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Créer et réussir son entreprise immobilière

Yes Immocash

Infos clés
  • Coût de la formation

    1997 €
  • Durée de la formation

    30h

Objectifs

  • Comprendre les fondamentaux de l’investissement immobilier
  • Connaitre les principales étapes à suivre pour monter une société dans l’immobilier
  • Connaitre les principales étapes pour acquérir un bien immobilier
  • Mettre en oeuvre un plan opérationnel dans l’exploitation des biens et l’optimisation

Programme

Module 1

Comment mettre en place des fondations solides pour mener à bien votre projet ?

  • Par où commencer ?
  • Définir et analyser mon profil d’investisseur
  • Que dois-je acheter en premier pour ne pas rester bloqué ?
  • Savoir calculer ma capacité d’emprunt
Module 2

Comment mettre en place son plan d'action opérationnel ?

  • Quel état d’esprit adopter pour commencer ?
  • Savoir différencier un actif d’un passif
  • Déterminer son besoin et ses objectifs
  • Savoir quantifier et organiser son calendrier vers l’atteinte de ses objectifs
  • Concilier le travail, la famille et l’investissement
Module 3

Trouver son secteur en étudiant son marché et en se démarquant de ses concurrents

  • Comment choisir son secteur ?
  • Comment et où trouver les bonnes affaires immobilières ?
  • Ville de seconde zone ou ville de 3ème zone ?
  • Calculer la rentabilité du projet
Module 4

Définir les besoins et la rentabilité de son projet

  • Pourquoi l’immeuble de rapport ?
  • Comment réaliser ses recherches sur internet ?
  • Le tableur Excel : Cash Flow et la checklist
  • Règlement intérieur et administratif des immeubles
Module 5

Comprendre les différentes techniques de négociation dans l'entreprise

  • La psychologie dans la négociation
  • Préparation de la négociation
  • Le coût de la négociation
  • Les étapes détaillées
  • Réussir sa négociation avec la stratégie des décotes
  • Le calcul du montant de l’offre
  • Rédiger son offre d’achat avec des conditions suspensives
  • Liste des décotes
Module 6

Les démarches administratives à réaliser pour la création de son entreprise immobilière

  • Choisir son notaire
  • Lire et comprendre un compromis de vente
  • Analyse des diagnostics
  • L’acte de vente
Module 7

Comprendre et analyser les techniques de rentabilité d'une entreprise à prépondérance immobilière

  • Généralités
  • Construction du projet permis et/ou déclaration
  • Comment bien choisir son matériel et ses matériaux ?
  • Comment trouver des artisans ?
  • Réussir à chiffrer ses travaux de rénovations
  • Gestion des réunions de chantiers, facturation, réception et garantie
  • Le simulateur travaux
Module 8

Savoir lever des fonds pour développer son activité

  • Ecrire le Process et le timing du calendrier, étape par étape
  • Qui choisir ? Un courtier ou une banque ? Et pourquoi ?
  • Que doit-on mettre dans un prêt ?
  • Comment faire un prévisionnel ?
  • Que sont les garanties bancaires ?
  • Comment bien préparer son dossier bancaire ?
  • Assurance de prêt par la banque ou en délégation ?
  • Toutes les pistes de négociation pour augmenter la rentabilité de votre affaire
  • BONUS : Modèle de dossier bancaire
Module 9

Obtenir les informations sur les types d'exploitations possibles de votre entreprise

  • Comment réussir son casting de locataire ? Approche administrative et les garanties
  • Le bail nu classique
  • Le bail meublé
  • Etats des lieux, inventaire, notice explicative et acte de cautionnement
  • Le bail précaire dérogatoire
  • Le bail ferme 3x6x9
Module 10

Savoir optimiser ses revenus au sein de l'entreprise

  • Pourquoi la location courte durée ?
  • Quel secteur privilégier pour de la location courte durée ?
  • La force des photos, l’effet Whaouuuu
  • Rédiger une annonce de location sur les plateformes
  • La délégation des prestations en Location Courte Durée
  • Diversifier les services et augmenter la rentabilité
Module 11

Savoir identifier une opportunité d'affaire

  • Pourquoi la colocation ?
  • Quelle stratégie adoptée pour trouver le bien adéquat pour de la colocation ?
  • Comment aménager une colocation ?
  • Que choisir : bail commun ou individuel ? colocation mixte ou non ?
Module 12

Trouver des locaux professionnels et les exploiter

  • Pourquoi l’immobilier d’entreprise ?
  • Comment se positionner et trouver un local ?
  • Comment réussir le casting du locataire ?
  • Optimisation des rentrées locatives professionnelles
Module 13

Savoir optimiser la gestion de la trésorerie

  • Notion du crédit
  • La force du cash
  • Optimiser la gestion de la trésorerie
Module 14

Comprendre les différents régimes de sociétés

  • Investir en société, QUID des personnes morales
  • QUID de la SCI
  • La création de la SCI
  • La SARL de famille, la SAS
  • Techniques et stratégies immobilière
  • Comparatif détention en propre VS détention par le biais d’une SCI
  • La Holding
Module 15

Comprendre les différents régimes fiscaux

  • Location nue VS location meublée : quelle fiscalité ?
  • Les démarches à réaliser pour de la location meublée
  • SCI option IR vs SCI Option IS
  • LMNP vs LMP
  • Impôt sur la Fortune Immobilière (l’IFI)

Thématiques abordées

  • Recherche du bien
  • Calcul de rentabilité
  • Négociation
  • Fiscalité
  • Relation avec le notaire
  • Financement bancaire
  • Travaux
  • Mise en location
  • Gestion locative
  • Montage en société
  • Immeubles de rapport
  • Locaux professionnels et commerciaux

Stratégies d'investissement abordées

  • Location nue
  • Location meublée
  • Colocation
  • Location courte durée

Outils et services additionnels

Bonus 1

Comment se rémunérer avec un groupe de sociétés (Holding) ?

  • L’intérêt du groupe de société
  • Convention de prestation de service
  • Convention de gestion de trésorerie
  • Accès à un groupe Whats’app
Bonus 2

Groupe de discussion avec les autres membres

Bonus 3

Garantie satisfait ou remboursé

  • 14 jours
Bonus 4

Messagerie privée avec l'équipe

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Présentation du formateur

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Yes Immocash est la branche organisme de formation, certifié Qualiopi et d’événements du Groupe Yes qui contient :

 

– Yes Immobilier : une agence immobilière basée à Beauvais 

– Yes Consulting qui vous propose des projets clés en main

 

Vous pouvez profitez de nombreux événements : Brunch’Immo, Immocash Day, Imm’ersion, coaching intensif et mastermind. Ils vous permettront, selon votre profil et niveau de compétence, d’avancer sur vos projets d’investissements immobiliers.

 

En plus, Yes Immocash vous propose sa formation éligible CPF Créer et réussir son entreprise immobilière.

 

 

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