Les Clés Des rentiers

Trouver la bonne affaire

• Le processus d’achat
• Les différentes stratégies immobilières
• L’étude de marché
• Estimer les travaux
• Les éléments à vérifier en visite
• Recherche : cas concret
• La recherche avancée
• La division 
• Les travaux : Faire ou déléguer
• Le courtier en travaux
• Faire ses plans soi-même
• Processus administratif d’achat
• Ne rater aucun bien
• La revente
• Optimiser son rendement
• Ma technique personnelle de prospection
• Quel produit choisir pour démarrer ?
• Module colocation
• Module location courte durée

Une négociation efficace

• Définir le potentiel et la première approche
• Pendant la visite
• A la fin de la visite
• Faire une offre tout en se protégeant
• Technique de négociation
• Ma technique personnelle
• Le compromis
• Eviter de payer la taxe foncière
• Autre stratégie de négociation

Trouver et optimiser son financement

• Combien emprunter
• Les recommandations du HCSF
• Pourquoi s’endetter
• Quelle banque choisir
• Le taux d’usure
• Quels éléments négocier
• Améliorer sa situation bancaire
• Maximiser ses chances de financement
• Le refinancement bancaire
• Les différents types de crédit
• Les garanties bancaires
• Dossier bancaire : cas concret

La fiscalité et son optimisation

• Imposition sur les revenus
• L’imposition sur les loyers
• La plus value du particulier et les frais déductibles
• Eviter l’impôt sur la plus value
• La structure fiscale
• Le non meublé
• Le déficit foncier
• Le LMNP Micro : Loueur Meublé Non Professionnel au Micro BIC
• Le LMNP Réel : Loueur Meublé Non Professionnel au réel
• LMNP Réel : avantages et inconvénients 
• Le Loueur Meublé Professionnel Micro/Réel
• LMNP/LMP comparatif plus-value
• LMP : avantages et inconvénients
• LMP : avantages et inconvénients
• La CFE
• Le LMP : Les cotisations sociales (URSSAF)
• Les charges et frais déductibles 
• Meublé ou non meublé
• Plus value et achat des matériaux
• Indivision ou SCI 
• Le pacte de tontinier et le pacte d’associer
• La SCI intérêts
• La SCI inconvénients
• La SCI à l’IR
• La SCI à l’IS
• La plus-value professionnelle
• SCI Les charges déductibles
• Analyse fiscale
• SCI apport en nature
• SARL / SARL de famille
• structure fiscale SARL / SARL de famille
• SARL de famille Avantages et inconvénients de l’IR
• La succession et la donation
• La Holding : optimiser sa fiscalité
• La Holding : avantages et inconvénients
• La Holding : les types de montage
• Holding : SAS ou SARL
• Dividendes : SAS / SARL
• SARL : Le capital social 
• Le démembrement de parts sociales 
• La fiscalité internationale
• Achat/revente et marchand de biens
• Fonctionnaire et société
• La rémunération de gérance
• Le rachat de SCI
• Pourquoi ne pas créer immédiatement sa holding ? 
• La convention de trésorerie
• Acheter sa résidence principale en SCI
• L’intégration d’un mineur en SCI 

Le juridique et l'administratif

• Les solutions d’achat et le notaire
• Offre d’achat, compromis et promesse de vente
• Le processus de déclaration du meublé
• Après ton immatriculation
• L’attestation d’inscription et les arnaques
• Le CGA
• Créer sa société soi-même – Les statuts
• Créer sa société soi-même – Acte de nomination de gérance
• Créer sa société soi-même – CERFA M0 et les dernières étapes 
• Cession de parts sociales (exemple : transmission)
• Transformer une SARL en SAS (et inversement)
• Ta structure administrative
• Le cabinet comptable

Automatiser ses rentes et la mise en location

• Bail meublé et non meublé les différences
• Le nécessaire à la location
• Choisir son locataire
• Attirer les locataires et automatiser ses rentes

Fin de la formation

• Calculateur de rentabilité et de cash flow
• Fin de formation 
• Boites à outils

Coaching groupé mensuel

Accès aux groupes privés

Replay du séminaire de Rennes