Université Club Immobilier

Pourquoi un immeuble de rapport ?

Partie 1 : L’effet d’échelle

• Gagner de l’argent grâce à l’effet d’échelle
• Acheter en quantité

Partie 2 : La rentabilité et le prix au m2

• Choisir entre rentabilité et prix au m2
• Les recommandations
• Ce qu’il ne faut pas faire

Partie 3 : Moins de concurrence

• Acheter un bien avec travaux
• Moins d’acheteurs et plus de négociation

Partie 4 : La copropriété

• Vous êtes seuls maître à bord
• Plus de charges mais plus de loyers
• Gestion simplifiée

Partie 5 : Gestion locative

• Regroupement des interventions
• Un seul gestionnaire

Où chercher son immeuble ?

Partie 1 : Les moteurs de recherche

• Les sites gagnants

Partie 2 : La méthode de recherche

• Manuelle ou automatique ?
• Secteur géographique
• Ne pas se bloquer sur des choses inutiles

Partie 3 : Les mots clefs

• Nos mots clefs préférés

Partie 4 : Le budget

• Définir son budget maximum

Partie 5 : Autres méthodes

• Les sites à connaître
• Les gens à qui on ne pense pas

Analyse d'une annonce

Partie 1 : Analyse de la miniature

• La photo de miniature
• La première passe de validation

Partie 2 : Analyse du texte de l’annonce

• Les chiffres clés
• Calcul de rentabilité
• Estimation des loyers
• La seconde passe de validation

Partie 3 : Analyse des photos

• Définir le budget travaux
• Analyse poussée de 3 annonces
• La dernière passe de validation

Étude de cas de 3 annonces

Partie 1 : Récupérer les informations

• Enregistrement de l’appel au vendeur
• La prise de notes
• Les questions à poser

Partie 2 : Calcul du Cash-flow

• Les hypothèses
• Le détail de tous les calculs
• Calcul des impôts
• Cash-flow pendant 20 ans

Partie 3 : Analyse du secteur

• Les données à vérifier
• Les sites à connaître
• Go ou no go ?

Analyse des extérieurs de l'immeuble

Partie 1 : L’environnement

• Analyse de l’environnement
• Ce que vous devez faire avant la visite
• La qualité du quartier

Partie 2 : La couverture

• Les types de toiture
• Les maladies
• Le coût de la rénovation

Partie 3 : Les menuiseries extérieures

• Simple ou double vitrage : Comment savoir ?
• On change ou on garde ?
• Les volets, fenêtres et portes

Partie 4 : L’amiante

• Faut-il avoir peur ?
• Combien ça coûte ?
• Les obligations légales

Analyse des annexes

Partie 1 : Les parties communes

• Tout ce que vous devez vérifier !
• Tous les indicateurs de l’état de l’immeuble

Partie 2 : Le grenier

• Analyser l’état de la charpente
• Créer un logement dans le grenier

Partie 3 : La cave

• Accès aux locataires ?
• Analyse l’état du plancher
• Cave saine ?

Partie 4 : Les dépendances

• Comment les utiliser ?
• Potentiel ou épine dans le pied ?

Partie 5 : Le garage

• Que prévoir au sol ?
• Le type d’ouverture
• Le potentiel de location

Analyse des logements

Partie 1 : L’entrée

• Les réflexes
• Le tableau électrique
• Les normes

Partie 2 : La cuisine

• On garde ou on remplace ?
• La chaudière
• Les travaux obligatoires

Partie 3 : Le salon

• Ce que vous devez vérifier

Partie 4 : La salle de bain et WC

• Baignoire ou douche ?
• Rideau ou paroi ?
• La VMC
• Les obligations
• Le type de WC

Partie 5 : Les chambres

• Dimensions légales
• Isolation thermique et phonique

Travaux des corps d'état intérieurs

Partie 1 : Electricité

• Toutes les normes
• Obligations du propriétaire

Partie 2 : Plomberie

• Compteur ou sous compteur
• Les évacuations
• Les arrivées d’eau

Partie 3 : Plâtrerie – Isolation – Peinture

• Choisir l’épaisseur d’isolation
• Le type de cloison à choisir
• Les différentes peintures

Partie 4 : Revêtements de sol

• Choisir le type de sol
• Ce que vous ne pouvez pas faire avec un plancher bois
• Les sols en fonction des pièces

Partie 5 : Menuiserie intérieure

• Les portes intérieures

Partie 6 : Kit Estimation Travaux

• Votre outil pour chiffrer les travaux
• Créer un cahier des charges
• Analyse des devis

Les modifications techniques

Partie 1 : La découpe

• Découpe officielle et non officielle
• Les démarches administratives
• Les obligations

Partie 2 : La création

• Les démarches pour la mairie
• PC ou DP ?
• Les contraintes dans le logement
• Ce que vous devez prévoir

Partie 3 : Rajouter un compteur électrique

• Colonne montante existante ?
• Le coût pour rajouter un compteur
• Ce que cela implique pour les autres logements

Partie 4 : Les lignes téléphoniques

• Les démarches à suivre
• Combien ça coûte ?
• Le timing

L'impôt sur le revenu

• Introduction
• Les généralités
• Les revenus imposables
• Le calcul de l’impôt
• L’ IFI
• Les prélèvements sociaux
• Le cash flow

La location nue

• Les revenus fonciers
• Le régime réel
• Le micro-foncier
• Comparatif réel et micro-foncier
• La plus-value

La location meublée LMNP

• La location meublée
• Le régime réel
• Les particularités
• Le régime micro-bic
• Plus-value
• Les différents types de logements

La location meublée LMP

• Les conditions
• Les régimes fiscaux
• La plus-value
• Les cotisations sociales
• L’impôt sur la fortune immobilière
• Le régime de la parahôtellerie

Investir en société SCI à l'IR et SCI à l'IS

• Introduction
• La SCI à l’IR
• La SCI à l’IS
• La contribution aux revenus locatifs
• La TVA
• Le taux réduit
• Le financement
• La double imposition
• Le compte courant d’associés
• Les indemnités kilométriques
• Le passage d’un bien en nom propre
• Le passage d’une SCI à l’IR à l’IS
• Le passage d’une SCI à l’IS à l’IR
• La location de local
• L ‘achat de sa résidence principale
• L ‘intégration d’un mineur
• La cession de parts sociales
• Le rachat de SCI

Créer sa SCI

• La création d’une SCI
• Comment remplir le formulaire M0 pour créer sa SCI
• Comment utiliser les modèles de statuts
• Comment créer sa SCI sur le site Infogreffe
• Comment remplir le formulaire des bénéficiaires effectifs

L'achat en société, les autres types de sociétés

• La SAS
• La SARL de famille
• SAS et SARL – les particularités
• Les autres types de SCI

Les holdings

• Introduction
• Le régime mère-fille
• L’intégration fiscale
• La convention de trésorerie
• Les charges déductibles
• L’intérêt de la holding
• Quand créer sa SCI et sa holding ?
• L’achat d’un véhicule
• La rémunération du gérant
• La TVA
• EURL/SARL ou SASU/SAS
• Comment vivre avec un système SCI et/ou holding ?
• LBO et OBO

Créer sa holding

• Documents de création

Les cas particuliers

• Les fonctionnaires
• Le régime fiscal des expatriés
• La fiscalité des belges suisses et luxembourgeois

Les notions de notariat

• Le démembrement de propriété
• Le démembrement croisé en SCI
• La donation
• La succession
• Les droits de succession

L'étude de cas

Nos modèles de statuts de Holding Valeur : 2000€

• 5 modèles de statuts en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
• 5 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.

Nos modèles de statuts de SCI Valeur : 1200€

• Un modèle en version excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle.
• Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.

Notre modèle d'offre d'achat Valeur : 197€

Pour être hyper réactif à la suite d’une visite et ne pas perdre de temps : 

• Vous n’aurez qu’à remplir le modèle avec vos coordonnées, les caractéristiques du bien et le prix proposé.
• Vous pourrez choisir parmi les conditions suspensives présentées et celles qui correspondent à votre projet.

Notre modèle de dossier bancaire Valeur : 197€

• Ce modèle vous servira à structurer effacement votre dossier bancaire afin de prouver votre sérieux au banquier.

La notice pour déposer vos statuts de SCI et holding Valeur : 400€

• Toutes les explications pour faire les démarches afin de déposer vos statuts de SCI ou de Holding le plus rapidement possible.
• La liste de tous les documents nécessaires.

Un tableau d'analyse de projet

• Ce tableau vous aidera à classer et analyser vos biens immobiliers. Il est important de stocker les anciens projets car ils peuvent revenir un jour à la vente.

Un kit d'estimation travaux Valeur : 997€

• Vous pourrez estimer vos travaux vous-même pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non mais également établir facilement un descriptif de travaux à envoyer aux entreprises pour obtenir rapidement des devis plus complets et faciles à analyser.

L'enregistrement de nos anciens séminaires

• Séminaire Investisseur Immo Exigeant
• Séminaire Club Immobilier 2019
• E-séminaire Club Immobilier 2020