Formation Marchand de biens – Offre classique

La prospection du bien immobilier

• Affiner ses critères de recherche​- La typologie des opérations
• ​Comment rechercher sur internet ? (+exemples de recherches)​- Créer un réseau de prescripteurs

La connaissance du bien immobilier

• L’analyse de l’état locatif​- L’analyse commerciale et marketing
• ​L’analyse technique et état du bien​- Les diagnostics techniques​- Déterminer la rentabilité prévisionnelle​- La négociation

Les structures et spécificités fiscales

• Avec quelle structure acheter ?​
• L’indivision
• ​La SAS
• ​La SARL
• ​La SEP
• ​La SNC
• ​Le calcul de l’impôt
• ​La TVA sur marge
• ​La TVA immobilière et les opérations de rénovation
• ​Mettre en place une holding (ajouter interview avec P et C sur les montages financiers)
• ​Les conséquences d’une requalification en tant que marchand de biens

Le financement

• Le fonctionnement des banques
• ​Les différents financements
• ​Les conditions financières
• ​Les garanties
• ​Maximiser ses chances

L'acquisition du bien immobilier

• Les différentes méthodes d’acquisition d’un bien
• ​La signature de l’avant-contrat
• ​Le droit de préemption urbain
• ​La protection du vendeur
• ​La protection et gestion des locataires
• ​Les droits d’enregistrement

La création de valeur

• La subdivision d’un lot de copropriété
• ​La division cadastrale
• ​Le changement de destination
• ​La vente à la découpe
• ​La vente en bloc

Les travaux

• Les acteurs
• ​Les différents types de travaux
• ​Les assurances

L'urbanisme

• Le droit des sols et le SCOT
• ​Le PLU
• ​Le cadastre et le géoportail
• ​Les autorisations d’urbanisme
• ​Le recours gracieux des tiers

La revente : les étapes et le remboursement des financements

• Les différentes étapes de la revente
• ​La protection des acquéreurs
• ​Cas particulier : La revente d’un lot en copropriété
• ​Cas particulier : La revente suite à une découpe (+ consolidation des financements)
• ​Le taux d’amortissement des financements + main levée des garanties
• ​La comptabilité des opérations

La recherche de fonds propres

• Le crowdfunding immobilier
• ​Les banques en capital développement

Modèle dossier bancaire

Cela vous sera très utile pour faciliter votre demande de financement !

Exemple d'offre d'achat

Ne perdez pas de temps à réfléchir sur quoi mettre dans votre offre d’achat, voici un document fait pour vous !

Analyse commerciale - liens utiles

Avant l’achat, il est essentiel de connaître le bien prospecté dans les moindres détails. Ces différents sites utiles vous aideront à affiner l’analyse du bien qui vous intéresse afin de vous donner toutes les clés pour une acquisition réussie.

Coaching de groupe

• En visioconférence
• 2 fois par mois pendant 6 mois 

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• Exclusivement par mail 
• Posez toutes vos questions