Infos clés
Coût de la formation
5000 €
Objectifs
- Atteindre l’indépendance financière grâce à l’immobilier
- Découvrir comment commencer et enchaîner
- Apprendre à investir comme un pro
Programme
Module 1
Les fondations
- Aperçu global du programme
- Le mindset de l’investisseur
- Le fil conducteur de l’investissement
- Le vocabulaire de l’investisseur
- Mise en place du plan d’action
Module 2
Anticiper son financement bancaire
- Comment vous enrichir grâce au financement bancaire ? Les concepts
- Comment peaufiner son scoring bancaire ?
- Les différentes stratégies en termes de crédit bancaire
- Choisir la bonne banque pour maximiser ses chances d’avoir un prêt
- Courtier ou banquier ?
- Préparer ses finances et déterminer sa capacité d’emprunt
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 3
Trouver le bien parfait
- Identifier votre bien parfait
- Comment sonder efficacement le marché et partir à la chasse de l’investissement parfait ?
- Les différentes solutions pour trouver votre bien
- Comment obtenir une visite intéressante et de la bonne manière ?
- Faire une visite vigilante pour éviter les mauvaises surprises
- Stratégies avancées de négociation immobilière
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 4
Faire une offre d’achat et gérer/guider le notaire jusqu’au compromis / la promesse
- Savoir faire une offre d’achat
- Le compromis / la promesse de vente – explications
- Comment piloter le notaire étape par étape ?
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 5
Optimisation fiscale avancée – payez le moins d’impôts possible
- Introduction à la fiscalité ‒ les concepts
- Fiscalité immobilière : les fondations essentielles
- La fiscalité des biens nus en nom propre : régime foncier et micro-foncier
- La fiscalité des biens meublés en nom propre : micro-bic, LMNP, LMP
- La fiscalité des biens en société : SCI à l’IR, SCI à l’IS, Holdings
- Les différents régimes en nom propre :avantage et inconvénients
- Comment choisir le bon montage juridique et fiscal ?
- La Plus-value immobilière et son système d’optimisation
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 6
Préparer son dossier bancaire pour obtenir son financement
- Créer le dossier bancaire parfait
- Suivre le dossier de prêt/près
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 7
Gérer ses travaux une fois le bien acquis
- L’impact des travaux sur la rentabilité
- L’importance de l’année de construction de l’immeuble / de la copropriété
- L’estimation des travaux
- Trouver et reconnaître un bon professionnel
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
- Focus
Module 8
Gérer ses locataires : protégez vos biens et vos revenus
- Donner envie aux locataires de louer votre bien : savoir prendre des photos et décrire votre logement
- Comment trouver le locataire idéal ?
- Baux, contrats et modèles pour sécuriser votre exploitation
- Comment louer de façon rentable et sécurisée ?
- Comment éviter les impayés et les retards de loyer ?
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Module 9
Déléguer, automatiser, recommencer
- Pourquoi et comment recommencer à investir ?
- Déléguer lagestion locative : gérer une agence immobilière
- Déléguer l’administratif, la comptabilité et la fiscalité
- Automatiser votre gestion patrimoniale : mettre en place des process et se professionnaliser
- Recommencer à investir : obtenir de nouveaux financements bancaires
- Pour résumer : ce qu’il faut retenir
Thématiques abordées
- Recherche du bien
- Calcul de rentabilité
- Visite
- Négociation
- Fiscalité
- Relation avec le notaire
- Financement bancaire
- Travaux
- Mise en location
- Gestion locative
- Revente
- Montage en société
- Immeubles de rapport
Stratégies d'investissement abordées
- Location nue
- Location meublée
Outils et services additionnels
Bonus 1
Garantie satisfait ou remboursé
- 14 jours
- 1 an si vous n’avez pas obtenu de résultats après avoir suivi notre méthodologie, assisté à nos séances de coachings
Bonus 2
Accès au groupe privé
- Facebook et WhatsApp
- Accès à vie
Bonus 3
5h de coaching en live
- Chaque semaine
- Sessions questions/réponses
Bonus 4
Accès à un mastermind PSR
- Tous les mois
- Un événement en présentiel de niveau avancé
- Frais de gestion : 47 euros
Bonus 5
Accès au réseau pro PSR
- Courtier
- Expert fiscaliste
- Travaux
- Comptables
- Marchands de biens..
Bonus 6
Documents juridiques prêts à l'emploi
- Modèles certifiés
- Baux
- Dossier bancaire
- Pacte de colocation
- Chartes
Bonus 7
Outils et fiches pratiques
- Plans d’action
- Tableaux objectifs
- Checklist
Avis
Présentation du formateur
Amal Castel est une ancienne avocate au barreau de Paris, en droit immobilier.
Elle est aujourd’hui juriste, entrepreneuse et investisseuse multiproduit.
Après avoir vécu un burnout, elle a commencé à s’intéresser à l’immobilier car elle en avait marre d’échanger son temps contre de l’argent. Elle voulait également préparer sa retraite.
Aujourd’hui, grâce à son métier du juriste et à son expérience d’investisseuse, elle aide aujourd’hui les personnes à investir dans l’immobilier.
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par Amal Castel
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