Infos clés
Coût de la formation
3900 €Durée de la formation
30h
Objectifs
- Choisir la meilleure stratégie d’investissements immobiliers
- Rechercher et analyser efficacement les investissements
- Analyser et valider la viabilité d’un projet
- Adapter et négocier efficacement un projet d’investissement
- Développer et structurer un dossier bancaire
- Comprendre, choisir et maitriser la fiscalité et l’aspect
juridique et administratif d’un projet - Maitriser les montages fiscaux avancés et les mettre à profit dans son activité
- Gérer et piloter un projet
- Exploiter et développer son activité et ses projets
Programme
Module 1
L'académie
- Démarrage et fonctionnement
- Définir son projet
- Faire sa recherche
- Négocier son bien
- Tout ce que tu dois savoir
- Les indispensables
- Comprendre le marketing et la communication
Module 2
Les bases de l'immobilier
- Devenir investisseur
- Pourquoi l’immobilier et les différents types d’investissement
- La notion d’actif et de passif
- Gérer son argent
- La résidence principale
- La résidence principale : Cas concret
- Haut de gamme : Louer ou acheter
- Les rendements locatifs et le cash-flow
Module 3
Trouver le bon produit
- Le processus d’achat
- Les différentes stratégies immobilières
- L’étude de marché
- Estimer les travaux
- Les éléments à vérifier en visite
- Recherche : Cas concret
- La recherche avancée
- La division
- Les travaux : Faire ou déléguer
- Le courtier en travaux
- Faire ses plans soi-même
- Processus administratif d’achat
- Ne rater aucun bien
- La revente
- Optimiser sa rentabilité
- Ma technique personnelle de prospection
- Quel produit choisir pour démarrer ?
- La colocation
- La location courte durée
Module 4
La négociation
- Définir le potentiel et la première approche
- Pendant la visite
- A la fin de la visite
- Faire une offre tout en se protégeant
- Technique de négociation
- Ma technique personnelle
- Le compromis
- Éviter de payer la taxe foncière
- Autre stratégie de négociation
Module 5
Trouver et optimiser son financement
- Combien emprunter ?
- Achat cash ou à crédit
- Quelle banque choisir ?
- Maximiser ses chances de financement
- Négocier son crédit
- Les différents types de crédit
- Les garanties bancaires
- Séduire son banquier
- Améliorer sa situation bancaire
- Dossier bancaire : Cas concret
- Autre exemple de dossier bancaire
Module 6
La fiscalité et son optimisation
- Imposition sur les revenus
- L’imposition sur les loyers
- La plus-value du particulier et les frais
- déductibles
- Éviter l’impôt sur la plus-value
- La structure fiscale
- Le non meublé
- Le déficit foncier
- Le LMNP Micro : Loueur Meublé Non Professionnel
- au Micro BIC
- Le LMNP REEL : Loueur Meublé Non Professionnel
- au réel
- LMNP Réel : avantages et inconvénients
- Le Loueur Meublé Professionnel Micro/Réel
- LMNP/LMP comparatif plus-value
- LMP : avantages et inconvénients
- La CFE
- Le LMP : Les cotisations sociales (URSSAF)
- Les charges et frais déductibles
- Meublé ou non meublé
- Plus-value et achat des matériaux
- Indivision ou SCI
- Le pacte de tontinier et le pacte d’associé
- La SCI intérêts
- La SCI inconvénients
- La SCI à l’IR
- La SCI à l’IS
- La plus-value professionnelle
- SCI Les charges déductibles
- SCI apport en nature
- SCI Association avec soi-même et pacte Dutreil
- Le démembrement croisé en SCI
- L’achat de résidence principale en SCI
- Les fonctionnaires
- SARL / SARL DE FAMILLE
- Structure fiscale SARL / SARL DE FAMILLE
- SARL DE FAMILLE Avantages et inconvénients de
- l’IR
- La succession et la donation
- La transmission
- La Holding : Optimiser sa fiscalité
- La Holding : Avantages et inconvénients
- La Holding : Les types de montage
- Holding : SAS ou SARL
- Dividendes : SAS / SARL
- L’achat d’un véhicule en société
- Entrepreneur : Pourquoi ne pas créer immédiatement sa holding ?
- La convention de trésorerie
- SARL : Le capital social
- Le démembrement de parts sociales
- IFI : L’impôt sur la fortune immobilière
- Le régime fiscal des expatriés et la fiscalité
- internationale
- Achat/revente et marchand de biens
Module 7
Le juridique et l'administratif
- Les solutions d’achat et le notaire
- Offre d’achat, compromis et promesse de vente
- Le processus de déclaration du meublé
- Déclarer son meublé
- Après ton immatriculation
- L’attestation d’inscription et Les Arnaques
- Le CGA
- Créer sa société soi-même – Les statuts
- Créer sa société soi-même – Acte de nomination de gérance
- Créer sa société soi-même – CERFA M0 et les
- dernières étapes
- Transformer une SARL en SAS (et inversement)
- Ta structure administrative
Module 8
Optimisation et exploitation
- Bail meublé et non meublé les différences
- Le nécessaire à la location
- Choisir son locataire
- Attirer les locataires et automatiser ses rentes
- Synthèse automatiser ses rentes et la mise en location
Module 9
Acquisition du particulier
- Les solutions d’acquisition
- Passage en marchand de biens
- L’achat revente en particulier
- Résidence principale et résidence secondaire
- Requalification marchand de biens
- La plus-value du particulier et les frais déductibles
Module 10
Acquisition du professionnel
- L’achat revente en professionnel
- Le processus d’acquisition
- Avant de créer sa société
- Le processus de création
- Quel statut juridique choisir ?
- Assurances et administratif
- Qui peut devenir MDB ?
- Les types de marges
- Les taux de TVA
- L’impôt sur les sociétés
- Optimisation comptable et fiscale
Module 11
Les travaux
- Les aides et subventions
- Les parties communes
- Les artisans
- La division
- Optimisation sur plan
- Visite d’un chantier
- Délégation des travaux
Module 12
La vente
- Vendre efficacement
- Définir son prix
- L’ameublement
- Les prestations
- Verrouiller une vente
- Le remboursement du crédit
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
- Colocation
- Location courte durée
- Achat-Revente
- Division
- Marchand de biens
Avis
Présentation du formateur
Ambition Immo est un organisme de formation, certifié Qualiopi, fondé par François Briand.
Aujourd’hui, c’est plus de 1320 clients accompagnés, qui ont obtenu une rentabilité moyenne de 11,5% avec plus de 53 millions d’euros investis.
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