Objectifs
- Maîtriser des opérations destinées à se professionnaliser dans le domaine de l’immobilier
- Maîtriser les montages en société et être capable de communiquer avec son avocat pour créer sa société
- Comprendre les différentes formes juridiques possibles
- Sécuriser son bail en tant que professionnel de l’immobilier
- S’associer à de nouveaux partenaires en tout sécurité
- Intégrer les montages complexes en société et connaître les avantages et inconvénients selon des paramétrages objectifs
- Faciliter sa prise de décision dans le choix de sa fiscalité en nom propre et / ou en société (foncier, LMNP,LMP)
Programme
Module 1
Introduction à la formation et présentation des objectifs
Module 2
Les notions de base
- Introduction
- Personnes physiques
- Personnes morales
- L’impôt
- Le bail
Module 3
Cycle de vie et bonnes pratiques autour du bail
- Introduction
- Sécuriser le début de la relation contractuelle
- Maîtriser la gestion de la relation locative
- Les clés d’une bonne gestion locative ?
- Comment réagir face à un impayé ?
- Sortir correctement de la relation contractuelle
Module 4
Maîtriser l'achat immobilier à plusieurs
- Introduction
- Les différents moyens
- L’indivision et la société
- Le cas de démembrement de propriété
- La prise en considération de la situation de chacun
- Régime matrimonia
- Profession exercée
- Multipropriété
- Avantages et inconvénients de chaque schéma
- La société
- L’indivision
- Astuces
Module 5
Comprendre comment investir dans l'immobilier locatif via une société
- La constitution de la SCI
- Définition et Conditions de validité
- Les statuts constitutifs
- Les points de vigilance
- L’option fiscale
- Introduction
- Impôt sur le revenu
- Impôt sur les sociétés
- La gestion de la SCI
- La gérance
- Cas particuliers des fonctionnaires
- Décisions collectives
- La comptabilité de la SCI
- La SCI familiale, outil de gestion, du patrimoine
- Introduction
- La SCI familiale
- SARL de Famille
- SCI Familiale vs SARL de Famille
- L’abus de droit
- Quelques exemples
Module 6
Les particularités d'un montage en holding pour l'immobilier locatif
- Introduction
- L’intérêt de la holding
- Les différentes formes juridiques
- Choix de la structure
- Société Civile (SC)
- Société par actions Simplifiées (SAS)
- La société en commandite société par actions
- La société anonyme
- Conclusion
- Les avantages de la holding
- Introduction
- Financier
- Juridique
- Opérationnel
- Les avantages de la holding sur le plan fiscal
- Définition & Principe
- Régimes applicables
- Fiscalité des dividendes-Introduction
- Régime de droit commun
- Régime des Sociétés Mères-Filiales
- L’intégration fiscale
- Lesinconvénients de la holding
- La holding : Outil d’optimisation fiscale dans le cadre del’IFI
- Etude de cas
- Conclusion
Module 7
Maîtriser l'exploitation d'un investissement locatif en location nue
- Introduction
- La définition
- Les particularités distinctives
- Les régimes spécifiques
- L’imposition des revenus foncier
- Définition
- Cas particuliers
- Micro Foncier
- Régime Réel
- Détermination du revenu foncier imposable
- Les cotisations sociales, l’exonération et la taxe sur les logements vacants
- Cas pratique
- Le traitement des déficits fiscaux
- Les plus-value immobilières réalisées par les particuliers
- Les principes
- Cas d’exonération
- Cas d’exonération particulier
- Calcul de la plus-value immobilière
Module 8
Maîtriser la fiscalité de l'immobilier locatif exploité en location meublée (LMNP/LMP)
- Introduction
- Les caractéristiques
- Définition
- Le bail
- Cas particuliers
- Les différents statuts (LMNP, LMP)
- Le régime fiscal
- Définition
- Les Exonérations
- Imposition
- Zoom sur le régime Réel
- Résidence avec services
- TVA
- Autres impôts
- La taxe de séjour
- Passage en revue du statut LMNP
- Les principes
- Le régime fiscal
- Les amortissements
- Cas pratiques
- Passage en revue du statut LMP
- Les principes
- Zoom sur les déficits
- Zoom sur l’IFI
- Zoom sur la SSI
- Zoom sur la plus-value
- Cas pratique
- Synthèse
Module 9
Le guide de la SCI
- Introduction
- Liste des documents obligatoires
- Les statuts de la SCI
- La notification du conjoint
- Assemblée générale
- Attestation de dépôt obligatoire
- Le formulaire M0
- La publication
- La réception de la publication
Thématiques abordées
- Fiscalité
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
Avis
Présentation du formateur
Focus and You est un organisme de formation certifié Qualiopi, qui a été fondé par Damien Lahmi en 2019. Son objectif est de permettre à chaque personne de pouvoir se lancer dans l’investissement immobilier grâce aux séances de formation, séminaires et échanges.
Focus and You propose aussi son Club Privé, qui permet à chaque membre de bénéficier d’un accompagnement personnalisé afin de rejoindre une communauté d’investisseurs et de professionnels soudés.
Focus and You a formé aujourd’hui plus de 800 élèves avec un taux de satisfaction de 98%. Les élèves passent à l’action en moyenne dans les 3…
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