Objectifs
Programme
Module 1
La gestion de la peur
- Comment bien se préparer mentalement
- La confiance en soi
- La définition des objectifs
Module 2
Choix du terrain et bien à rénover : les erreurs à éviter
- Comment choisir le bon emplacement par rapport au projet envisagé ?
- Rapport entre le coût investi et la valeur finale
- Comment contrôler l’exposition et ensoleillement, attention à l’ombre portée ?
- Que va devenir l’environnement proche ?
- Comment lire les courbes de niveau d’un terrain ?
- Savoir reconnaître un terrain potentiel
- Savoir reconnaître les faiblesses d’un bien à rénover
Module 3
Connaître et analyser la règlementation en vigueur
- Les différentes règlementations
- Comment calculer l’emprise au sol ?
- Comment calculer l’espace vert ?
- Qu’est-ce qu’un prospect ?
- Comment repérer les particularités de la règlementation à optimiser
- Qu’est-ce qu’une zone non aedificandi ?
- Qu’est-ce qu’un espace classé boisé ?
- L’ABF ou architecte des bâtiments de France, qu’est-ce que c’est ?
- Que faut-il faire immédiatement après une visite intéressante ?
Module 4
Apprendre à voir ce que les autres ne voient pas
- Comment savoir si une division parcellaire est possible
- Quand est-il possible d’envisager un lotissement ?
- La servitude de cours commune, elle rend souvent possible des projets qui ne le sont pas. Qu’est-ce que c’est ?
- Droit de passage à donner ou à recevoir
- Quelles sont les règles qui s’appliquent en cas de lotissement ?
- Mise en place d’un nouveau PLU ou modification du PLU, faut-il attendre ou au contraire se presser ?
- Rachat de parcelle ou partie voisine, quel but réel ?
- Modification d’une zone EBC
- Construction existante : surélever, agrandir et bâtiment
- La copropriété (immeuble), possibilité de division, création et modification de lot, achat de partie commune
Module 5
Bien acheter et négocier son bien
- L’offre d’achat : comment bien la remplir, après signature pourquoi elle n’engage que le vendeur ?
- Les clauses suspensives possibles à insérer dans la promesse ou le compromis
- Les dépenses à prévoir entre l’avant-contrat et la signature de l’acte définitif
Module 6
Être un maître d'ouvrage efficace
- Quelles sont les obligations et les responsabilités du maître d’ouvrage ?
- Comment élaborer et faire respecter le planning enveloppe
- Les clés pour bien gérer les relations avec l’architecte ou maître d’œuvre
- Comment gérer les relations avec les intervenants et entreprises ?
- Bien gérer la gestion des conflits éventuels
Module 7
Le maître d'oeuvre et l'architecte : comment bien le choisir ?
- La différence entre architecte, architecte d’intérieur, maître d’œuvre, décorateur
- Pourquoi faire appel à un professionnel et ne pas tout faire tout seul ?
- Les différents types de profils parmi la profession choisie
- Quelle mission pour quel projet ?
- Les honoraires, comment les négocier, les erreurs à ne pas commettre
- Les responsabilités du professionnel
- L’ordre des architectes
- Les assurances nécessaires
- Les astuces sur le choix du bon professionnel
Module 8
Définir clairement son programme de travaux
- Le programme, qu’est-ce que c’est ?
- À quel moment le faire ?
- À quel moment le préciser ?
Module 9
Les différentes phases du projet
- Avant la signature du compromis ou promesse d’achat
- Avant la signature de l’acte authentique
- Après l’achat
- Après le démarrage du chantier
Module 10
L'esquisse, l'avant-projet et le projet
- La faisabilité administrative (FA)
- L’esquisse ou faisabilité architecturale (ESQ), comment faire jouer la concurrence ?
- L’avant-projet sommaire puis l’avant-projet définitif (APS APD), pourquoi c’est le moment-clé ?
- Le projet de conception générale (PGC), comment ne rien rater ?
Module 11
Optimiser son budget prévisionnel pour le dossier bancaire
- Pourquoi raisonner par lot ?
- Comment être le plus précis possible ?
- Quels sont les documents à fournir au banquier alors que l’appel d’offre n’est pas encore fait ?
- Comment procéder ?
- Quelle marge d’erreur faut-il prévoir ?
- Comment ne rien oublier dans son budget prévisionnel ?
Module 12
Différences entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux
- Différence entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux, comment savoir lequel utiliser afin d’optimiser son projet
- Le permis de lotis, à quoi sert-il ?
- Quelles sont les astuces afin d’obtenir son autorisation dans les meilleurs délais ou au contraire de prolonger les délais au maximum ?
- Toutes les erreurs à éviter
Module 13
Le projet de conception générale ou pgc : gagner du temps
- Quelle est la différence avec l’avant-projet définitif ?
- Pourquoi tous dessiner en détail ?
Module 14
Réussir son appel d'offre
- Le dossier de consultation des entreprises (DCE), comment bien l’anticiper ?
- Comment se constituer un réseau d’entreprises pour la réalisation du projet ?
- L’appel d’offre, comment avoir des documents clairs pour une optimisation du coût, comment bien analyser les offres
- Pourquoi le RPAO ?
Module 15
Connaître les prestataires, leurs rôles et les assurances nécessaires
- Le géologue
- L’huissier
- Le géomètre
- Le bureau de contrôle
- Le SPS
- L’ingénieur structure
- L’ingénieur fluide
- Le thermicien
- Diagnostiqueur amiante (en cas d’existant)
- Les assurances
Module 16
Les différents types de plannings et comment les optimiser
- Planning enveloppe
- Planning d’exécution
- Optimisation
- Réunion de synthèse
Module 17
Anticiper et éviter la plupart des problèmes
- La DROC
- Que faut-il impérativement faire avant tout démarrage de chantier ?
Module 18
Garder la main sur la gestion de son chantier
- La préparation du chantier
- Les réunions de coordination
- Les réunions de chantier hebdomadaire
- Les PV de chantier
- Les passages inopinés
- Les opérations préalables de réception
- La direction et exécution des contrats de travaux (DECI), comment aider votre maître d’oeuvre ou architecte, quelle est la limite de votre implication
Module 19
Les garanties et assurances
- Les risques de l’auto-construction
- Comment fonctionne la dommage ouvrage et le risque de ne pas souscrire de dommage ouvrage
- Que faut-il déclarer lorsque l’on rénove un existant ?
- Comment fonctionne l’assurance décennale
- Différence entre décennale et responsabilité civile
- Bonus : les paiements
Module 20
La revente
- Pourquoi préparer votre dossier à la fin de votre construction
- Liste des documents nécessaires
- Les risques d’avoir un dossier incomplet
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Négociation
- Relation avec le notaire
- Travaux
- Revente
Stratégies d'investissement abordées
- Promotion-construction
- Division
Outils et services additionnels
Bonus 1
Garantie satisfait ou remboursé
- 30 jours
Bonus 2
Groupe privé de discussions
- Echangez et partagez avec plus de 118 000 membres actifs
Bonus 3
Coaching collectif
- Un live hebdomadaire et mensuel
- Posez toutes vos questions
Bonus 4
Autres avantages
- Accès à tous les événements de Patrick à prix réduits
- Accès à des événements gratuits
Avis
Présentation du formateur
Christopher Wangen Academy fait partie du groupe Christopher Wangen Group au même titre que :
Mon Cercle Immo qui a pour objectif de sourcer des deals dans toute la France CWML & Partners qui permet une association avec les investisseurs pour financer leurs biens Tokimo : une plateforme de crowdfunding pour investir dans l’immobilier à partir de 100 euros en restant chez soi
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