Objectifs
- Comprendre la stratégie de base de l’activité de marchand de biens
- Maîtriser la fiscalité et la TVA
- Connaître les techniques de négociations
- Appréhender la recherche et la visite de biens immobilier
- Assimiler la stratégie du marchand de bien
- Intégrer la gestion de chantier
- Décrypter les assurances / garanties obligatoires
Programme
Module 1
Introduction
- Présentation
- Le mindset du MDB
- Qu’est-ce qu’un MDB
- Le réseau
Module 2
Achat revente en nom propre
- Résidence principale
- Résidence secondaire Indivision
- La requalification du MDB
Module 3
Les sociétés
- Forme juridique
- Création de société
- La SEP
Module 4
Recherche immobilière
- Les recherches
- Quoi chercher
- Où chercher
- Les biens off market
- La prospection digitale
- L’appel téléphonique
- Annexes
Module 5
Les visites
- La théorie
- Visite intérieure
- Visite extérieure
- Annexes
Module 6
Fiscalité
- Impôt sur les sociétés
- La rémunération du marchand de biens
- Holding
Module 7
Etude de projet
- Calcul de projet
- Annexes
Module 8
La négociation
- Les bases de la négociation
- Les techniques de négociation
Module 9
Création de plan
- Prise de côtes
- Création d’un plan
- Les plans techniques
- Annexes
Module 10
Le notariat
- L’offre d’achat
- Promesses et compromis
- Tout ce qu’il faut savoir
- La rescision pour lésion
Module 11
Assurances - garanties et responsabilités
- Les obligations du MDB
- Les assurances
- Les garanties
Module 12
Le financement
- Le financement bancaire
- Le crowdfunding
- Les investisseurs privés
- L’association
- Le crédit en nom propre
- Le portage immobilier
- Conclusion
- Annexes
Module 13
Les stratégies du marchand de biens
- Les bases d’un projet MDB
- Le projet sans travaux
- Le projet avec travaux
- Division et création de lots
- Création d’immeuble
- Annexes
Module 14
Les administrations
- Introduction
- Le plan local d’urbanisme
- La déclaration préalable (DP)
- Le permis de construire (PC)
- L’affichage des autorisations
- L’ouverture et la fermeture de chantier
- Les embûches des permis
- Contester le PLU
- Annexes
Module 15
TVA
- Les types de TVA
- La bascule dans le neuf
- Annexes
Module 16
Travaux
- La gestion de chantier
- Les devis
- Choix des entreprises
- Annexes
Module 17
Le chantier
- Gestion de chantier
- Le gros œuvre
- Le second œuvre
- Les compteurs
- Le Placo
- La plomberie sur le chantier
- La plomberie fin de chantier
- Électricité sur le chantier 1
- Électricité sur le chantier 2
- Électricité fin de chantier
- Peinture et Enduit
- Les menuiseries
Module 18
Vente
- Les annonces
- Les visites
Module 19
Conclusion
- Tableau de chiffrage des travaux
- Stratégie pour lever des fonds privés
- Contrats
- Explications détaillées
- Contacts
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Revente
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Achat-Revente
- Marchand de biens
Outils et services additionnels
Bonus 1
Documents clés
- Modèle d’offre d’achat
- Modèle de business plan
- Modèle de dossier bancaire
Bonus 2
Groupe privé d'échanges
- L’accès à la communauté pour échanger avec les investisseurs de la formation, obtenir des réponses à tes questions et partager tes réussites.
- Apprends des erreurs et découvre les astuces de chacun pour faire décoller tes projets.
Bonus 3
Messagerie et live
- Tu bénéficies chaque mois d’un live questions-réponses avec David.
- Tu auras accès à une messagerie 5/7j où David répondra à toutes tes questions.
Bonus 4
Garantie satisfait ou remboursé
- 30 jours
Avis
Présentation du formateur
Christopher Wangen Academy fait partie du groupe Christopher Wangen Group au même titre que :
Mon Cercle Immo qui a pour objectif de sourcer des deals dans toute la France CWML & Partners qui permet une association avec les investisseurs pour financer leurs biens Tokimo : une plateforme de crowdfunding pour investir dans l’immobilier à partir de 100 euros en restant chez soi
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