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Infos clés
  • Coût de la formation

    3900 €
  • Durée de la formation

    30h

Objectifs

  • Choisir la meilleure stratégie d’investissements immobiliers
  • Rechercher et analyser efficacement les investissements
  • Analyser et valider la viabilité d’un projet
  • Adapter et négocier efficacement un projet d’investissement
  • Développer et structurer un dossier bancaire
  • Comprendre, choisir et maitriser la fiscalité et l’aspect
    juridique et administratif d’un projet
  • Maitriser les montages fiscaux avancés et les mettre à profit dans son activité
  • Gérer et piloter un projet
  • Exploiter et développer son activité et ses projets

Programme

Module 1

L'académie

  • Démarrage et fonctionnement
  • Définir son projet
  • Faire sa recherche
  • Négocier son bien
  • Tout ce que tu dois savoir
  • Les indispensables
  • Comprendre le marketing et la communication
Module 2

Les bases de l'immobilier

  • Devenir investisseur
  • Pourquoi l’immobilier et les différents types d’investissement
  • La notion d’actif et de passif
  • Gérer son argent
  • La résidence principale
  • La résidence principale : Cas concret
  • Haut de gamme : Louer ou acheter
  • Les rendements locatifs et le cash-flow
Module 3

Trouver le bon produit

  • Le processus d’achat
  • Les différentes stratégies immobilières
  • L’étude de marché
  • Estimer les travaux
  • Les éléments à vérifier en visite
  • Recherche : Cas concret
  • La recherche avancée
  • La division
  • Les travaux : Faire ou déléguer
  • Le courtier en travaux
  • Faire ses plans soi-même
  • Processus administratif d’achat
  • Ne rater aucun bien
  • La revente
  • Optimiser sa rentabilité
  • Ma technique personnelle de prospection
  • Quel produit choisir pour démarrer ?
  • La colocation
  • La location courte durée
Module 4

La négociation

  • Définir le potentiel et la première approche
  • Pendant la visite
  • A la fin de la visite
  • Faire une offre tout en se protégeant
  • Technique de négociation
  • Ma technique personnelle
  • Le compromis
  • Éviter de payer la taxe foncière
  • Autre stratégie de négociation
Module 5

Trouver et optimiser son financement

  • Combien emprunter ?
  • Achat cash ou à crédit
  • Quelle banque choisir ?
  • Maximiser ses chances de financement
  • Négocier son crédit
  • Les différents types de crédit
  • Les garanties bancaires
  • Séduire son banquier
  • Améliorer sa situation bancaire
  • Dossier bancaire : Cas concret
  • Autre exemple de dossier bancaire
Module 6

La fiscalité et son optimisation

  • Imposition sur les revenus
  • L’imposition sur les loyers
  • La plus-value du particulier et les frais
  • déductibles
  • Éviter l’impôt sur la plus-value
  • La structure fiscale
  • Le non meublé
  • Le déficit foncier
  • Le LMNP Micro : Loueur Meublé Non Professionnel
  • au Micro BIC
  • Le LMNP REEL : Loueur Meublé Non Professionnel
  • au réel
  • LMNP Réel : avantages et inconvénients
  • Le Loueur Meublé Professionnel Micro/Réel
  • LMNP/LMP comparatif plus-value
  • LMP : avantages et inconvénients
  • La CFE
  • Le LMP : Les cotisations sociales (URSSAF)
  • Les charges et frais déductibles
  • Meublé ou non meublé
  • Plus-value et achat des matériaux
  • Indivision ou SCI
  • Le pacte de tontinier et le pacte d’associé
  • La SCI intérêts
  • La SCI inconvénients
  • La SCI à l’IR
  • La SCI à l’IS
  • La plus-value professionnelle
  • SCI Les charges déductibles
  • SCI apport en nature
  • SCI Association avec soi-même et pacte Dutreil
  • Le démembrement croisé en SCI
  • L’achat de résidence principale en SCI
  • Les fonctionnaires
  • SARL / SARL DE FAMILLE
  • Structure fiscale SARL / SARL DE FAMILLE
  • SARL DE FAMILLE Avantages et inconvénients de
  • l’IR
  • La succession et la donation
  • La transmission
  • La Holding : Optimiser sa fiscalité
  • La Holding : Avantages et inconvénients
  • La Holding : Les types de montage
  • Holding : SAS ou SARL
  • Dividendes : SAS / SARL
  • L’achat d’un véhicule en société
  • Entrepreneur : Pourquoi ne pas créer immédiatement sa holding ?
  • La convention de trésorerie
  • SARL : Le capital social
  • Le démembrement de parts sociales
  • IFI : L’impôt sur la fortune immobilière
  • Le régime fiscal des expatriés et la fiscalité
  • internationale
  • Achat/revente et marchand de biens
Module 7

Le juridique et l'administratif

  • Les solutions d’achat et le notaire
  • Offre d’achat, compromis et promesse de vente
  • Le processus de déclaration du meublé
  • Déclarer son meublé
  • Après ton immatriculation
  • L’attestation d’inscription et Les Arnaques
  • Le CGA
  • Créer sa société soi-même – Les statuts
  • Créer sa société soi-même – Acte de nomination de gérance
  • Créer sa société soi-même – CERFA M0 et les
  • dernières étapes
  • Transformer une SARL en SAS (et inversement)
  • Ta structure administrative
Module 8

Optimisation et exploitation

  • Bail meublé et non meublé les différences
  • Le nécessaire à la location
  • Choisir son locataire
  • Attirer les locataires et automatiser ses rentes
  • Synthèse automatiser ses rentes et la mise en location
Module 9

Acquisition du particulier

  • Les solutions d’acquisition
  • Passage en marchand de biens
  • L’achat revente en particulier
  • Résidence principale et résidence secondaire
  • Requalification marchand de biens
  • La plus-value du particulier et les frais déductibles
Module 10

Acquisition du professionnel

  • L’achat revente en professionnel
  • Le processus d’acquisition
  • Avant de créer sa société
  • Le processus de création
  • Quel statut juridique choisir ?
  • Assurances et administratif
  • Qui peut devenir MDB ?
  • Les types de marges
  • Les taux de TVA
  • L’impôt sur les sociétés
  • Optimisation comptable et fiscale
Module 11

Les travaux

  • Les aides et subventions
  • Les parties communes
  • Les artisans
  • La division
  • Optimisation sur plan
  • Visite d’un chantier
  • Délégation des travaux
Module 12

La vente

  • Vendre efficacement
  • Définir son prix
  • L’ameublement
  • Les prestations
  • Verrouiller une vente
  • Le remboursement du crédit

Thématiques abordées

  • Recherche du bien
  • Calcul de rentabilité
  • Visite
  • Négociation
  • Fiscalité
  • Relation avec le notaire
  • Financement bancaire
  • Travaux
  • Mise en location
  • Gestion locative
  • Revente
  • Montage en société

Stratégies d'investissement abordées

  • Location nue
  • Location meublée
  • Colocation
  • Location courte durée
  • Achat-Revente
  • Division
  • Marchand de biens

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