Infos clés
Coût de la formation
2497 €Durée de la formation
12h
Objectifs
- Connaître les différents types de régimes fiscaux existant pour un investissement
immobilier locatif - Créer soi-même une société type Société Civile Immobilière et Holding
Programme
Module 1
L'impôt sur le revenu
- Introduction
- Généralités
- Les revenus imposables
- Le calcul de l’impôt
- L’IFI
- Les prélèvements sociaux
- La fiscalité de l’auto-entrepreneur
Module 2
La location nue
- Les revenus fonciers
- Le micro-foncier
- Le régime réel
- Le déficit foncier
- La plus-value
Module 3
La location meublée LMNP
- La location meublée
- Le régime réel
- Les particularités
- Le régime micro-bic
- Plus-value
- Les différents types de logements
Module 4
La location meublée LMP
- Les conditions
- Les régimes fiscaux
- La plus-value
- Les cotisations sociales
- L’impôt sur la fortune immobilière
- Le régime de la para-hôtellerie
Module 5
Investir en société : SCI à l'IS et SCI à l'IS
- Introduction
- La SCI à l’IR
- La SCI à l’IS
- La contribution aux revenus locatifs
- La TVA
- Le taux réduit
- Le financement
- La double imposition
- Le compte courant d’associés
- Les indemnités kilométriques
- Le passage d’un bien en nom propre
- Le passage d’une SCI à l’IR à l’IS
- Le passage d’une SCI à l’IS à l’IR
- La location de local
- L ‘ achat de sa résidence principale
- L ‘ intégration d’un mineur
- La cession de parts sociales
- Le rachat de SCI
Module 6
Créer sa SCI
- La création d’une SCI
- Comment remplir le formulaire M0 pour créer sa SCI
- Comment utiliser les modèles de statuts ?
- Comment créer sa SCI sur le site infogreffe ?
- Comment remplir le formulaire des bénéficiaires effectifs ?
Module 7
L'achat en société : les autres types de sociétés
- La SAS
- La SARL de famille
- SAS et SARL – les particularités
- Les autres types de SCI
Module 8
Les Holdings
- Introduction
- Le régime mère-fille
- L’intégration fiscale
- La convention de trésorerie
- Les charges déductibles
- L’intérêt de la holding
- Quand créer sa SCI et sa Holding
- L’achat d’un véhicule
- La rémunération du gérant
- La TVA
- EURL/SARL ou SASU/SAS
- Comment vivre avec un système SCI et/ou Holding ?
- LBO et OBO
Module 9
Créer sa holding
- Documents de création
Module 10
Les cas particuliers
- Les fonctionnaires
- Le régime fiscal des expatriés
- La fiscalité des belges suisses et luxembourgeois
Module 11
Les notions de notariat
- Le démembrement de propriété
- Le démembrement croisé en SCI
- La donation
- La succession
- Les droits de succession
Module 12
L'étude de cas
- Etude de cas
Thématiques abordées
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Transmission, succession
- Montage en société
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
Outils et services additionnels
Bonus 1
Un modèle de statut pour la création de votre future SCI à l'IS Valeur : 1200€
- Un modèle en version Excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle
- Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.
- Vous êtes prêts pour déposer vos statuts
Bonus 2
Un modèle de statut pour la création de votre future HOLDING Valeur : 2000€
- 3 modèles de statuts en version Excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle. Vous aurez le choix entre toutes les formes juridiques de Holding
- 3 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page.
- Vous êtes prêts pour déposer vos statuts
Bonus 3
Une notice pour déposer vos statuts Valeur : 400€
- Toutes les explications pour faire les bonnes démarches afin de déposer vos statuts le plus rapidement possible, pour la SCI et pour la Holding !
- La liste de tous les documents nécessaires
- Vous êtes prêts pour déposer vos statuts de SCI et de Holding !
Bonus 4
Un modèle d'acte de cession de parts Valeur : 700€
- Un modèle en version Word pour que vous puissiez réaliser vous même votre acte de cession de parts.
- Extrêmement utile pour vendre des parts de SCI à votre Holding
Avis
Publié par Maxime
Contenu qualitatif et plate-forme éducative, simple à utiliser. Les vidéos sont très propres
Présentation du formateur
Club Immobilier est un organisme de formation, certifié Qualiopi, dont l’objectif est de former et d’accompagner un maximum de personnes dans leurs projets immobiliers.
Club Immobilier a été fondé en 2015 par Guillaume et Emilie Malgouyres. Ils investissent dans l’immobilier en couple et ont aujourd’hui environ 90 biens immobiliers à leurs actifs. Ils ont pour spécialité d’investir dans les immeubles de rapport.
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