Objectifs
- Comprendre les fondamentaux de l’investissement immobilier
- Connaitre les principales étapes à suivre pour monter une société dans l’immobilier
- Connaitre les principales étapes pour acquérir un bien immobilier
- Mettre en oeuvre un plan opérationnel dans l’exploitation des biens et l’optimisation
Programme
Module 1
Comment mettre en place des fondations solides pour mener à bien votre projet ?
- Par où commencer ?
- Définir et analyser mon profil d’investisseur
- Que dois-je acheter en premier pour ne pas rester bloqué ?
- Savoir calculer ma capacité d’emprunt
Module 2
Comment mettre en place son plan d'action opérationnel ?
- Quel état d’esprit adopter pour commencer ?
- Savoir différencier un actif d’un passif
- Déterminer son besoin et ses objectifs
- Savoir quantifier et organiser son calendrier vers l’atteinte de ses objectifs
- Concilier le travail, la famille et l’investissement
Module 3
Trouver son secteur en étudiant son marché et en se démarquant de ses concurrents
- Comment choisir son secteur ?
- Comment et où trouver les bonnes affaires immobilières ?
- Ville de seconde zone ou ville de 3ème zone ?
- Calculer la rentabilité du projet
Module 4
Définir les besoins et la rentabilité de son projet
- Pourquoi l’immeuble de rapport ?
- Comment réaliser ses recherches sur internet ?
- Le tableur Excel : Cash Flow et la checklist
- Règlement intérieur et administratif des immeubles
Module 5
Comprendre les différentes techniques de négociation dans l'entreprise
- La psychologie dans la négociation
- Préparation de la négociation
- Le coût de la négociation
- Les étapes détaillées
- Réussir sa négociation avec la stratégie des décotes
- Le calcul du montant de l’offre
- Rédiger son offre d’achat avec des conditions suspensives
- Liste des décotes
Module 6
Les démarches administratives à réaliser pour la création de son entreprise immobilière
- Choisir son notaire
- Lire et comprendre un compromis de vente
- Analyse des diagnostics
- L’acte de vente
Module 7
Comprendre et analyser les techniques de rentabilité d'une entreprise à prépondérance immobilière
- Généralités
- Construction du projet permis et/ou déclaration
- Comment bien choisir son matériel et ses matériaux ?
- Comment trouver des artisans ?
- Réussir à chiffrer ses travaux de rénovations
- Gestion des réunions de chantiers, facturation, réception et garantie
- Le simulateur travaux
Module 8
Savoir lever des fonds pour développer son activité
- Ecrire le Process et le timing du calendrier, étape par étape
- Qui choisir ? Un courtier ou une banque ? Et pourquoi ?
- Que doit-on mettre dans un prêt ?
- Comment faire un prévisionnel ?
- Que sont les garanties bancaires ?
- Comment bien préparer son dossier bancaire ?
- Assurance de prêt par la banque ou en délégation ?
- Toutes les pistes de négociation pour augmenter la rentabilité de votre affaire
- BONUS : Modèle de dossier bancaire
Module 9
Obtenir les informations sur les types d'exploitations possibles de votre entreprise
- Comment réussir son casting de locataire ? Approche administrative et les garanties
- Le bail nu classique
- Le bail meublé
- Etats des lieux, inventaire, notice explicative et acte de cautionnement
- Le bail précaire dérogatoire
- Le bail ferme 3x6x9
Module 10
Savoir optimiser ses revenus au sein de l'entreprise
- Pourquoi la location courte durée ?
- Quel secteur privilégier pour de la location courte durée ?
- La force des photos, l’effet Whaouuuu
- Rédiger une annonce de location sur les plateformes
- La délégation des prestations en Location Courte Durée
- Diversifier les services et augmenter la rentabilité
Module 11
Savoir identifier une opportunité d'affaire
- Pourquoi la colocation ?
- Quelle stratégie adoptée pour trouver le bien adéquat pour de la colocation ?
- Comment aménager une colocation ?
- Que choisir : bail commun ou individuel ? colocation mixte ou non ?
Module 12
Trouver des locaux professionnels et les exploiter
- Pourquoi l’immobilier d’entreprise ?
- Comment se positionner et trouver un local ?
- Comment réussir le casting du locataire ?
- Optimisation des rentrées locatives professionnelles
Module 13
Savoir optimiser la gestion de la trésorerie
- Notion du crédit
- La force du cash
- Optimiser la gestion de la trésorerie
Module 14
Comprendre les différents régimes de sociétés
- Investir en société, QUID des personnes morales
- QUID de la SCI
- La création de la SCI
- La SARL de famille, la SAS
- Techniques et stratégies immobilière
- Comparatif détention en propre VS détention par le biais d’une SCI
- La Holding
Module 15
Comprendre les différents régimes fiscaux
- Location nue VS location meublée : quelle fiscalité ?
- Les démarches à réaliser pour de la location meublée
- SCI option IR vs SCI Option IS
- LMNP vs LMP
- Impôt sur la Fortune Immobilière (l’IFI)
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Montage en société
- Immeubles de rapport
- Locaux professionnels et commerciaux
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
Outils et services additionnels
Bonus 1
Comment se rémunérer avec un groupe de sociétés (Holding) ?
- L’intérêt du groupe de société
- Convention de prestation de service
- Convention de gestion de trésorerie
- Accès à un groupe Whats’app
Bonus 2
Groupe de discussion avec les autres membres
Bonus 3
Garantie satisfait ou remboursé
- 14 jours
Bonus 4
Messagerie privée avec l'équipe
Avis
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