3
- Etude de cas 4
- Etude de cas 5
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Transmission, succession
- Montage en société
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Sous-location
Outils et services additionnels
Avis
Publié par Mareva
Les formations sont claires et simples, motivant, juste qu’il faut prendre du temps pour écouter toutes les vidéos, car il y en a
Publié par Brune
Cette formation est assez complète, elle permet d’en apprendre un paquet sur l’investissement immobilier, le dossier bancaire, l’optimisation d’un bien locatif etc… je recommande!
Présentation du formateur
Focus and You est un organisme de formation certifié Qualiopi, qui a été fondé par Damien Lahmi en 2019. Son objectif est de permettre à chaque personne de pouvoir se lancer dans l’investissement immobilier grâce aux séances de formation, séminaires et échanges.
Focus and You propose aussi son Club Privé, qui permet à chaque membre de bénéficier d’un accompagnement personnalisé afin de rejoindre une communauté d’investisseurs et de professionnels soudés.
Focus and You a formé aujourd’hui plus de 800 élèves avec un taux de satisfaction de 98%. Les élèves passent à l’action en moyenne dans les 3…
En savoir +Nos
autres
formations
GratuitQualiopi
9 clés pour avoir un dossier bancaire accepté par la banque
par Damien Lahmi – Focus and You
Gratuit1h
Qualiopi
Investir dans les bonnes affaires immobilières avant tout le monde
par Damien Lahmi – Focus and You
Gratuit2h
Qualiopi
Libre financièrement avec l’investissement immobilier sans apport
par Damien Lahmi – Focus and You
Gratuit
Gratuit
Gratuit
497 €
197 €
1997 €
3997 €
Laisser un commentaire